不動産に詳しい方お願いします

質問

ネットに掲載されている賃貸物件はあまり良くないか、来店してもらう為に良い物件で空きのないものを掲載していると聞きました。
実際、ネットで見た物件を問い合わせたら事故物件（殺人）でした。
やはり、そういう物件が多いのでしょうか？

また、5階エレベーターなしは人気ありませんか？

宜しくお願いします。

回答No.1

nachiguro · ベストアンサー

こんにちは

一概には言い切れません。
確かに「おとり物件」というものは本来商法＆公正取引法等で禁止されていますが、存在するのも事実ですし、そう云うハズレ物件を掴まされた不動産屋は「一早く捌きたい」という心理が働いているのも否めない事実はあります。

またエレベータ（以下ＥＶと略す）無し５Ｆ物件に関しても同様です。
エレベータの専門的な内容を少々話しますと、機械仕様としてはロープ懸垂式（略称としてロープ式）と油圧で持ち上げる油圧式の２つがあり、ロープ式は屋上棟屋にＥＶ機械室があり、油圧式は建物の１Ｆ若しくは地下に機械室が設置されております。
最近の傾向としては、屋上まで行かなくても済む（建設コストもかからない）油圧系の方が主流となっていますが（高層マンションは別）nyanya_2005さんの仰る５Ｆくらいの建物ですと、最近の建物なら基本は油圧式が主流でしょう。
この油圧式の点検に関しては建築基準法によって定められ、年１回必ず法定点検（昇降機点検）を行わなければならず、その他月々の点検（これはフルメンテナンス・ＰＯＧ契約の２種類あります）でフルメンテナンスの場合、メーカー系ですと概ね月額６万円前後ではないのでしょうか？
※賃貸の場合ＰＯＧ契約が多く、それでも月４万程度。消耗品はその都度請求。フルメンは消耗品込み。

これを賃貸に置き換えた場合、入居者に負担させるとなるとどうでしょう？賃貸の場合の管理費（共益費）が跳ね上がる事は確実ですよね。

そこをどう捉えるかです。大家が維持管理の部分で入居者に対し「格安感を強調」するか「多少高くとも便利性の強調」をするかによって設置の有無はあるかと思います。
それ故公団などはついていない物件も多いのですが…

まあ、５Ｆ以上ですとＥＶは欲しいと思いますのが人情ではありますけどね。

お礼

なるほど～。
エレベーターって結構点検にお金がかかるのですね。
勉強になりました。
ありがとうございます。