父、兄の家を購入する場合

質問

１０年前に購入した父名義の土地、父と兄半分づつ名義の家です。購入時、土地約１，５００万円、家約２，０００万円でした。兄が婿に行き、現在父が兄の分もローンの返済をしています。父がローンの返済に困り、相談がありました。私はその家に住んでおりませんが、父、兄からその家を購入する事は可能でしょうか？又仮にその家に住む事にした場合、購入にはどのような手続きをとったらよいのでしょうか？それにかかる費用や、いくらで購入するのが妥当かなど教えてください。

回答No.2

gamigami · ベストアンサー

用意できないとなると、融資が受けづらいので難しいと思います。
身内からの売買では融資しない銀行が多いからです。
売買金額も時価で考え、残債金額が時価以上ならば差額を父、兄にて負担(現金を用意)する必要性があります。
不動産にて仲介してもらい(手数料要)、融資が受けられるところ探す事が出てきます。
これで「いけるかな？」のレベルなので相当苦労します。

もうちょっとやりやすい方法としては
「兄」の持分をあなたに債務つきで売却してもらい、
今借りている金融機関に債務者の変更をすることでしょうか。
債務の返済能力で判断してくると思いますので、まだちょっとはやりやすいかと思います。

お礼

ありがとうございました。参考になりました。

回答No.1

gamigami

購入費用をすべて現金にて用意できますか？
これによって説明が変わりますね。

補足

用意する事は出来ません。ご説明宜しくお願い致します。