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ローンに落ちました （この場合の売り手側の責任は？）
本当にがっくりきているので質問させていただきます。 今年3月末引渡し予定の新築マンションを12月ごろ契約いたしました。 そのときの契約内容はフラット35（そのときはその名称ではなかった）と残りを通常のローンで。 という話でした。 私どもとしては多くの金額を2%代の固定金利で借りられることを考え、売り手側もそのローンは通る！ということで契約のサインをしました。 が、今になって（もう1ヶ月きっているんですよ！）フラット35の審査が通らないというのです。 売り手側いわく、どうにか色々な手段で借りられるようにする（フラット35でなければ銀行で借りられるらしい）ということですが、私は納得できません！ 12月からの話で、ローンが確実ということでしたので、家具や電化製品など徐々に買い揃えており、その一部はモデルルームに送って、売り手側に工事をお願いしているものも数点あるような状態です。 もちろん引越しは1ヶ月を切っておりますので引越し業者も決め、会社にも引越しを理由に休みをいただく手配をするために伝えてあります。 このような状態でマンション解約！ なんて精神的にも結構打撃です。 （もちろん金銭的にも） このような状態で今更・・ という感じですが、契約を白紙に戻のしょうか？ またそのほか家具、家電購入に関してはどのような措置をとってもらうのがいいのでしょうか？ 精神的ダメージは対してはなにもしていただけないのでしょうか。 （他の方法でローンが組める場合は無理・・？） 本当に悩んでおりますので ご回答いただけると大変ありがたいです。 よろしくお願い致します。
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- miyacchi518
- ベストアンサー率28% (346/1199)
＃１さんもおっしゃる通り、ローンに通らなかった理由が重要でしょう。売り手側では大丈夫と思っていたのに思わぬところでＮＧ・・・これはよくある話みたいです。資金計画や勤務状況、勤務年数に問題がなければ落ちることは少ないと思います。 もしもフラット３５が無理ならば最初から諦めるのであったならば素直にローン条項特約で白紙にするのがいいでしょう。 >12月からの話で、ローンが確実・・・ これは仮審査の前ですか？勤務状況や過去の源泉徴収票をすべて伝えてあった上でそう言われたなら売り手側に問題があると思いますが、ただ担当者に「ローンは大丈夫だから契約しましょう」と言われたのであれば「ローンは通る」と思ってしまった質問者さんにも非はあるように思います。（ローン審査で何も資料がなく絶対ＯＫということを信じるのはちょっと問題ありのような・・・） ローンに落ちることはないと思った根拠が「業者がそういったから」ではたぶんどうにもならないと思います。私もそうでしたが一般的に営業のセールストークで「ローンは大丈夫ですよ」は普通に言われていることですし、ダメでも別のローンを借りればいいわけですしね。 実は私も当初は問題ないででしょう・・・と言われていた都市銀行のローンがすべてＮＧで結局は地方銀行でお世話になることになりました。 どうしてもマンションを購入したいならば今はこの問題でグダグダ時間をかけるよりも金利は高くても別のローンをすぐに通すことを考えるのがいいと思います。 ただ審査に通るのが資金的に難しいとなれば「次もダメかも」ということは考えておいたほうがいいでしょうね。
- miyacchi518
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＃１さんもおっしゃる通り、ローンに通らなかった理由が重要でしょう。売り手側では大丈夫と思っていたのに思わぬところでＮＧ・・・これはよくある話みたいです。資金計画や勤務状況、勤務年数に問題がなければ落ちることは少ないと思います。 もしもフラット３５が無理ならば最初から諦めるのであったならば素直にローン条項特約で白紙にするのがいいでしょう。 >12月からの話で、ローンが確実・・・ これは仮審査の前ですか？勤務状況や過去の源泉徴収票をすべて伝えてあった上でそう言われたなら売り手側に問題があると思いますが、ただ担当者に「ローンは大丈夫だから契約しましょう」と言われたのであれば「ローンは通る」と思ってしまった質問者さんにも非はあるように思います。（ローン審査で何も資料がなく絶対ＯＫということを信じるのはちょっと問題ありのような・・・） ローンに落ちることはないと思った根拠が「業者がそういったから」ではたぶんどうにもならないと思います。私もそうでしたが一般的に営業のセールストークで「ローンは大丈夫ですよ」は普通に言われていることですし、ダメでも別のローンを借りればいいわけですしね。 実は私も当初は問題ないででしょう・・・と言われていた都市銀行のローンがすべてＮＧで結局は地方銀行でお世話になることになりました。 どうしてもマンションを購入したいならば今はこの問題でグダグダ時間をかけるよりも金利は高くても別のローンをすぐに通すことを考えるのがいいと思います。 ただ審査に通るのが資金的に難しいとなれば「次もダメかも」ということは考えておいたほうがいいでしょうね。
- miyacchi518
