一軒家をたてる件で 神戸

質問

家探し・土地探しに困っており質問させていただきます。

当方、33歳男で、妻と三歳以下の子供が二人の四人家族です。

神戸市垂水区のJR舞子駅近くに住んでおります。マンション暮らしです。

現在、家探しをしております。戸建てで注文住宅で考えています。予算は土地、家、諸費用込みで4000万。
ハウスメーカーは大手で、と考えています。

西舞子～狩口台～朝霧あたりでの家探し（土地含む）を始めたところです。
明石は土地柄好きになれないのと（厳密に言えば朝霧は明石ですが、まだ朝霧は好みです）これ以上東に行くと仕事場（姫路）への通勤がしんどいというのもあります。

住宅展示場に行ったり、スーモカウンターでハウスメーカーを紹介してもらったりしていますが、上記予算だと西舞子、30坪強位の土地を勧められます。
私も妻も、実家の土地は50坪ほどであり（田舎ですが）30坪は小さくないかなあと思っています。ハウスメーカーの営業は全然広いよ！大丈夫！と言いますが。。
西舞子で60万円/坪を下回る土地にまだ出会っていませんがそんなもんなのでしょうか。。
土地だけで2000万。建物、諸費用で2300万。30坪の土地で家を建ててこれ位します。

特に家をたてられた方、神戸付近に土地勘のある方にお聞きしたいのが

(1)　30坪の土地で建坪率60％のところに建つ家は四人家族には狭いでしょうか？庭はもてないでしょうか？
(2)　西舞子は相場60万/坪なのでしょうか？
(3)　狭めのお庭になった場合、みなさんどういうご活用をされておられますか？庭はいらない？私は実家に庭があり幼少の頃遊んだ記憶があるのであった方がいいかなあと漠然と考えています。
(4)　家を建ててみて、こうすれば良かった、ここはやって良かったなどあれば教えてください。

他、家のことなら何でもいいのでアドバイスいただけたらとても嬉しいです。

以上、長々と申し訳ありませんがご回答いただければ幸いです。
何卒よろしくお願いいたします。

回答No.3

nsan007 · ベストアンサー

土地価格の高い街に住みたいのならマンションの方が快適だと思います。

小さな土地で3階建て何て部屋は取れますが、使いにくく家族の繋がりも薄れますし、高齢化すると1階の狭い部分で寝起きまでする人が多いです。
うちは田舎ですから、広大な敷地に広い家で育ってますから、息子は仕事上仕方なく街のマンションに住んで居ますが、娘は家を建て直す段階で私たちの部屋も考えて・・・と2世帯住宅では無く広いだけの家にして娘家族と同居しています。
子供は3人ですが、それぞれ家族が出来て11人になりますが、盆や正月だけでなく、誰かの誕生日ででも週末は家に集まり泊まって皆で食事も出来る部屋も取っています。
庭ではバーべキュースぺースにピザ窯も自作して楽しんでいます。

何が言いたいかと言えば、思い切り田舎で土地の広い所をまず選ぶべきです。

ハウスローカーの営業なんて素人で売る為にはマニュアル通りに好きな事を言いますから、先ずは土地探しを独自で行い、決まってから建築を決めた方が良いと思います。
土地選びには用途地域や地盤等色々な調査も必要ですが、専門的なアドバイザーとして建築設計事務所に相談する方法も有ります。
土地の調査からプランニングくらいまではお願いして、気に入って予算が合えば設計と監理までお願いして地元の工務店などに見積もりを取りやすい所でお願いする手も有りますし、ある時点で清算して設計は断り、それからはハウスメーカーに頼む手も有ります。
ハウスメーカーに土地の世話までお願いすると、気に入った土地は見つかっても他のハウスメーカーに頼めないなどの問題も起きます。

具体的には姫路に勤務なら加古川から姫路の間で、JRからバスや加古川線などで少し田舎に土地を求めると坪で30万円代も有ります。明石から西になると極端に安い土地も沢山あります。

田舎は不便なようですが、子育てにも自然が一杯で良いですし、駅から遠くて不便は有っても、むしろ徒歩20分程度なら健康にいいし自転車も利用出来ます。

昔と違ってショッピングやバンキング等もネットで出来ますし、車一台あれば幾らでも大型ショッピングなども有り便利です。

街の人の感覚なら30坪も普通かも知れませんが、昔の金融公庫を借りるのに30坪以下の土地で借りれない狭小住宅扱いです。

うちの近く昔の県の造成地では60坪から70坪の区画割りですが、最低それくらいは欲しいと思います。

幾ら不便な土地でも遠くても安くて広い土地が良いと思います。

回答No.4

hidechan1965

建ぺい率も重要ですが、容積率でだいぶ変わりますよ。30坪の建ぺい率60%なら、18坪の基礎に建てますよね。容積率が100%なら、床面積は100平米ないくらいですから、4人で収納充実は狭いかもしれませんね。駐車場は余裕ありますが。また大手ハウスメーカーは確かにしっかりしていますが、割高ですね。

回答No.2

6432papa

私の娘が大阪市立大学の地球学科の4年生です。その娘の言うには、家を建てるのに一番大事なことは、地盤、地質、断層（地震）だと言っております。質問者の希望されている所は山崩れの懸念はありませんか？ウワモノも大事ですが、地面も頭に入れることを希望します。

回答No.1

go_gohide

同じ垂水区在住のファイナンシャルプランナーです。
先ずは、今住宅金利が低いということで自宅を購入されている方が
多いですが、冷静に自分のこれからの生活を考えてくださいね。
どれぐらいの余裕資金があるのかが書かれていないので詳しくは
分かりませんが、舞子は垂水区でも土地価格は高いほうです。
坪60万円を下回る土地は絶対にやめておくべきです。
というか今の時代に自宅を購入すること自体間違っていますよ。

金銭的に裕福なご家庭の人がこのようなサイトに書き込むことは
まずないのでローンを組まれるかと思いますが、大手の販売会社は
手数料が高くて素材も特に良いわけでもありません。
木造の家を立てるなら先ずは材木店に行き、材木の勉強をすることです。
ハウスメーカーはお客様が材木に詳しいとは思っていないので
材木でかなりの水増しをしてきます。
次に知り合いか友人に一級建築士が居るかどうか調べてみましょう。
自分の一生の買い物ですから専門家にしっかり相談することも
絶対に怠ってはいけませんよ。
西舞子で庭付きを希望するなら三階建てにするしかないでしょうね。
でも三階建ては止めておくべきです。二階建てよりも住みにくいですし
老朽化しやすいです。
それと何故舞子にこだわるのかも分からないです。
明石の土地柄といわれていますが、私に言わせれば舞子も明石も
遜色はありません。
明石でも大久保であれば子供様をゆっくり遊ばせることのできる庭付きの
一戸建ては3000万円台で購入出来ますよ。
西舞子のように狭い地域に狭い家が立ち並んでいるような所は
これからはさらに高齢化が進みますよ。
子供様のことを考えるのであれば、狭い学校に入れるよりも
校庭の広い学校に入れてあげるほうが良いでしょう。
最後に注文住宅を建てたいのであれば、ハウスメーカーではなく
地元の工務店に情報を聞くほうが良いです。
そして熟練した大工さんに時間を掛けて立ててもらうことがベストです。
先にも言いましたが、材木選びは自分でできるようになることで
家の単価を下げることもできます。
いろいろ拘るのであれば、もっと大事な部分に拘って下さいね。