締切済み

事務所兼住宅の取得を行いたいが、ローンが通らない。

2005/07/17 08:57

現在有限会社を経営しております。賃貸で借りている一戸建て住宅を事務所兼住宅として使って来ました。家賃は会社と私で半分半分で合計12万円、店舗では無く普通の部屋３つを事務所＆倉庫として使っています。この度、大家である父（62歳）がここのローンの支払いをストップさせました。銀行との協議の結果、競売ではなく個人で売り払う事に決定。現在私が使用していますので、3500万円程度（この地域での相場価格です）で購入しないか？との話があり。購入しようと思っております。私個人で住宅ローンを組もうと思ったのですが、年収が低く1500万円程度しかローンが組めません。半分は会社が使うのですから会社が国民生活金融公庫から1500万円程度融資してもらえれば、これで合計3000万ですからかなり購入出来る可能性は出て来ます。問題は会社と私が受ける融資を合計する事が可能かどうか、また間に不動産屋さんが入るとはいえ、親子間の売買ですから相続と見なされるのかどうか。会社が融資を受けるとなると35年返済等はないと思われるので（最長で10年？）あまり無理も出来ません。会社で丸々購入するとなると、毎月の返済が．．．ここを出て行く事も検討はしていますが、子供3人おりますので２ＤＫ～３ＤＫ、仕事用にワンルームを借りたとしても、現在の家賃合計１２万円では到底収まらない。（２台分の駐車場、合計３万も別で借りる事になる）会社と私個人で支払う合計が１５万円以内に収まり、ここに残れる名案はないものでしょうか？出て行くメリットがほとんどないのに、ポンと購入するだけのローンも組めないで悩んでおります。どうぞよろしくお願いします。