住宅購入について。

質問

今の賃貸を今年中にでなければいけません。
そこで住宅購入を視野にいれてるんですが、
この状態で買えるのでしょうか？

主人の年収420万毎月手取り32～36です。
貯金は0です（恥ずかしいのですが・・・）
子供が一人10ヶ月です。

諸費用などで、200万は必要と聞いたのですが、
やはり現金がないと無謀でしょうか？

回答No.7

veer · ベストアンサー

私は年収４００万円以下で昨年、新築を建てました。
頭金金として入れたのは１００万円程度です。
諸費用は現金でというのはすでに昔の話です。
現在は諸費用ローンというのができましたので、頭金無しでも住宅の購入は可能です。
「頭金０円から!!」という謳い文句も客寄せでもなんでもありません。
まだ知らない方が多いようですね。。。

実際には購入後にも家具や家電で１５０万円くらい掛かりました（お互い実家暮らしでしたから）ので、残った貯金額からみると実質で３００万円超くらいの貯金があったことになりますが。
私も同じく子供が７ヶ月が一人いるので嫁は今のところ仕事はしていません。

ちなみに購入額は土地、建物（３ＬＤＫ）で約２６００万円
諸費用と簡単な外溝で５００万円
総額で３１００万円。
詳細は割愛しますが、月の均等払いに換算すると１０万円を少し超える程度です。
金利の上昇等を視野にいれてもご主人の年収から考えれば十分に返済していける金額だと思いますが。。。

ま、考え方次第なのですが３０００万円の物件を頭金無しで購入するのと、４０００万円の物件を１０００万円の頭金を入れて買うのも、３０００万円分の住宅ローンを組む事自体は同じということです。

何が言いたいのかというと、ご主人の年収なら３０００万円程度の住宅ローンなら借り入れ及び返済が可能ということです。
が、購入しようとしている物件が中古、または建売（マンションは論外）であるならばお勧めはしません。
あくまで大手ハウスメーカーでの注文住宅にすべきだと思います。
注文住宅というと高価というイメージがありますが、実際は３ＬＤＫで１０００～１３００万円程度です。
あとは土地の値段次第ということになるのですが、１５００万円程度の土地を探せれば注文住宅を十分に可能ということになります。
将来的な維持費を考えれば建売、中古物件とは雲泥の差が出ますので、多少無理してでも注文住宅をお勧めします。

私自身、十分に考えてからの購入でしたので全く後悔はありませんし、生活も十分に出来ています。
ただ生活水準というのは各家庭様々ですので、こればかりは何とも言えませんが・・・。

過去に同じようなご質問に回答したものがありますので、ご参考になさってみてください。

http://oshiete1.goo.ne.jp/kotaeru.php3?q=1275070
「マンション購入について」＃５が私です。

http://oshiete1.goo.ne.jp/kotaeru.php3?q=1191172
「家以外の出費」＃５が私です。

http://oshiete1.goo.ne.jp/kotaeru.php3?q=988158
「住宅購入の説得」＃９が私です。

回答No.1

nyorokiti

はい、無謀としか言えません。もしかして、チラシにあるような「頭金０円、家賃並みの返済額でマンションが買える！」というものに躍らされているのでは？

もっと勉強しましょうよ。大きな買い物になるのですから。

補足

踊らされてはいませんが、
実情どうなのかな？と思い質問させて頂きました。