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これって客寄せ物件ですか？諦めるしかないですか？
友人が部屋を探しています。 本人の中では既に住みたいマンションが決まっています。 ２週間程前その物件の情報がネットに出ていたので、 そのマンションの隣にある所と一緒に不動産屋に問い合わせたところ「どちらも昨日決まってしまいました。」と言われたそうです。 とりあえず部屋の内見だけでもと空いている別の部屋を見て帰ってきたそうです。その部屋は１階で問い合わせたのはどちらも最上階（３階）の部屋でした。 ですが、未だに物件の情報がネットに出ています。更新されても残っている状態です。 逆に内見した部屋の情報は出ていません。 ネットで探しているときは自分も一緒に居て見ていたので確かです。 この部屋は本当に空いていないのでしょうか… それとも友人に紹介できない理由でもあるのでしょうか… どなたかご回答よろしくお願いします。
- capuchonrouge
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- 賃貸・アパート
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質問者が選んだベストアンサー
先日引越しのため色々な不動産業者をまわり 同じような経験をしました。 その際の説明で 「ネットに掲載するのは簡単。ただ更新したりするのは手間がかかるのでほったらかしにしているケースが多々ある」 ということを聞きました。 つまりかなり前に掲載したものをそのままにしているということなのです。 不動産業界はネットがメインではなく まだまだ紙の不動産情報がメイン、最速とのことでした。 もちろん客寄せの可能性もありますが そういうこともあるということです。 あと内見物件が載ってないというのは capuchonrougeさんの友人が内見されたので あえて載せなかったという可能性もあると思いますが・・・（業者さんとどこまで話を進めているかにもよりますが）
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- kensaku
- ベストアンサー率22% (2112/9525)
同じ物件が、何社ものサイトに載っていたり、新聞やフリーペーパーの広告に載っていることは珍しくありません。 家主は１社にお願いしますが、その会社は賃借人を探すために、他社に情報を流します。そして決まったら、手数料を山分けするのです。 ですから、まず、いい不動産やを探し、そこに物件を紹介してもらうことをお奨めします。親身に話を聞いてくれるところを探すといいですよ。
お礼
不動産屋さんを見極めることが大事なのですね。 今回関わったところも対応は良かったそうなのでとても難しそうですね。 ありがとうございました。
- tenfu
- ベストアンサー率26% (46/176)
業者です。 たしかに掲載するのは簡単で更新するのは手間隙かかるのでそういうの多いです。 ただ、「代表プラン例であり、最新の空室確認はしておりませんのでお問合せください」としておくべきだと思います。 まず、店に来させてから、あーだこーだ、とわざとらしい言い訳はすればするほど見苦しく信頼失うでしょう。
お礼
＞「代表プラン例であり、最新の空室確認はしておりませんのでお問合せください」 そうやって書いておいてくれれば良いのですけどね。 決まったと言われたのでそうですか…とだけ言ってその物件に関しての話は終わったらしいですが そのまま突っ込んで聞いていたら言い訳されていましたよね。きっと。 ご回答ありがとうございました。
- isora99
- ベストアンサー率37% (303/805)
「更新されても残っている状態」でしたら、もうその業者とは関わらない方が良いと思います。 業者さん側には正当な理由があるのかも知れませんが誠意が感じられません。 最近ではひとつの物件に対して数社が関わっている場合があります。その関係で1階の物件は掲載していなかったのかも知れませんよ。
お礼
業者さんを見分けるのって難しいんですね。 自分もいつかは一人暮らしをする予定なので 一緒になって物件探したりしてたんですけどね。 昨晩友人と一緒にその物件の様子を見てきたのですが 最上階は空いている気配がありませんでした。 どこの部屋もカーテンが閉めてあったり明かりがついていたり… ちょっと不審者っぽくて住んでる方には申し訳ないのですが。 やっぱり空いていないんでしょうね。 アドバイスありがとうございました。
- jakyy
- ベストアンサー率50% (1998/3967)
【手付け金】 おそらく客寄せ物件ではなく、もうすでに先客があって、 1週間分の日割りで手付け金が入っていると思われます。 手付けが流れた場合は、家主は、もちろん貸すことになります。 部屋の向き、間取りの悪いところから貸すということは、 おそらく無いでしょう。 【何度も足を運ぶ】 そのマンションが気に入っていれば、 何度も足を運ばれて、空いている部屋を借りたいと交渉されるといいでしょう。 もっとも業者の応対が悪ければ、先々のことを考えて、 あきらめたほうが懸命でしょう。 下記のURLをご覧下さい。
お礼
確かに手付け金というのもありましたね。 その場合でも情報は出しっ放しなんですかね… 友人は業者の対応は良いと喜んでいたのですけど残念です。 アドバイスありがとうございました。
- JAPAN2004
- ベストアンサー率28% (45/159)
客寄せの架空物件ですね。 違うフロアに同じ間取りの物件があるだけましです。 その不動産には行かないほうが懸命でしょう。 契約した場合にもっと多くのトラブルを抱える恐れがあると思いますよ。 その物件はそもそも空きがなく、あきらめて１Fを借りる人を探しているんだと思いますよ。
お礼
＞あきらめて１Fを借りる人を探しているんだと思いますよ。 やはりそうなのでしょうか… 友人は絶対最上階でなければ嫌だと内見前に担当の方に伝えたと言っていましたが… アドバイスありがとうございました。
お礼
＞不動産業界はネットがメインではなくまだまだ紙の不動産情報がメイン、最速とのことでした。 確かにそうですが、そうそう何回も不動産屋に足を運べはしないですし。 不動産屋以外には雑誌かネットで情報を得るしかない。 雑誌かネットならばネットの方が速いのでそちらで探していたのですが… 出来ないことでしょうけど放置でも何でも本当の理由を言ってくれた方が諦めもつくものだと思います。 アドバイスありがとうございました。