こんな状態で住宅ローン借入れできますか？

質問

商売をするために、４年前に中古物件で住宅ローンを組んで、その他に事業融資を別の銀行から受けています。
一階の７割が店で、残りと２階が住居です。３年後に事業融資を返済しきるので、店の状況的に一階を全面店舗に広げようと思ってます。ただ、子供も３人いるため、二階だけの面積で生活するには難しいため、順番としてまず、住居を構えて、その後改装しようと思ってます。
店舗の方も住宅ローンで借り入れてるため、２階は住宅として使う予定です（共働きなため、週末、子供が休みの日は２階で生活する。）
ただ、賃貸と月々支払が変わらないなら、やはり購入の方で考えたいのですが、
●住宅ローンが１千２００万ほど残っている（購入を考えている２～３年後には８～７００万程にする予定ですが・・。）ので、更なる借入れは難しいのか。

●僕での借入れが難しい場合、妻名義で借り入れる事は可能か。（看護士をしている）

●妻での借入れが可能な場合、看護士は銀行の借入れ時の信用が高い職業だと思いますが、その信用は、何年の勤続で、得られるのか、また、正社員以外（パート）では厳しいか。

この点について知りたく思います。

出来れば、２番、３番目の質問のような形より、僕自身で借り入れる、もしくは共同名義で借り入れる手立てが無いか考えてます。

長々となりましたが、宜しくお願いします。

回答No.1

denden321 · ベストアンサー

＞●住宅ローンが１千２００万ほど残っている
＞（購入を考えている２～３年後には８～７００万程
＞にする予定ですが・・。）ので、更なる借入れは難しいのか。

住宅ローンはそこに住む事が条件だから
二重のローンとなると「二ヶ所に住む」ということになってしまう為、
難しいのでは？

仮に可能だとしても、現在の収入や年齢から考えて、
どのくらい返済能力があるのか分かりませんが…

＞●僕での借入れが難しい場合、妻名義で借り入れる事は可能か。
＞（看護士をしている）

不可能ではないだろうけど、金融機関側に「何かあるのでは？」と
思われるのは仕方のないこと。
夫が連帯保証人になるのが条件となるだろうから
その時に借入れ状況などは分かってしまうと思う。

＞●妻での借入れが可能な場合、看護士は銀行の借入れ時の信用が
＞高い職業だと思いますが、その信用は、何年の勤続で、
＞得られるのか、また、正社員以外（パート）では厳しいか。

一般的には勤続３年ほどだと思う。
正社員以外では住宅ローンはまず無理。

手狭でも今のままで、やっていくしかないかな…
家を購入できたとしても
新宅と現在の家と二重というのは効率的ではないでしょう。
となると
現在の住居の２階は物置にでも使うしかない。

かといって、店を近所に出店するにしても
保証金や引越し費用は掛かるし、１階を住居に改装するにも
それなりにお金が掛かるからね。

お礼

丁寧な返答ありがとうございます。
やはり、早期に住宅ローン完済してからというのが現実的ですかね。
確かに全ての計画が効率的ではないし、無理がありますよね。借金があるととにかく計画に自由が利かないですね・・。
辛抱と努力で早期完済後に計画しなおそうか・・。