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マンションか一戸建てか
マンションがいいか、一戸建てか迷っています。 大阪市内希望なので、一戸建ては敷地20坪ほどの三階建のものしか、手が届きません。しかし、管理費等を払う必要がないのは、魅力です。長期的にみたら、コスト面、住みごこち等考えたらどちらがいいでしょうか？
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マンションは庭掃除や建物のメンテが管理費で賄われてると言うのがあると思います。 管理費は高く感じる方は、庭掃除、建物メンテを自分ですることを考えてごらんになると如何でしょう？ ただ。。老朽化したときの大規模な改装時、世代も家庭情況も様々な中で意見の一致を見つけるのは大変なことではあると思います。 あと、ペットに対する見解に大きな開きがあるのも最近の傾向に思います。その点もよく確認されてからのご購入がいいと思います。
- kuropy
- ベストアンサー率13% (20/149)
マンションの利点・・光熱費が隣室のお陰で低く抑えられる？ 見晴らしの景観と通風、採光。ゴミだしの気楽さ。一方、エレベーターなど共有場所での煩わしさ。ペット、子供への意見と衝突、、、が思いつきます。。施錠の簡単さが外出を多くできる。 戸建の利点・・思い切ったリフォームが可能、高齢になり、自宅からほとんど、出ることが出来なくても、庭仕事など、ボケてる暇がない。。等？？
最近マンションを購入しました。 私はできるなら一戸建てが買いたかったです。 それはやはりコストの面です。 マンションはやはり管理費がもったいないと思ってしま います。 毎月一万円としても年間１２万、十年で１２０万。 それにまず管理費は値上がりすることは確実です。 修繕に関しては、戸建の方が費用がかかるということは 言われますが、ただ最近の外壁などはあまり費用も かけずに塗装できる仕様のものなどもありますし、 注文住宅で最初に多少、お金をかかりますが耐久性の 高い住宅を建てておけば、将来的な維持費はそんなに かからないのではないかと。 何より自分の家を自分の懐具合と相談しながら維持して いくのは楽しいと思います。 その点マンションは修繕積みたてというのは共有部分に 使われてしまうので、何かもったいない気もします。 マンションのメリットとしては、平面の生活なので歳をとってから楽です。 3階建ての戸建、しかも狭小住宅となると、階段の昇降 はつらくなるでしょうね。 それで最近、お年寄りが戸建を売ってマンションを買うケースが多いそうです。 そんなことができるのも一戸建てだからですよね。 上物は減価償却するとしても土地の価値が残りますから。マンションは鉄筋であるために簡単に建て直しなどできず、老朽化していくばかりで資産価値も下がる一方です。 これだけ一戸建ての方が絶対よいと思いながら、 私がマンションを買ったのは、やはり予算が届かなかっ たからです。 例えば同じような広さと立地で、一戸建てだと四千万、 マンションだと三千万で迷ったのです。 確かに修繕費と管理費、さらに将来の資産価値を 考えると四千万の戸建を買う方が合理的なのですが、 やはりローンの借入額が一千万多くなると、 金利負担と精神的な負担が倍以上に大きくなるのです。 それに四千万の一戸建てというのはどうしても建売に なってしまうので、将来の修繕費負担が予測できません。 本当は手ごろな土地で先に書いたように耐久性の高い 注文住宅・・と行きたいところなのですが、大体自分の 希望通りの広さの土地が売りに出されることは ほとんどないということを痛感しました。 出ればすぐ業者が買い占めて、建築条件付や建売に されてしまいます。 なかなかキャッシュで一括買取できない個人（庶民）では、割安に不動産を買うことはできないということですね。 結局マンションを買いましたが、せめて将来、売却に 困らない（資産価値が下がりにくい）物件を買えたこと で満足しています。 マンションはこれから売りにくくなる時代になると 思います。 だから立地をよく吟味して、将来人が集まってくる 都市に購入することが大事だと思います。 （土地も同じことですがね）
- st_tail
- ベストアンサー率50% (257/509)
