賃貸物件での駐車場の契約

質問

初めまして。
現在普通の住居用のアパートを事務所契約して事務所として使っています。
駐車場がそのアパートに余ってるので契約しようとしているのですが
駐車場の登録者以外の駐車は駄目ですと言われてしまったのですが
駄目なのでしょうか？
事務所として使っているのでお客さんが駐車したりするのも法律的には違反になるのでしょうか？？
美容室などは契約していて誰でも駐車できたりするので駐車できるものなんじゃないか・・・・と思うのですが。
宜しくお願いいたします。

回答No.3

mot3355

不動産仲介業を経営している者です。
貸主のものなのですから、貸主が契約条件を定めることは自由です。
但し、その契約条件が法律や公序良俗に反している場合は拒めます。
javajava1113さんのお客が駐車することは法律違反ではありませんが、契約違反になります。
契約書に、「契約違反したら即時解除で直ちに明け渡さなければならない」などの記載があれば、それに従わなければなりません。
javajava1113さんのお客が駐車することを認める契約にしてほしいなら、交渉のとき交渉材料(例：月極駐車料金を２倍払う)をもって臨むことをお勧めします。

回答No.2

noname#17451

業務用の駐車場契約といっても一般の契約と変わらないと思います。
ただし、特約、また料金については一般の契約と変わってくる場合もありうるのではないでしょうか？
《（場合もありうる）というのは必ずしもそうであるということではありません》

いずれにしても、契約の相手方（不動産屋など）と交渉しだいだと思います。

回答No.1

noname#17451

駐車場の契約を結ぶ時に特約でそのような事項があったとしたら、従わなければなりません。

駐車場を管理する方としたら不特定の車を置かれると問題が生じやすいからなのでしょう。

補足

追記なのですが、美容室など業務用の駐車場契約みたいなものがあるのでしょうか？
できれば誰でも止めていい契約にしたいのですが。