土地を共有している時の分割

質問

一つの土地を５０％ずつ夫婦で共有しています。この土地を６０％と４０％に分割した場合、譲渡所得税，住民税はかかるでしょうか？

回答No.1

cool2006 · ベストアンサー

ええと、今は共有持分50％ずつであるが、これから6：４に分筆するということでしょうか？
どのような理由でそうされるのか分かりませんが、夫婦の間でやり取りするだけなら、１０％ぶんの持分を贈与するというのはいかがでしょうか。贈与税の配偶者控除が使えるならなおさらです。
贈与税の申告書を出しておけば、別に登記しなくてもよいと思います。登記は第三者に対抗する手段だと思いますので・・・
持分割合を変動しても、分筆しても、贈与の場合は譲渡所得税はかかりません。しかし、どちらかが持分を買い取るというのであれば話は別です。ただし、取得価額で売買ということなら譲渡所得はないことになります。