売れ残った建売住宅

質問

現在、家取得のために勉強中ものもです。
３ヶ月ほど前、今の家から徒歩圏内に新築３階建てができ売りに出されています。
家を買うのは十分な頭金を貯めてからと考えているので、その家を買うつもりはないのですが、その家、完成後買い手がつく様子がありません。
家の前には狭い道（車１台が通れるくらい）の道路があり、小学校の前です。
前の道を通りながら見る限りでは、ベランダはその道に面しています。
狭小３階建てです。
週末ごとに広告は入っているのですが（単色刷り）金額が減ることも無く、そのままです。
周辺の土地での建売はすぐ売れているのですが、その場所はずっとそのまま。

このままずっと買い手がつかない場合って不動産屋はどうするのでしょうか？
買い手がつくまでただ待ってるのでしょうか？
ちょっと気になってしまいました。

教えてください。

回答No.5

DIY-suki

先の購入者への配慮もあると思いますが
広告では大幅な値下げ価格は載せないと思います。
直接交渉が良いのではないでしょうか。

狭小３階建てはいろいろな問題がありますのでご注意を！

お礼

お返事が遅くなってしまい、申し訳ありません。

確かに、大幅な値下げ価格は載せないでしょうね。
週末の広告でも下がっていませんでした。

確かに今住んでる土地で手ごろな値段で、と思い一瞬考えてしまいましたが、私は狭小３階建て（しかも建売）は考えていません。
都心から離れても、５０坪程度の土地に家と庭を。
と考えています。

ありがとうございました。

回答No.4

sirita-ya

建売の売れ残りはよくある話ではないでしょうか？
ちなみにこの物件は広告を出しているようなのでまだまだ利益が残っていると推測します。
広告一回につきいくら飛ぶと思っていますか？
聞いたらそれだけ値引きしろと言いたくなっちゃいますよ。
三階建ての建売というのは自分は見たことも無いですが、おそらく元々買い手があったのではないでしょうか？普通なら売れやすい形の家が建売になるものですから・・・。
それと建売はあくまでも売主側の立場で立てたものですからいい物件ってなかなか無いですよ。

お礼

お返事が遅くなりまして申し訳ありません。

＞建売はあくまでも売主側の立場で立てたものですからいい物件ってなかなか無いですよ
そうですね。私も今住んでる土地に適度な価格で！とあったので間取りを見てみましたが、やはりちょっと・・・と思ったのが正直な感想です。

ありがとうございました。

回答No.3

kensaku

おそらく、値下げ交渉すれば応じてくれる可能性は高いと思います。
広告で値下げしてしまうと、イメージがよくないためです。

売主は、自分で所有していることになりますから、固定資産税がかかったり、会社の資産とみなされ、そちらでも諸費用がかかると思います。

お礼

お返事が遅くなりまして申し訳ありません。

そうですよね。維持するだけでもかなり金額がかかりますよね。
ちなみに週末の広告にも入っていましたが、金額は変わっていませんでした。
そのかわり、先週まで色のついた広告だったのが単色刷りになっていましたが。

ありがとうございました。

回答No.2

6dou_rinne

同じ売主が何軒か売り出している場合は、値下げするとすでに買った人からクレームがつく可能性があるので、表示の販売価格は変えないで引き合いがあれば実際には値引き販売するんではないでしょうか。
１年以上も売れ残れば中古住宅として中古価格になるかもしれません。

お礼

お返事が遅くなりまして申し訳ありません。

１年以上も売れ残る場合があるんですね。
この辺は土地が空くとすぐに建売が建ってるような土地です。
なのですぐに売れるだろうと業者も考えたのでしょうね。

ありがとうございました。

回答No.1

toruchan

売主（不動産会社だと思われます）の資金事情によるでしょう。
基本的には大きく相場を割るような値段設定はしたくないのが本音ですが、資金的に厳しければ叩き売ってでもお金を作らなければならないときには叩き売るでしょう。
また、内々に値段交渉に応じることもあります。

お礼

お返事が遅くなりまして申し訳ありません。

２日に１回くらいはその家の前を通るのですが、業者がメンテナンスに来ているみたいです。
たたき売りですか。
家の叩き売りは勘弁して欲しいですね。

ありがとうございました。