戸建てのメリットは他の人が書かれているので、マンションのメリットを。 自分は、一人暮らしをすることを前提に、マンションを買いました。やっぱり、戸建てでは、ごみ集積所の掃除や、家の前の道路の掃除、町会など、一人暮らしや共働きだと、ちょっと負担がありすぎましたので・・・。やっぱり、鍵ひとつで簡単に外出できる、家の中がワンフロアーで、段差、階段がない、共用部の清掃は管理人がやってくれる、ごみも前夜にごみ置き場に出しておけばよい、等のメリットはかなりのものがあります。逆に言えば、このようなわずらわしさを、管理費を払うことで済ませることができるのは、やはり助かります。 結局今は夫婦二人とも正社員で働いておりますので、時間的な余裕があまりありませんから。 もしマンションを買うのなら、５０～１００戸程度の中規模物件がお勧めですよ。経済的にも比較的楽で、意見の集約もやりやすいです。
- ipa222
- ベストアンサー率20% (903/4455)
マンションであれば、買うメリットはあるのでしょうか？ 知人は皆、売るに売れないと困っているようです。 マンションは、ローンを完済するまで住み続けたら、賃貸より若干のメリットはあると思いますが、途中かなりの人が貸したり、売ったりしています。 日本の場合、買い換えリスクがすごく大きいですし マンション買わずに、賃貸のマンションに住んで、中高年期に、終の棲家としての住宅を取得するということも、今後検討の余地があると思います。
マンションは管理費や積み立てなどがかかりますが、戸建はなんといっても塗り直しなど修復費がかなり高額でかかります。トータルで見たらあまり変らないと思いますが、わずかでも庭があるという面では戸建の方がゆとりが感じられるし、上階や隣の騒音に悩まされることもありません。一方マンションはやはりカギひとつで外出できる気楽さ、これは魅力です。わたしも現在の戸建からマンションに移転しようかと思ったり、いや、戸建の方がいいかと思ったり、悩んでいます。 ただ、わたしも具体的な数字にあまり詳しくないのですが、今度の法改正で、敷地２０坪少々ですと、失礼ながら万一の事故や天災でお買いになった住宅が無くなった場合、敷地面積の不足の関係で次に建て直すことができないおそれがありますので、、この点よくお確かめ下さい。
やはり戸建てでしょうね。 ですが質問者さんの場合、２０坪ということですので隣家との間隔が狭く圧迫感を感じるかもしれません。カーテンは開けられないかもしれません。
基本的には維持費などを考えるとマンション、戸建てあまり違いはありません。 ただ戸建ての場合は、 ・ＤＩＹすれば安くなる ・建て替え時はもう子供がいないので安くこじんまりした家を建てればよい という考えが出来ます。 マンションには出来ない相談です。
- okztosh
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管理費についてはほとんど変わらないか、場合によっては一戸建ての方がかかると思います。一戸建ての場合、すべての修繕をすべて自分一人で費用を負担しなければならないのですから。 たとえば、屋根や外壁の再塗装は5年～10年に一度くらいは必要ですし、それだけでも20万円とかかかってしまいます。そのほかにも、いろいろ…。所詮は家も自動車と同じ消耗品ですから、定期的にメンテナンスして修繕しながら維持しないと長く住めません。 私見ですが、マンションか一戸建てか…を判断する基準として、どのくらい長く住むつもりか…というところにあると思います。10年、20年で転居するつもりであれば、マンションでもいいかもしれません。しかし、老後までずっと暮らそう…とか思うと…ちょっと考え物かもしれません。 マンションは集合住宅です。建物に寿命が来たとき、あるいは地震や火災などの大きな災害の被害にあったとき、「建て替え」が必要になります。そのときに、住民同士で建て替えるかどうか、あるいはどう建て替えるか、意見がまとまらなくて、そのまま意見が対立したいくつかのグループが感情的な対立のまま10年、20年と経過して（意見がまとまらない限り次のステップに進めない）、マンションがとっくに住めないほどボロボロになっても、身動きがとれない…なんてことが起きることもあるようです。 一戸建てなら、何があっても自分の責任でどうとでもできますが、集合住宅の場合、管理組合や自治会で決議しないと、自分の財産であってもどうしようもない…ということが起こりますからね。 それを考えると、私は一戸建て派です。 ただ…マンション暮らしも経験がありますが…日頃の管理や便利さは、やっぱりマンションの方が楽ですけどね。
