住宅ローンの完済を迫られてます・・・

質問

約7年前にみ○ほ銀行で住宅ローンを組みました。母子家庭で子供が小さいため職場の近くに小さい部屋を購入したためです。
昨年再婚したため新しい夫が購入したマンションに引っ越しました。
その際　み○ほ銀行で名義と住所変更をしましたところ先日銀行から電話があり「住んでいないのならローンは即完済してくれ」と言われました・・

マンションは購入時より売値が下がっている為、売って完済することは考えていません　
場所がターミナル駅近くなので現在は賃貸で人に貸してます。
７年間一切支払いの滞り、遅れなどはありません。
マンションを売らない限り完済するような現金はありません
どうしたらいいでしょうか？

よい方法がありましたらよろしくお願いいたします・・・
ほんとうに困っています。

回答No.1

9ma · ベストアンサー

銀行との間で、住宅ローンの融資契約をしたのですから、お住まいの事情が変っても、融資契約は元のまま有効なはずです。

したがい、銀行の方からの即時償還要求は、じつは、銀行の担当の方の希望なのであって、強制力のある請求ではないのではないでしょうか。

また、銀行の融資額は、物件の担保価値より少ないはずですから、理屈の上では、たたき売っても、融資額よりは高く売れるはずです。ですが、この点は、質問者さんが言うように、価格が下がって、そうはいかないのかもしれませんね。

いずれにせよ、銀行は、決められた期日まで、融資を継続する義務があるはずですから、良く担当者とご相談してください。

お礼

ご回答ありがとうございました。銀行からは女性の行員さんからの電話で連絡があり「上からこう言えと言われました・・」みたいな感じのニュアンスでした・・・こちらとしてはかなり重要な内容なので文章で知らせて欲しい気もしましたが・・受け取り方としては「一応伝えた。」程度なのかなという感じもしました。あまりに事務的なみ○ほ銀行の態度に不信感もだんだんと生まれてきましたので、こちらの方からお付き合いを止めたい気分です（怒）

回答No.4

walkingdic

いま人に貸しているのですよね。
現在のマンション価格とローン残高の関係によっても変わりますが、賃貸経営の収支計算などをして、現在の住宅ローンから賃貸ローンに切り替えられないか、相談してみて下さい。金利は上がりますが、そういう方法も考えられます。

住宅ローンは中には本人居住要件がないものもあるのですが、返済しろということを言ってきたと言うことは、ご質問者がお借りになったローンの約款には本人の居住用件があるのでしょう。（最近はこのタイプが主流です）

ですから、マンションを売却するか、賃貸ローンに変更するか、どちらかとなります。他に方法はありません。

お礼

ご回答ありがとうございます！！
ネットでいろいろと探して電話して事情を話してみたところ「うちはその条件（賃貸にしていても）住宅ローンで組めますよ」という銀行さんもありました　書類を持って相談に行こうかと思います。
今日、寝耳に水で銀行から電話連絡があったばかりなので慌ててしまいましたが、み○ほ銀行さんも借り換えまでの時間も多少猶予してくれるっぽいのでじっくりよい条件の金融機関を探してみます　今回のことは自分でも勉強になったと思う事にします。ありがとうございました。

回答No.3

m_inoue

私の場合ですが、銀行とこんなやりとりがありました。
住宅金融公庫の利息が３％だったため銀行の住宅ローン（１．１％）に借り換えました。
一時金無しで全額融資。
その際一般的な話として、
「引っ越して人に貸したらどうなるの？と質問しましたら」
「契約上は許されませんが、お届け出が無い限り問題にしません」
との事でした。
「どうして？」
「今、銀行は優良な貸出先確保に苦労していますので安全性の高い住宅ローンのお客にはうるさく言っていないのです」
との事でした。
要するに貴方が銀行に届けなければ良かったのだと思います。
「知らなければそれで良いのだが、知ったら無視できない」．．．でしょう。
銀行には、
「それならまた自分で住むことにしました」とでも言って、後は知らん顔しては？
賃貸人に断って自分用のポストを設置して銀行関係の通知はたまに回収に行くとかする。

お礼

ご回答ありがとうございました！
そうなんですよね・・届けを出さなければ良かったのですが、み○ほ銀行さんの引き落としの口座をメインの口座にしていたので（今考えれば口座を分けたおけばよかったのですが）あっさり変更届けを出してしまったんですね・・・給料の振込み　電気ガス、生保などほとんどの引き落とし積み立てから投資信託までかなり良いお客だったつもりだったのに、一個人のお客なんて目もくれてないんですねぇ　愚痴ってすみません！！
もっと顧客ひとりひとりを大事にしてくれる金融機関を探してみます・・

回答No.2

merlionXX

ローンの契約書にはどう書いてありますか？

住宅ローンの場合、通常、「居住しなくなった場合は期限の利益を失う」ということが書いてあると思います。期限の利益とは返済期間のことです、つまり、銀行がいうとおり、則返済しなければなりません。

では、転勤等で住めなくなった場合は？
一時的な転居であれば、将来戻ることを条件に猶予可能だったはずです。

berumi さんも一時的な転居だったら救いようがあるのですが・・・・。

お礼

アドバイスありがとうございました！銀行からは「住民票をもどせば？」と言われましたが、最初に「完済してくれ」と切り出された事に「ブチッ」と来て形式的に住民票を移すことはお断りしました・・なんとか借り換えの銀行を探したいと思います。