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住宅ローン固定金利の切り替え時期ですが、悩んでいます。
２年前の2月に新築マンションを購入し、今年の2月に第二抵当銀行の固定金利の切り替えがあります。この切り替えに乗じて、他行の安い金利に切り替えたいのですが、どこか良い他行ないでしょうか？ マンション購入金額；2400万 第一抵当：公庫の金利 1～10年迄 2.55％ 11～35年3.5％ 第二抵当：○○銀行 2年固定金利 2％ 月々の支払いが両方で、70000円で、ボーナス時が170000万（年二回）です。 昨年１００万円の繰越をしたのですが、今回は繰越金貯まらず繰越は断念しています。 宜しく御願いします。
- jun8140114
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- kensaku
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２％は安いほうだと思います。 しかし、今後、金利は上昇傾向にありますので、１０年固定くらいのものに切り替えてもいいかもしれません。 銀行だけでなく、信用金庫や農協など、金融機関はたくさんあります。なるべくお近くに支店があるなど、利便性も考えて対応なさるといいでしょう。 よく調べたほうがいいのですが、現在の銀行の一括返済する場合の手数料、登記抹消と抵当権の再設定費用など、諸費用。 結構ばかにならない金額だと思いますよ。
補足
はい、私も安い方だと考えています。しかし第一抵当の公庫の金利も11年目から上昇しますし、今回の第二抵当銀行の固定金利切り替えも2％から2.1％と微々たるものですが、上昇します。此れを機に借り換えをと考えたのですが、諸費用だけが掛かるだけでしょか？ 出来れば特定の銀行名なんか教えて頂ければ幸いですが・・・
- aya-pi-
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キャンペーンなどを利用されるのが一番ですよ。 それと同時に公庫も見直されてみても宜しいのではないでしょうか？ あと確認ですが＞繰越 ではなく繰り上げでよろしいでしょうか？繰越だと延滞ということになり他銀行は受け付けてくれません。
補足
キャンペーンですか？どこがやっているんでしょうか？ 繰越と繰上がごちゃ混ぜになっちゃいました、すみません。期間短縮なので、繰上返済ですね。
お礼
情報ありがとうございます。早速明日にでも電話してみます。