住宅ローン 迷っています

質問

このたび家を新築するにあたり、住宅ローンについて迷っています。

融資予定額　2900万円
期間　35年
繰り上げ返済予定を考えています。

工務店の方は、今後の金利上昇を考えて固定のほうが安心とのことで話をすすめてきます。
地方銀行で10年間は２．３％・10年目以降は３．５％の二段階固定金利です。
同じ銀行で、3年・5年・7年・10年固定の商品も出ていて、我が家で検討していたのは7年固定１．９％でした。
幼稚園が一番お金のかかる時期ですので、二人の子供が小学校に入学するのにあわせてのことです。
当然、2.3％のほうが月々の支払いが多いですし、支払いのことを考えると１．９％のほうが魅力的です。
ですが、今後の金利上昇のことも考えると長期固定のほうがいいのかなとも思って、すごく悩んでいます。
みなさんはどう考えますか？
参考にさせていただきたいので、ご意見お待ちしております。

回答No.2

narashikamaru · ベストアンサー

こんにちは。

今日、新聞で見つけたんですが、東京三菱銀行（三菱信託銀行も）では超長期固定金利型というのが発売されて、お借り入れ期間２０年～３５年で金利２．６２％だそうです。（三菱の回し者ではございません）
一度ホームページで試算などされてみてはいかがでしょうか？（個人情報を入力するので私の場合、後で電話がかかってきました）

私は変動金利から、今はやりのキャンペーン固定金利に借り替えました。（テレビに出てたファイナンシャルプランナーの方が金利が上がる前の今がチャンスです！って仰ってたのでまにうけました）
１０年で２．２％の商品です。
契約する時になって知ったのですが、私のこの商品は繰上げ返済しても、期間の短縮ができなかったことです。
ご存知かと思いますが、繰上げ返済するなら期間を短縮したほうが月々の返済額をへらすよりも、最終的に銀行に支払う額は少なくなります。
それができなかったんです。ショックです～。
おまけに銀行を変えたので手数料やらなんやらが、残高一千万円に対し三十万円ほどかかりました。

答えはありませんが、金利の低いキャンペーン商品を選ばれる際、細かい文字もきちんと読まれることをオススメいたします。

マイホームでの新生活、楽しみですね♪

回答No.5

noname#11476

>地方銀行で10年間は２．３％・10年目以降は３．５％の二段階固定金利です。
今ならフラット３５（グッドローン、みずほ銀行など）などもっと好条件のものがあるかと。
（ご質問の場合繰上返済なしとすれば平均金利２．９５％程度）

>幼稚園が一番お金のかかる時期ですので、二人の子供が小学校に入学するのにあわせてのことです。
いえ、、、一番お金がかかるのは高校と大学です（平均高校大学のみで約１０００万／人という統計結果）。もっと将来まで見通した方がよいと思います。
大学に行かないのであれば公立高校前提ならば幼稚園ですが、、、

>今後の金利上昇のことも考えると長期固定のほうがいいのかなとも思って、
私はそう思います。

回答No.4

angeleye

不動産屋経営者です。
ファナンンシャルプランナーでもありますが、
断然フラット35でしょう。

最安値はグッドローンの35年間固定で2.15％です。
さらに7月からは一定の耐震基準を満たせばさらに0.3％優遇されるとかされないとか。

いかがでしょうか？

参考URL：

http://www.goodloan.co.jp/cp/overture/index.html?ad=overture

回答No.3

sirokuma2005

私も今住宅建築の最中です。住宅ローンには悩みました。（娘が二人おり、一人は大学生、一人は高校生、両方とも私学）銀行・信金・労金・ネット銀行等比較検討を行いました。幸い田舎なのでＪＡの選択が出来ました。フルローン２３００万円を２５年で全期間固定当初１０年は2.2％、１１年目以降3.15％です。現在はさらに下がってます。参考ＵＲＬで各県金利一覧をご覧下さい。団体信用保険はＪＡ負担でした。繰上げ返済は１回につき５２５０円の手数料が必要です。（ただし、繰上げ返済金額はいくらでもＯＫ）私はかなり魅力的だと思いました。お近くにＪＡがありましたら是非検討に値すると思います。是非、頑張って新しい家をお建てください。

参考URL：

http://www.jabank.jp/

回答No.1

gontazaka

私も住宅ローン悩みました
でも今後の金利がどうなるかなんて誰も正確には分かりません
よってどの選択が一番かなんて誰も言えないと思います
現在と今後の収入と支出の予定から自分で判断するしかないのではないでしょうか？
ただ今後は徐々に金利は上がってゆくという予測をする人が多いと思いますので、そのリスクは十分に検討されるべきです

で。。。私が選んだのは「フラット３５」です
フラット３５ご存知でしょうか？

住宅金融公庫が行う住宅ローンで
・35年固定金利
・保証料、繰上げ返済手数料が無料
（くわしくは住宅金融公庫のHPを調べてください）
金利は金融機関によっても異なりますが概ね2.5%～3.0%で銀行の短期固定との組み合わせも可能です
注意点は団信が含まれないので別途加入が必要な事です

私は借り入れ額の半分をフラット35で、残りの半分を短期固定で組む予定です
これなら金利上昇のリスクも半分、短期固定による低金利の恩恵も半分ということです

参考URL：

http://www.jyukou.go.jp/support/annai.html