マンション購入について

質問

私の今の夢はマイホーム（マンション）購入です。
毎月私のパート代と主人の収入から貯金していますが、今現在の貯金は２人あわせても１６０万です。
主人は今年４０歳で、月々手取り３０万。
家賃１４万の賃貸に暮らしています。

もうすぐ子供も欲しいのですが、私の収入が無くなると、月々３万くらいの貯金がやっとです。

頭金を1000万は貯めないと、都内は厳しいと人に言われましたが、頭金を貯めるだけで何十年もかかりそうです。親にも頼めません。

主人はもう４０歳です。こんな私達にとって夢のマイホームは、本当に夢でしかないのでしょうか。

宝くじで一攫千金でもないと、マイホームは手に入らないのでしょうか。

詳しく住宅ローンについて調べもしないで質問してしまい申し訳ないのですが、少しでも希望があれば教えてください。

回答No.2

noname#20102

我が家も少し、似た境遇でした。
夫の年齢40歳、月々手取り40万、貯金200万、家賃は8万、子供はこれからという状態でした。
この状態でマイホームはまず無理です。

定年まで20年の間の夫の手取り収入は、
40万×12ヶ月×20年＝9600万

年間の生活費を200万とすると、65歳の年金受給時まで
25年で5000万。
子供一人生まれた場合の養育費が1000万。

例えば2000万のローンを組むとしますね。
夫の定年まで20年返済で金利3％とすると、毎月返済額
11万。返済総額は約2600万です。

9600万(生涯賃金)－5000万－1000万－2600万＝1000万
これが老後資金・・・というほど甘くはないのです。
なぜなら、マンションは管理費、修繕費、税金が毎年40万ほどかかります。
10年で400万もの出費になります。
到底、生涯賃金ではまかなえません。
65歳から受給の年金についても、夫婦二人が食べていけるほどもらえるわけではないので、老後資金は定年時までにしっかり貯めておかねばなりません。

ということで、我が家の場合は2000万のマンションを買うことすら無理な話だったわけです。

実際、都内でマンションを欲しいならば築年数の古いものならば2000万以下でも買えます。
けれども築40年ほどのボロマンションを買ってまで「マイホームが欲しい」と思えますか？
それなら賃貸で優雅に暮らし、定年後にお金に困ったら公営住宅に応募するとか、少し地域を妥協して安い賃貸に住むとかすればいいと思います。

ちなみに我が家は、結局家は買いました。
どうやって買ったかって？子供を諦めたのです。
収入は限られているのですから、住居は身の丈にあうものを選ぶしかありません。
何か夢をかなえるには何かを捨てなければならないということです。

お礼

詳しく金額で教えていただきありがとうございます。
現実は厳しい事を痛感しました。
住居は身の丈にあうものを・・・本当ですね。
旦那とよく相談して、今後の計画を立てたいと思います。ありがとうございました。

回答No.1

arubeisima

どのくらいの広さのものをおいくらくらいでローン組むかとか詳細がわかりませんが、マンション買う際に始めにかかる諸費用だけでも３００万くらいは用意が必要なのと、購入しても手元に残す貯金も少しはないと不安です。頭金だけ用意すればいいという問題ではないんです。
私は妻の立場ですが、首都圏で買い替えでマンションの建設待ちの状態で現在、初めての賃貸暮らしです。
最近、賃貸も気楽でいいなと思い始めました。
分譲は共用部分も細部まで気になるし、ローン以外にも固定資産税や管理費、修繕積立金・・となんだかやたらと払うことが多いんですよね。
その点賃貸だと居住部分にかんしても大して気にならないし、実に気楽です＾＾まあ、私のようなものもいるわけでして・・話が反れましたね、ごめんなさい。
手取りで３０万ということですので都内で新築でファミリーで住める広さを購入するにはやはり、頭金をつぎこんで２０００万円くらいのローンにしないときついですよね。お子さんの計画もあるということですので、ローンはなるべく負担を軽くしていくしかないと思います。
お子さんが生まれてから奥様はお仕事復帰されるのでしたらまた話はかわってくると思うのですが。
どうしてもマイホーム！という思いでしたら、都内近郊で探されると意外とみつかるかもしれませんよ。頑張ってください。

お礼

さっそくのお返事ありがとうございます。
なるほど・・ローン以外にも色々払うものがあるんですね。現実は甘くないですね～。
今の我が家の現状では厳しいようですが、夢は夢で持ち続けたいと思います。
賃貸は気楽・・とのコメント、とても嬉しかったです。