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＃１さんもおっしゃる通り、ローンに通らなかった理由が重要でしょう。売り手側では大丈夫と思っていたのに思わぬところでＮＧ・・・これはよくある話みたいです。資金計画や勤務状況、勤務年数に問題がなければ落ちることは少ないと思います。 もしもフラット３５が無理ならば最初から諦めるのであったならば素直にローン条項特約で白紙にするのがいいでしょう。 >12月からの話で、ローンが確実・・・ これは仮審査の前ですか？勤務状況や過去の源泉徴収票をすべて伝えてあった上でそう言われたなら売り手側に問題があると思いますが、ただ担当者に「ローンは大丈夫だから契約しましょう」と言われたのであれば「ローンは通る」と思ってしまった質問者さんにも非はあるように思います。（ローン審査で何も資料がなく絶対ＯＫということを信じるのはちょっと問題ありのような・・・） ローンに落ちることはないと思った根拠が「業者がそういったから」ではたぶんどうにもならないと思います。私もそうでしたが一般的に営業のセールストークで「ローンは大丈夫ですよ」は普通に言われていることですし、ダメでも別のローンを借りればいいわけですしね。 実は私も当初は問題ないででしょう・・・と言われていた都市銀行のローンがすべてＮＧで結局は地方銀行でお世話になることになりました。 どうしてもマンションを購入したいならば今はこの問題でグダグダ時間をかけるよりも金利は高くても別のローンをすぐに通すことを考えるのがいいと思います。 ただ審査に通るのが資金的に難しいとなれば「次もダメかも」ということは考えておいたほうがいいでしょうね。
- miyacchi518
- ベストアンサー率28% (346/1199)
＃１さんもおっしゃる通り、ローンに通らなかった理由が重要でしょう。売り手側では大丈夫と思っていたのに思わぬところでＮＧ・・・これはよくある話みたいです。資金計画や勤務状況、勤務年数に問題がなければ落ちることは少ないと思います。 もしもフラット３５が無理ならば最初から諦めるのであったならば素直にローン条項特約で白紙にするのがいいでしょう。 >12月からの話で、ローンが確実・・・ これは仮審査の前ですか？勤務状況や過去の源泉徴収票をすべて伝えてあった上でそう言われたなら売り手側に問題があると思いますが、ただ担当者に「ローンは大丈夫だから契約しましょう」と言われたのであれば「ローンは通る」と思ってしまった質問者さんにも非はあるように思います。（ローン審査で何も資料がなく絶対ＯＫということを信じるのはちょっと問題ありのような・・・） ローンに落ちることはないと思った根拠が「業者がそういったから」ではたぶんどうにもならないと思います。私もそうでしたが一般的に営業のセールストークで「ローンは大丈夫ですよ」は普通に言われていることですし、ダメでも別のローンを借りればいいわけですしね。 実は私も当初は問題ないででしょう・・・と言われていた都市銀行のローンがすべてＮＧで結局は地方銀行でお世話になることになりました。 どうしてもマンションを購入したいならば今はこの問題でグダグダ時間をかけるよりも金利は高くても別のローンをすぐに通すことを考えるのがいいと思います。 ただ審査に通るのが資金的に難しいとなれば「次もダメかも」ということは考えておいたほうがいいでしょうね。
- katyan
- ベストアンサー率9% (201/2029)
一度専門家に相談した方がよいと思う。
- kita52326
- ベストアンサー率61% (320/520)
私も昔、自宅売却と購入を別の会社で平行してすすめていて、「○百万値引きします」という約束だった購入の商談が土壇場で引っくり返り、やむを得ず賃貸に切り替えた苦い経験があります。 楽しみにしているご家族のことを思うと本当にお気の毒に思います。 ■原則論 ローン審査は購入者が申し込み、金融機関が審査するものですから、審査結果の責任を売主に求めるのは無理でしょう。 ローン特約付の売買契約を結んでおられれば、売買契約は白紙解除はできると思いますが、家具・家電は当該住戸ではなくても使えるものですから、その責任までは問えません。 気になるのは、売り手側にお願いしている工事(オプション工事？)です。売買契約とは別に注文書を出していると思うのですが、売買契約が解除された場合の取り扱いはどう取り決めていますでしょうか？ ■売主の事情 売主にとっても、竣工間際に購入者にキャンセルされるとお金も入ってこなくなりその後も販売を続けないといけないため、困った事態ではあります。 他に順番待ちのお客がいない限りは、多少値段を下げてでも販売したいと思うはずで、ローンの金利差、保証料が発生する分の差額等を価格を下げることで吸収してもらうという交渉は成り立つのではないかと思います。 ■その他 今のご自宅は賃貸でしょうか？ １ヶ月前解約予告が原則ですが、念のため退出時期はちょっと伸ばしておいたほうが安全だと思います。 ケチがついたようで気が進まないかもしれませんが、家族が暗くならないように、もうひとがんばりしてみてはいかがでしょう。
- jyamamoto
- ベストアンサー率39% (1723/4318)
最悪の場合を想定して、契約解除になったときの損失や、その補償責任の有無等を契約書で再確認して、ちゃんと交渉できるように準備しておきましょう。 それと、何よりも「なぜローンがダメだったのか」その理由をきちんと確認しておきましょう。 ローン会社が「リスクあり」として「NO!」といったのであれば、あなたの資金計画に無理があるのかも知れません。 今向きになって突っ走るよりも、神様が「ちょっと立ち止まって再確認するように」とサインを送ってくれたのかも知れません。せっかくマンションを購入しながら、途中で手放さざるを得なくなるようでは却って被害は大きくなります。(今はそういう人が増えています・・・) 周りの信頼できる人に相談しながら、早急にご自身でローン会社(または銀行)と折衝しましょう。そうすれば、行くにしても進むにしても、もう少し問題がはっきり見えてくると思います。
