住宅ローンについて

質問

知人からの相談ですが、住宅の住み替えをしたいのだが、今よりもローン額が１５万円ほど増えて、管理費込みの３０万円くらいになりそうだが、果たしてどのくらいの収入があればそのくらいの支払いが可能なのかということです。
彼等にはこれから育てていく子供が２人いて、収入は年俸制のためボーナスはなく、月々手取りで１１０万円ほどらしいです。
少し余裕のある暮らしを維持しながらの支払いとして、みなさんならどう思いますか？

回答No.3

noname#11476 · ベストアンサー

はい。では大雑把なライフプランを考えましょうか。
まず働くのは６０才までと考えます。
それ以上で働くのはあくまで老後に更に豊かな生活をするため位に考えておきましょう。

１．子供費用
　生活費はそんなにかかるものでもありませんが、教育費用はご質問くらいの所得だとオール私立程度の金額を見込んだ方がよさそうです。
そうしますと約２０００万／人必要ですから２人として４０００万必要です。

２．生活費用
　小遣いなどをいれるなど考えると、毎月３０万程度（居住費含まず）の出費と考えるとそれなりの生活になるでしょう。
　３０万×１２＝３６０万／年ですから、６５才まで考えると２５年で９０００万必要です。

３．耐久消費財その他
　６５歳までの耐久消費財で大きいのは車、それ以外にも色々かかりますので、５年で６００万程度見込みましょう。すると２５年では３０００万必要です。

４．老後資金
　６５歳からは年金があるし、それ以外は子供も成人してあまりお金はかかりません。
　豊かな老後には月３５万あるとよいという話なので、月４０万みこみましょうか。はっきり言うと月４０万あるとかなり優雅な生活になります。（私の身近にもいるので良くわかる^＾；)
年金は将来先細りということを考えて控えめに考えても月２５万程度はもらえると思いますので（報酬がかなりあるので今の水準だと３０万以上になるでしょうから）、不足額は１５万／月です。
で、何歳までかを考えねばなりませんが、一応９５歳にしましょうか。すると１５万×１２ヶ月×３０年＝５４００万です。

以上を合計すると２１４００万円となります。

さて、一方これから２０年での収入は２６４００万ですから、差額は５０００万となります。つまり居住費として５０００万程度は十分に回す余地があります。

居住費を現役時代に全部まかなうとすれば、単純に金利を考えなければ毎月２０万程度となります。
なので月３０万の負担ですと、２０年×１２０万＝２４００万ほど不足という結果になります。

ただ既にお分かりのように全体的に割と余裕のある生活スタイルですから、この程度であれば、もっと詳細なライフプランを作成して無駄遣いがないようにコントロールすれば幾らでも吸収できる数字です。

よって結論としては、月３０万の負担は過大ではない。ただしライフプランを作成して、無駄な出費を押さえ、上記の概略見積もり以内に収まるように気をつけること。

という感じです。では。

お礼

みなさん、ご回答、アドバイスありがとうございました。
友人に早速読ませました。
とても参考になったとのことです。
この場を借りてお礼を申し上げます。ありがとうございました。

回答No.2

BABA4912

110万－30万=80万ですよね
80万あれば通常の生活は可能かと思いますが
質問者様の友人がどう考えるかはわかりません

ただそれだけのように思います。
私でしたら月々の支払い額を増やして早めに返済します
理由は年俸制の職種ということでいつ職を失うかわからないと思うからです(あくまで想像ですが)
また、ローンが30万の物件となると1億程度のマンションなのでしょうか　
その方はもし職を失ったときにローンなどしばらく支払って行ける余力はあるのでしょうか
ない場合は当然ですがその住居も競売になって失ってしまいます。

回答No.1

noname#11466

年齢がわからないとまるで判断できません。大体の年齢でもよいから家族全員の年齢構成が必要です。

単に銀行の審査が通るかという話しであれば通りますが．．．．ご質問の趣旨は支払金額としてだとうかという話しですから。

補足

説明が足りなくてすみません。
ご主人がローンを払い始めるのは、４２歳からです。
２年後に完成予定です。
現在はご主人が３９歳、奥様が３７歳、３歳とお腹に赤ちゃんがいます。