家賃4ヶ月前納、退去時3ヶ月は返さない契約

質問

タイトルどおりです。
当方福岡で６年住んだアパートを引っ越しました。
家賃を4ヶ月前納してたのですが、退去時は3ヶ月は没収する契約とのこと。
約款をしっかり見てませんでしたが、確かにそうなっています。
不動産屋は「このへんでは通例のやりかたですよ」といいます。
取られ方が釈然としないのですが、そういうものなのでしょうか？

回答No.2

uchiagehanabi · ベストアンサー

『敷引き』といって、退去時のトラブル（壁紙張替えなどのリフォーム等）を最小限に抑えるためのものです。

福岡では、ごく一般的です。

判例上、今のところ法的にはセーフとなっているようです。個々の条件によって若干変わりますが。
まぁ、6年住まわれているのなら、訴えても現状では勝てないかと・・・。今後、判例が変わる可能性はありますが。

敷引きを設けている場合、通常の不動産屋なら、リフォーム代に3ヶ月以上の金額がかかっても
請求されることはないと思います。
悪徳不動産屋やタバコのヤニ焼けで全部の壁紙を変えないといけないような状態なら、話は別ですが。

部屋をキレイに使っている人にとっては、損ですけどね・・・。

このシステムは、不動産屋さんの言うように、福岡ではごく一般的ですね。

お礼

やっぱそうですか・・・
別に訴えようと言うわけでもなく好奇心からの質問です。
不動産屋さんも丁寧で良心的なところでしたので「慣例かな？」とは思っていましたが・・・「ずるいなぁ」というのが実感です（＾＾；
ありがとうございました。

回答No.1

cyoco-co

初めて聞きました。

すごいですね。

大阪は敷金礼金じゃなく　保証金礼金なので　保証金４０万　引き３０万で
１０万しか返ってきません。

敷金礼金の地域に住んでましたので驚きました。

ワンルームの家賃が４万でも保証金が２５万３０万するし返りが１０万とかなんで
それでも普通みたいですし　釈然としなくても土地柄でごまかされてるんでしょうかね。

お礼

いや敷金礼金もちゃんとあるんですよ・・・
ただこっちは普通に使った老朽化なら返ってくるらしいです。
たぶん、修繕費だと「これは想定内想定外」と討論しなくちゃいけないので、こんな風にしたんだと思います(想像)
自分としては、きちんと敷金から「こういう理由で使います」と抜いてもらった方が納得いくのですけどね（＾＾；
なんか「ずるい！」って気になってます。
ありがとうございました。