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隣家の雪が落ちてきて うちの車庫が壊れました （２）
隣の家の屋根から雪が落ちてきて、うちの車庫が壊れました。 車庫は車が２台入る２階建てのものです。 たぶんパネル工法だと思います。土台のコンクリート部分がやや曲がって、その上のパネルにはヒビが入り、はがれかけていたり一部欠損したりしています。 隣家を建てた大工さんは「雪解けを待って直す」と話したそうです。 しかし、一度ヒビが入るとそこから湿気が侵入し黴の元になると聞いたことがあります。 また、ヒビはだんだん大きくなっていきますよね。 ２階建ての土台近い部分なので、上からの荷重で、これからどうなるのかも心配です。 ここは両親が定年に合わせて終の棲家として建てた家で、退職金をつぎ込み、ローンもまだ20年近く残っています。 車庫の２階部分は、万が一独立した子供たちのうちの誰かが帰ってきたときには部屋として使えるように作られました。（私は年末年始で帰省しているだけ。） 夜に「もう部屋としては使えないね」とボソッと話すのを聞き、いたたまれませんでした。 素人考えですが、壊れたパネル部分だけをスポッと取り替えて、ほぼ完全に直すというようなことは可能なのでしょうか。 親としては全部立て直して欲しいぐらいな気持ちでいるようですが、そこまで請求できるものでしょうか（隣人は修理費用は全額負担すると言っています）。 まだ１２月なので、この冬を応急処置だけで乗り切れるのかも気になります。 明日、ＨＭの担当者が見に来てくれることになっていますが、他にどのようなことを聞いたり頼んだりしておけば良いでしょうか。
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いま一番の問題は、 大工さんが「雪解けを待って直す」という話も、 隣人が「修理費用は全額負担する」という話も、 どちらも口約束であるという点です。 ぜんぶそれを信じきった前提で他の心配をしているあなた、 ちょっとばかり楽観的すぎというかお人よしというか。 あとで、言った言わないの水掛け論になるのは 想像に難くありません。 法律事務所・行政書士事務所などの無料相談を活用し、 公証人役場できちんと公正証書として残しておきましょう。
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- yuuwakk
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気になる状況と回答があるので、参考意見を少し・・・ １，法的賠償責任が無い？・・・はずは無いと思います 私が所有しているアパートの屋根に雪の巻きダレが出来て それが落下して駐車場に置いてあった入居者の車に損害を与えてしまったことを１０年間で２回経験しています １回目の事件の後、「施設賠償責任保険」に加入していたので ２回目は保険金で対応できたので事なきを得ました 個人住宅の場合は、個人賠償責任保険の適用範囲のはずです つまり、法的に賠償責任があるから、賠償責任保険が有るのではないでしょうか 隣家の方が個人賠償責任保険に入っていてくれると 保険屋さんとドライに話が出来るので、今後の処理がスムーズに進むと思いますが、どうなんでしょうか ２，「隣家を建てた大工さんが直す？」 本来、被害を受けた側で、修理をダレに依頼しようと自由なはずです 車庫を建てた業者さんに修理を依頼するのが一般的のような気がします つまり、加害者側関係者による復旧で、しっかり直るのか・・・ という心配をしてしまいます ３，春になったら直す？・・・どれだけの積雪地域かは存じませんが 真冬積雪期間でも大工さんは住宅の新築工事をしていますよ 二次被害を防ぐ為にも、早急に本復旧すべきと思います もちろん、二次被害や今後の被害を防止するための隣家側の処置も必要なことでしょうねぇ ４，当事者同士の話し合いでうまくいく？・・・ 前述のように保険屋さんとかが間に入ってくれるといいのですが そうでない場合は、当事者どうしの交渉になります 隣家関係の大工さんで直すにしても 被害者側代理人として建築士に監理をお願いしたほうが 良いように思います その分の費用も相手に請求できそうに思いますが 法律の専門家でないので、判断できません 弁護士さんに交渉役を依頼するのも方法のひとつでしょうねぇ ５，被害の程度は判りませんが、全部立て直しとなるには 修復不能な全損という被害が必要ですが、 文面から判断するとそこまでは無理のような気がします
お礼
ご回答ありがとうございます。 ＞１，法的賠償責任が無い？・・・はずは無いと思います ですよね。そもそも建て方がおかしい家で、うちに来たお客様は夏でも口を揃えて「雪が大変」と言います。 保険については、ＨＭも行政書士も「もし保険を使うなら壊れた建物の持ち主の保険で直すことになるだろう」ということでした。よその建物の分までの保険に入っている場合は少ないんだそうです。 ＞２，「隣家を建てた大工さんが直す？」 隣人はそうしたがっていましたが、うちのＨＭで直すよう説得しました。最後には「勉強するように頼んでくれ」って。 ＞３，春になったら直す？ これは隣人の大工さんもうちのＨＭもとりあえず大丈夫だろうということなので、様子を見ながら信じる方向です。ただ、雪よせは業者を頼むことで話が進んでいます。 ＞４，当事者同士の話し合いでうまくいく？ ＨＭは間に入れないこと、うちの保険は使いたくないこと、などから、今のところＨＭと行政書士に相談中です。昨日、たまたま建設会社の社長さんが年末のご挨拶に寄ってくれたので、相談できる人が増えました。 でもお互い退職者で最期まで住むつもりだから、事を荒立てたくないですよね。難しいです。 ＞５，被害の程度は判りませんが、全部立て直しとなるには～ うちでも全部立て直しは無理だろうとは思っています。心情ですよね。 父はその夜、治りかけていた風邪が再び悪化し、熱を出して寝込んでいました。
- himawari223
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こんばんは Ｎ０、１さんの言うとおり、早く、法律相談に行き、書き方を聞き、文書で残される事をお奨めします。 また、あすの朝、いろんな角度から、写真を撮っておかれることも、お奨めします。これからも、積雪の被害が出るとおもわれますので、これ以上、隣家の雪が落ちてこないよう、早急に隣家に手を打ってもらうように言ったほうがいいです。下手をすると、死んでしまいます。
お礼
ご回答ありがとうございます。 写真はたくさん撮りました。隣がいかに雪よせ雪下ろしをサボっていたかが分かるような写真も撮りました。 隣の１階部分の屋根とうちの庭が雪でつながって滑り台みたいになっていたんです（そこが居間からよく見えるので、隣家の心配ばかりしていました……）。 ＞下手をすると、死んでしまいます。 そこまで考えていませんでした。早くなんとかしないと！
お礼
ご回答ありがとうございます。 一筆書いてもらおうとは思っていましたが、それだけではダメなんですね。 親しい行政書士がいるので、朝一で相談してみようと思います。