中古住宅、司法書士代、妥当でしょうか？

質問

全くの素人です。よろしくお願いします。

今度、中古住宅(購入価格3250万、固定資産価格では土地1000万、家屋500万です)を買うことになりました。
ローン契約を終わって、この20日に実行される予定です。
その時に、司法書士さんに立ちあってもらい登記変更等をするのですが、
不動産から出ている見積もりでは約45万となっています(費用＋報酬)
多少多く見積もっているとの話でしたが・・。

■この金額は妥当でしょうか？ボッタくられてる可能性はないでしょうか？
妥当であれば、そのまま不動産のなじみ司法書士にお願いしようと思ってるのですが。
全く素人なので、自分でやるのは時間もないし厳しそうだと・・。

■妥当でない場合、司法書士会のHPに載ってる方に電話をかけ、お願いしていいものなのでしょうか？

ちなみにローンはフラット35(グットローン)で融資してもらう予定です。

回答No.2

noname#11216 · ベストアンサー

契約時に不動産屋が紹介してくれた司法書士さんでしょうか？そうならおそらくいくらかのマージンが加算されるので割高でしょう。他にも引越し業者、リフォーム業者、保険会社など紹介されるかもしれませんが割高と考えたほうがいいと思います。
不動産登記は車の車庫証明のように自分でできそうな感じがしますが…？

お礼

やはり幾らか割高なのですね。
ありがとうございました。

回答No.4

noname#11476

>ローンは1600万、築９年の物件なので新築と同様の特例はうけられると思います。
であれば、建物については、

移転登記　：　０．３％
抵当設定　：　０．１％

の特例が受けられます。市町村役場で発行する「住宅用家屋証明書」が必要です。
なので、
移転登記：　１０００万×１％＋５００万×０．３％＝１１．５万
抵当設定：　１６００万×０．１％＝１．６万
（土地にも抵当設定するからちょっと自信ないですが）

となるはずです。これ以外は司法書士手数料です。

>他に司法書士がしなくてはいけない登記はありますでしょうか？
中古住宅ですからないです。

>あと、どうも高いようなので他に自分でお願いしようと思うのですがその場合。
>司法書士に電話→銀行(この場合はグット？)に承認の流れでいいのですか？
はい。それでもよいのですが、一番早いのは借りる所に直接使っている司法書士を紹介してもらうというやり方です。
銀行からみると司法書士は依頼先で、司法書士からみると銀行はお客さん、そして銀行にとってみれば別にご質問者に過大な負担をかけるような司法書士を紹介するメリットはなにもないので、妥当な人を紹介してもらえるでしょう。銀行は大抵複数の司法書士を使っていて、ローン担当の人であればよく知っていますよ。
それが一番スムーズです。

不動産屋はねぇ、裏でリベートもらっていそうだからあんまり信用できないんですよね。だから私は不動産屋紹介の人は使ったことがありません。
さすがに銀行が司法書士からリベートをもらうということはありえんでしょう。曲がりなりにも準公的な扱いを受ける機関ですから。

お礼

すごくよく分かりました!!
早速、グットの方に聞いてみます。
本当にありがとうございました!!

これで大分支払いが楽になります・・(^-^;

回答No.3

noname#11476

ローン金額、及びその物件の詳細がわからないと計算できませんよ。
たとえば一切の特例が受けられないケース、かつ全額ローン（３２５０万）で考えると、登録免許税は、

・移転登記　　１５００万×１％＝１５万
・抵当権設定　３２５０万×０．４％＝１３万

で２８万が税金です。移転登記と抵当権設定登記を同時にするとして司法書士手数料を８万程度にみれば３６万で不動産屋の言うとおり４５万は多いですね。

>全く素人なので、自分でやるのは時間もないし厳しそうだと・・。
自分では出来ません。ローンを組むから。銀行がやらせてくれません。

>司法書士会のHPに載ってる方に電話をかけ、お願いしていいものなのでしょうか？
不動産屋の承諾を得る必要はないのですが、銀行の承諾を得てください。銀行が承知しなければ無理です。
抵当権設定はお金を実際に出す銀行にとって非常に重要ですからね。

補足

分かりやすい説明ありがとうございます。
ローンは1600万、築９年の物件なので新築と同様の特例はうけられると思います。

なので、
抵当権設定　１６００万×０．４％＝６４０００円
移転登記　１５００万×１％＝１５万

の２１万４千円の税金＋手数料とみていていいのでしょうか。
他に司法書士がしなくてはいけない登記はありますでしょうか？

あと、どうも高いようなので他に自分でお願いしようと思うのですがその場合。
司法書士に電話→銀行(この場合はグット？)に承認の流れでいいのですか？

回答No.1

unos1201

http://www.shihoshoshi.com/soudan/soudan86.htm

参考の部分を見ながら考えると、土地の評価１０００万円でその税額２０万円、購入価格が４０００万円なら抵当権設定に１６万円、報酬が両方合わせて１０万円とすると４６万円程度となります。

報酬は２万円から１０万円で、２つ分なら単純計算で４万円から２０万円ですので、それほど高くは無いと思います。

抵当権も根抵当とかいろんなのがありますが、登記に記載されるのに結構お金がかかります。また、不動産調査量、分筆するならその手数料も結構かかるので、妥当な気がします。

参考URL：

http://www.shihoshoshi.com/soudan/soudan86.htm

お礼

ありがとうございました。