アパートの管理、隣人トラブルについて

質問

度重なる今のアパートの不満です。まず壁が異常に薄く、会話の内容もまるきり聞こえます。しかも深夜に騒ぐ、最悪のパターンです。建物は平成に建ったわりに古く、隣の住民のドアの開け閉めが必ず聞こえます。苦情のおおい住民も多く、台所のシンクがボコボコです。びっくりすることに、その状態で管理費を払わされています。全て入居して生活を始めてから知ったことで、冬に更新があるのですが、家賃の（もしくは管理費の）交渉は出来ないでしょうか？それか、入居を続けるのでリフォームしてくれ、と言うのは可能でしょうか？今のうちにやっておくことなどあるでしょうか？もし引っ越す場合、不服があって引っ越すので、敷金全額返済など可能でしょうか？そのような事後ケース体験したかた、アドバイスください

回答No.2

dokokani

家賃の交渉や部分的な修理（リフォームとなると▲）は理屈では可能かもしれませんが、難しいと思います。
管理費や家賃の値下げは他の部屋との兼ね合いがありますから、安々と下げられないです。空き部屋が出ているような物件なら話は別ですが。

　アパートの場合は管理会社が入っていないことが多いと考えられます。実際のところ部屋の内装や共用部分の管理レベルは家主次第です。また付近の隣人の騒音トラブルは運不運の要素も大いにあります。家主にも効果的な対応が困難な場合も多いです。

　結論からいって、度重なる不満やトラブルは「引越しすべし」というサインと考えた方がよいと思います。
多かれ少なかれ木造物件は騒音はつきものです。特に木造の廉価ないわゆるアパートは、隣の留守電が聞こえるレベルだったりします。ただ、そのため家賃も低額で合ったりします。
　手直しをあまりしていない部屋の場合は敷金の大幅な返還も可能でしょうし、やはり我慢ならないレベル（度重なる苦情）なら1番引越し（部屋移動もありますが）が効果的です。

回答No.1

momoranger

不動産会社に勤務する者です。

まず、不満がある場合は賃料交渉はしてもいいと思います。その際には、地域の相場・価格の下調べをしておいた方がいいと思います。
今の部屋と似ている物件の賃料です。築年数・駅までの距離・広さ・設備などで、似ている物件と比較することで、高い安いの基準もわかると思います。

あとリフォームですが、生活をする上で必要なリフォームであれば大家負担でしてもらえると思います。
これはあくまでも「必要最低限」とお考え下さい。
クロス（壁紙）の色が気に入らないとか、使えるのに「もっと新しいやつがいい」といった個人的主観でのリフォームは出来ないです。

引越す際の敷金全額返金ですが、これは交渉次第だと思います。どのくらいお住まいになられたんでしょうか？　常識的な範囲で考えた場合、居住年数が浅ければ浅いほど、返金率は高い場合が多いです。

まあ管理会社側からの言い分としては「見た上で契約したんでしょ？」って感じでしょうか？
アパートなのでマンションなどのＲＣ構造（鉄筋コンクリート造）に比べれば、壁は薄くて当然ですし、新築でない限り多少の毀損はあります。
あと管理費ですが、これは共用部にある照明だとか、いわゆる「管理・共益」にかかるお金なので個々の部屋の不備とは関係ない気もしますが・・・。

質問文だけでは、詳細についてわかりかねますが、不満はとりあえず管理会社に言ってみて、賃料交渉するのがいいと思います。交渉と言っても１割下がるのは難しいかなって思います。
嫌なら出て行くのが１番ですが、なるべくきれいに掃除して退去して敷金を多く返してもらう多少の努力も必要だと思います。

ご参考までに。頑張って下さい。^^