銀行ローン返済期間の火災保険

質問

銀行ローン３５年で物件購入しますが、３５年の火災保険質権設定が融資の条件と言われています。最初の出費を抑えたいためこちらの保険会社に見積もってもらった５～１０年（せめて２０年）位のものにしたいのですが３５年が条件とのことです。銀行が提示する条件が法的に問題ないものなら仕方のないことですが、最初に銀行関連保険会社の高額な商品を説明もなく費用に組み込まれそれも融資の条件と言われたり、提携司法書士の報酬の２重取りなど色々と不信感が消えないので、銀行の条件の主張に問題ないか教えてください。もちろん銀行には保険契約期間に関わらずローン返済中は質権設定すると伝えてあります。契約間近かですので早急なアドバイス宜しくお願い致します。

回答No.3

yspr

融資の条件として、付保・質権設定となってるので仕方ないでしょう。
火災保険にも色々あるので、
多分、見積が出ているのは、一番いい種類かと思います。
価格をおさえるなら、多分はずせるオプションもあるでしょうし、
「住宅総合保険］か、ちょっと補償範囲が狭いですが「普通火災保険」にしてはいかがでしょう。

お礼

融資の条件としての義務納得しました。回答者さまのおっしゃるように保険内容を色々比較しようと思います。ありがとうございました。

回答No.2

sp9511

銀行が担保の確保のために火災保険を付けて、それに質権設定をすることは特に法的にも問題はありません。

但し代理店（銀行の子会社）や保険会社を指定することは独禁法違反となります。
貴方が自ら信頼できる代理店で、長期の火災保険を付けてそれに質権設定をすることは自由です。

もし銀行が代理店や保険会社を指定してきたら、独禁法違反であり、公正取引委員会に提訴する旨伝えて下さい。

お礼

当初はこちらの勉強不足もあり銀行指定の保険会社が条件ということに納得するところでした。。借り入れ期間に比例する長期火災保険加入の義務納得いたしました。こちらの代理店を指定して見合う商品を選びたいと思います。この度はありがとうございました。

回答No.1

aya-pi-

火災保険をなぜ質権設定するかというと、火災がおこった時に担保を保証させるためです。他の保険会社での加入は行員に相談されてください。各銀行により基準が異なりますので。

上記の点をもって３５年ローンを組まれるということは、３５年の火災保険に入る義務があります。

逆に言えば返済期間を２０年にされると、２０年の火災保険で良いわけです。

お礼

ローン支払い期間の火災保険質権設定の義務納得しました。この度はありがとうございました。

補足

早急なご返答ありがとうございます。例えば５年のものに７回質権設定するのではダメでしょうか？　銀行のいう「条件」とご回答者様のおっしゃる「義務」は法的に絶対的効力のあるものなのでしょうか？火災保険は商品なので自分たちの思うものにお金を払いたいと思うのと、銀行のこれまでの対応に不信感があるので損をしないようにという思いで質問させてもらっています。もちろん他保険会社は使えます。反対に商品内容を納得すれば３５年でもいいと思えるものもありそうな気もします。やはりそれが銀行の条件ならばそうするしかないのでしょうか？