申込前で違約金はとられますか？

質問

引越しをする予定です。
正式に申し込みはしていませんが、ある程度気に入った物件を見つけ、不動産屋とすでに入居する旨の話はしています。
重要事項の説明など受け、審査は行いました。

この状態で入居は取りやめる、申し込みも行わないとした場合、押さえてもらった数日間分はお金をとられてしまうのでしょうか。

申込前でまだ内金のようなものの支払いはありません。

普通に考えれば、申し込みをしておらず、その状態で何日間か該当物件を押さえたのは不動産業者の自己責任ではないかとも思います。

道徳的に言えば悪いことをしたな、という思いもありますが、この状態でお金を支払う義務はあるのでしょうか。
不動産関係にお勤めの方お願いします

回答No.7

noname#65504

賃貸契約の流れとしては、仲介業者を使用した場合、
１）業者による重要事項説明
２）借り手からの申し込み
３）大家の審査
４）大家の承諾(契約の成立)
５）業者による37条書面の作成

１と５は宅建業法で、仲介業者に文書化が義務つけられていますが、大家さんと借り手の間の賃貸契約自体には文書化の義務はありません。
これは、一般の契約においても同様で、契約書という文書がなくても、口答だけで契約は成立してしまいますので、安易な申し込みはしないほうがよいです。

以上のように厳密に言うと契約は成立していますので、お金を請求される可能性が全くないかというと、そんなことはありませんし、状況によっては（鍵を受け取っている、質問者の要求に応じて部屋の模様替えなどをすでに大家さんが行っているような状況など)、費用が発生することもあります。

ただ、審査が終わっていない状態とか、単に申し込んだだけで、鍵の引渡しや入居予定日を過ぎていない状態でしたら、一般には費用は生じないと思います。

回答No.6

tetuya54321

不動産会社の立場からすると、請求したいですが、
お金を預かっていないものを、請求するのは、非常に困難なので、できることならしたいですが、そこまで労力を使うのが大変なので請求しないと、思います。
法的には取れません。
業者も、免許商売ですので、基本は鍵渡し前まで、白紙解約になります。

回答No.5

angeleye1

契約書交わす前だから契約していないとは大きな誤解ですね。
不動産は両者の合意で契約が成り立つ諾成契約で、
「借りたいです」「ハイ、貸しましょう」で成立です。

審査も重要事項説明も終わってりゃ無理ですよ。
ただ、申込金など払ってりゃ没収でしたが、
何も払っていない状況なら一切支払う必要ありません。

参考URL：

http://www.pref.osaka.jp/kensin/sido/chotto_chintai.html

回答No.4

m_inoue

大家してます

仲介業って不思議な業種です

契約が決まれば「人のふんどしですもう」の手数料が
稼げます。

でも契約が決まらなければタダ働き．．．。

「契約を決めた人」が「契約を決めなかった人」の分まで負担しているようなもの．．．（笑）。

契約するまで手数料は要らないのが普通です。

でも、そんなかわいそうな仲介業者のために他の方の意見に有るように「手みやげ」は持って行きましょう。

そうすれば今度縁があれば、別の物件の紹介も快くしてくれるでしょう。

回答No.3

mintuma

はじめまして。
不動産会社からの認識だと申し込みをしていないのに
重要事項の説明や審査は行わないと思います。
審査をするにはaamuroさんの内容を把握した上での
審査になるのでそれに必要な書類として申し込み書と
いうのを記載しているはずですが。
確かにお客様の意志を確定するために申込をうけた
段階で重要事項の説明をする会社もあるようです。
しかし、やめたいということで契約にならないので
あれば重要事項の説明書を読み合わせをしていても
一切のお金を払う必要はないです。
重要事項の説明の下には
契約成立時に仲介手数料として　　ヶ月分の賃料を
支払う事をお約束致します　というような内容が
記載されていますので、あくまでも契約が成立
していなければお金は発生しません。
ましてや数日間というなんの根拠もない金額については支払う必要はありません。

ただaamuroさんがキャンセルすることによって
これは業者と家主のリスクかもしれませんが、
もしかして他のお客様、問い合わせを断っている
かもしれない。
いろいろな募集媒体等の掲載をやめているかも知れない、またまた、業者にとってはキャンセルというのは
家主にとってすごく申し訳ない気持ちでいっぱいになるので、aamuroさんが道徳的に悪いことをしたなって
いう思いがあるのであれば、お詫びの些細な手みやげでも家主様、業者に渡してあげたらいかがでしょうか。

しかし万が一業者が”はらえーーー！！”なんて
請求してきたらガンバって戦ってくださいね。
万が一トラブルになったら一番良いのはその業者が
所属している管轄の自治体に電話するのが一番です。
東京なら都庁。県なら県庁。不動産の業者のトラブルでといえば部署につないでくれます。

回答No.2

noname#32989

私も同じような経験をしましたが、お金は一切払っておりません。

契約書を交わすまでは契約成立では無い事から
お金はとれない筈ですよ。。。
事前にキャンセル不可等の説明があったのなら
話は変わってくると思いますが・・・

重要事項の説明を聞かれたとの事ですので
その説明の中に口頭ででも話があった場合は
私には判断できませんが、
無かったようであれば大丈夫だと思います。

私は違う物件の購入に優先順位が変化した時点で
元に交渉していた担当者へ、「現在交渉中の物件を
キャンセルした場合、キャンセル費はかかるのでしょうか？」と確認をしました。
担当者は「社長に怒られる」と機嫌が悪そうでしたが
こちらも一生住む事になるであろう買い物の為
心を鬼にしてキャンセル致しました。

回答No.1

alias3

不動産関係にお勤めの方ではないですが。

違約金は契約に反する行為をした場合、発生します。
また、申込書と契約書も別物です。

申し込み前ということは、申込書すら判をついていない状態なのですよね？
仮に申込書に判をついてもそれはまだ契約に至っていない段階ですので、一言、キャンセルしますといえばそれでおしまいです。

違約金など払う義務など一切ありませんのでご安心を。