家の亀裂

質問

家を購入して８年になります。家の内外に無数の亀裂が生じているのですが、構造的な欠陥以外が原因で家のあちこちに亀裂が生じるということはありえますか？ちなみに測量の結果、７ミリの傾斜があるようです。
　欠陥（建築業者の責任）の可能性はどれくらいありますか？

回答No.2

noname#65504

亀裂というのはどこのどのような材料に発生したものでしょうか？

モルタルやコンクリートなら乾燥収縮・温度応力や凍結などにより構造上の欠陥がなくても発生します。
もちろん構造上に傾斜などの変形が生じれば、亀裂が発生しますが。

なお、瑕疵担保責任（隠れた欠陥に対する賠償責任）は契約書に定めてあれば、その条件に従います（売買契約の場合引き渡しから２年以内と期間が設定されていることが多い）。
なければ、民法の定めにより発見から１年以内に請求することができます。

ただし、鉄筋コンクリート造の場合１０年、木造の場合は５年程度で時効という話を聞いたことがあります（これはかなりあやふや）ので木造の場合だめかもしれません。

平成１２年以降の新築物件なら構造上重要な部分と雨水関連の部分は構造にかかわらず１０年有効ですが、今から８年前となるとこの法律は適用されません。

請負契約の場合は建築業者の責任となります。しかし購入したと書いてあるので、契約は売買契約だと思いますが、この場合、建築業者には直接の責任はなく、購入者に対して損害賠償責任を負うのは売り主です（建築業者が責任を負うのは建て主に対してで、その購入者には直接載責任はおいません）。

ひび割れの状況や傾斜の７mmというのも状況がよくつかめませんので、補足をした方が詳細な回答がつくと思います。

回答No.1

yuuyu1

大体クラックや傾きは、基礎の傾き（地盤沈下等）の原因が大きいと思います。
建売住宅の場合は、建築当初から確認ができないので、どのような基礎工事をどの程度行ったかがわかりません。
今出来る事は、早急な原因の追究と地盤調査調査等の資料の公開を売主へ請求し、その責任の所在を追及すべきだと思います。
ちなみに大手ハウスメーカーの基礎保障は、１０～２０年あると思います。