家を売却しているものです

質問

現在家を売却して、5ヶ月になります。一番初めに頼んだ不動産屋にはなるべく内密に売りたいと要望を出し、広告、ネット、レインズ等すべてなしにしてもらい、顧客のみで連れてきてほしいとお願いしたところ4組ほどきました。どの方も反応はよく1件は申し入れがあったのですが、自営業のため、ローン審査がとおりませんでした。3ヶ月をすぎ大手不動産に頼み本格的に売ろうと広告ネットレインズ等すべてやり始めました。出してすぐ見学に来られる方がいたのですが、反応はイマイチでした。まだはじめたばかりなのですが、情報を公開したため、売れ残ることが不安で仕方ありません。みなさんはどのくらいの期間をかけてどのような方法で売却したのでしょうか？価格なども見直したほうが良いのでしょうか？どうかアドバイスお願いいたします。

回答No.2

megumomo · ベストアンサー

9月に自分のマンションを売りました。
三●のりハウスで、専任、チラシ・インターネット等広告になるものすべてOKで。築8年、駅まで13分。3LDK。
契約当日見学者あり。問合わせて見学に来られた方2件。
結局1週間で値引き無しで売れました。

昨年12月末、義父のマンション売り出し。
三●のりハウスで、専任、チラシ・インターネット等広告になるものすべてOK。築30年。水廻リフォーム済み。駅まで7分。4DK。
現在まで問合わせ0件。売れないねぇ～

こんな感じです。あと2ヶ月反応がなかったら値下げですね。100万くらい。

お礼

回答ありがとうございました。とても参考になりました。ちなみにうちは建てて1年半の３LDKになります。なかなかタイミングって合わないものですね。現在広告を出して間もないのですが、早めに値引きなどを考えていこうと思います。どうもありがとうございました。

回答No.3

tom0014

売る側は出来るだけ高く
買う側は出来るだけ安く
と考えるのは当たり前のことです。

近辺と同じ相場価格ならよほど条件が良くないと
時間がかかると思います。
割安感がありませんので。

最低確保したい金額+アルファが相場価格と比較して
どの程度なのでしょうか？

それを生業としている方ならともかく
一般人では利益が出るのは難しいと思います。

どの様な理由で売却されるのかわかりませんが
駆け引きはなさらず、売れる値段で妥協する必要も
あると思います。

回答No.1

yuiyui25jp

元不動産営業です。
もし可能でしたらすぐに広告なんかで周囲の相場を自分で調べて、その上の値引きも考えて（客は値引きます）その上で再度広告にしてはいかがでしょうか。
普通の人でも、不動産屋でも魅力のある物件にはすぐに飛びつきます。ですが日がたつにつれて・・・といいますか、本当に欲しい人は広告を確認しています。一度広告みて値段見て魅力がなかったら見送ります。次に安くなっても厳しい目で見ます。ですが、早期に金額見直しすることで不動産屋が範囲を広げて客に接してくれます。
中古でしたら今のマンションは水周りなんかが最新ですよね。戸建てでも「マンションのほうがいいかな」と思われない状態が求められるので古いままならマイナスです。しかし、「水周り・全体改装」をすすめらててものってはいけません。最悪、取り壊し土地で勝負掛けれます。５ヶ月は結構きついですね。人気あるなら最初の広告（顧客のみに売れてしまうことが多い）難しくなるにつれて長くなりますが。３ヶ月ごとに５０の値引きぐらいのものでしょうか（思いっきり大体です）地域によりますがうちの関西では最終３００は値切られます。でもでも頑張ってー。