大家の都合で契約更新できないと言われたのですが。。。

質問

今年の３月に二年契約でいまのところに住んでいるのですが、今日大家に「孫を住まわせたいから契約更新しない方向で考えてくれ」的なことを言われました。
住人全員にいっているわけでもなさそうで、一緒に入居した隣人には話がいっていない（というよりは、僕にそういう話をしてくれといわれた）ところから、僕の部屋が狙い打ちなのですが、、、、

初の一人暮らしだったり、自分で引いた光回線が80M強でる良回線だったりするので、個人的にはあまり気がすすみません。
（そもそも引越し準備の時間が割ける気があまりしませんし、引越し費用もイタイ）

無理矢理に居座っても大家さんと不仲になりそうな気がして悩みどころなのですが、とりあえず「契約を更新することができるのかどうか？」というところをおしえてください。
（ほかにも○○が請求できる等あったら教えてください）

回答No.2

hidamari3 · ベストアンサー

法的にはその住居の必要性の大きさを比べますが、大家さんよりもあなたの方がそこを必要とされているのは明らかですから、契約解除や明け渡しを求められても拒否することができます。

そして、大家さんの言い分である「孫を住ませたい」というのは契約解除の正当な理由にはなりませんので、契約そのものは「法定更新」されます。

ですから、法的にはあなたが出て行く必要はありません。このままなら契約は継続（更新）されます。

しかし関係が悪化してまで住み続けるのは困難でしょうし、実際に引っ越しには手間と費用が掛かりますので、もし立ち退く場合には「立ち退き料」を請求する権利があります。立ち退き料の相場は、家賃の10か月分程度とされています。

お礼

>立ち退き料
こういうケースでも立退き料の請求ができるとは。。。

立退き料方面を調べてみます。
早々の回答ありがとうございました。

回答No.3

multi81

こんばんは。

質問者さんの賃貸借契約は定期借家契約ではないですよね？

普通借家契約であれば貸主からの解約事由（正当事由）に孫の居住先が
見つからないからってのが当てはまる確立は０％に近いです。

契約書によりますが一般的には借主からの解約は「退去の１ヶ月前か１
ヶ月分を支払っての即日解約」貸主からの解約は「６ヶ月前」が多いです。

貸主との関係を心配されてるのは今まで良かったからですか？法的には
貸主側の費用にて退去にかかる費用請求は可能と思います。敷金全額・
引越しにかかる費用等。ただ１室が必要な為に質問者さんに交渉が入っ
たのなら、事情を説明（家主さんの事情をふまえて何とかしたいが、費
用・期間等、物理的に私には難しい）すると別の入居者に話が振られる
かも・・・。（その人も災難ですが）

まずは法的根拠でなく、人情に訴えてみるのが関係悪化を避ける方法と
思います。頑張って下さい。

お礼

>質問者さんの賃貸借契約は定期借家契約ではないですよね？
更新の話があるのでそれではない、、、はずです。

>貸主との関係
良かった・・・といってもあんまり顔あわせてないですがね。
個人的には、一緒に入居した隣人かつ友人な人にとばっちりが行かないかどうかがほんの少し不安ですし、、、
しょっちゅう大家さんと顔をあわせるので、話を蹴ったら蹴ったでそれもまたやりづらかったり、、、

僕の住んでる部屋だけ、他の部屋と出入り口が違うので、隣人トラブル等を考えて僕の部屋に住まわせたいのかなぁ、なんて思ってみたりします。

とりあえず、おっしゃられたとおり人情作戦の方向でいこうと思います。
ありがとうございました。

回答No.1

lamiagioia

孫を住まわせるという理由だと、無理に居座ることは難しいと思います。
大家の都合での退去なので、引越し費用の負担は請求できるはずです。
賃貸人が出るときは一ヶ月前に通告しなければいけませんが、大家都合の
場合は、もっと前に言わなければいけないことになっていることが多いと思います。
（契約書を確認してください）

あと、光回線を引いたことで、物件の価値が上がっているので、たとえば、
回線を引くのにかかった費用を折半するという交渉も可能だろうと思います。

お礼

>孫を住まわせるという理由だと、無理に居座ることは難しいと思います。
hidamari3さんの回答と反対ですね（困ったな。。。

でもなんらかの請求はやはりできるみたいですね。

>通告
契約書がすぐには出てこないのですが、一年以上も前なので大丈夫…かな…？

>回線を引くのにかかった費用を折半
工事の領収書を探してみます。

ありがとうございました。