銀行とグッドローンの併用、グッドローンの審査について

質問

こんにちは。
　先日2200万円の中古マンションを購入し、契約いたしました。
現在住宅ローンをどこにしよううかと検討中なのですが、
物件価格の80%をグッド公庫ローン(2.23）から、残りを頭金と銀行から借りようと考えております。
引渡しが１ヶ月後なのですが、グッドローンの審査はそれまでに間に合うのでしょうか？
知り合いの話を聞くと公庫の審査は１年のある時期しかなく、それを逃すと数ヶ月待たなければならないと聞いたのですが、本当でしょうか？
いちおうＨＰより「相談」という形で申し込んだのですが、その後音沙汰が無いのです・・・
　また、いくら金利が低いと言っても登記の手数料、ローンを組む時の手数料を考えると実際１つの銀行でローンを組む方が払う金額が高くなるってことはないでしょうか？

回答No.1

uraka · ベストアンサー

まず確認しなければならないのは、その中古マンションが公庫の融資の条件を満たしているかどうか、ということです。

　また、グッド公庫ローンの場合の融資実行日は以下のとおりです。融資実行日までに、登記が済んでいなければなりません。
　1月　17日(月）、20日(木）
　2月　15日（火）、21日（月）
　3月　15日(火）、22日(火）、25（金）
　4月　15日（金）、18日(月）
　5月　16日（月）、20日(金）
　6月　15日(水）、20日(月）
　7月　15日(金）、20日(水）
　8月　15日(月）、22日(月）
　9月　15日(木）、20日(火)
　10月　17日（月）、20日(木）
　11月　15日（火）、21日(火）
　12月　15日(木）、20日(火)

　更に、グッド公庫ローンの場合は第１順位に抵当権を設定しなければなりませんが、他の銀行の融資は第２順位での融資を行ってくれるかを確認していらっしゃるでしょうか。
　都市銀行へ残り２割の融資を申し込むと、「自分の銀行でフラット３５（資金の８割）を借入れして、残りの２割を自行ローンで借入してくれないと無理」とあしらわれるかもしれません。

　参考までに、わたしの場合は、グッド公庫ローンでは、資料請求から仮審査承認まで、年末年始を挟んだとはいえ、たっぷり１ヶ月半かかりました。
　引渡しまで１ヶ月ということであれば、グッド公庫ローンは難しいと言わざるをえないです。

>>また、いくら金利が低いと言っても登記の手数料、ローンを組む時の手数料を考えると実際１つの銀行でローンを組む方が払う金額が高くなるってことはないでしょうか？

　ローンの返済額とローン諸経費は別に考えなければいけません。初期費用だけで考えた場合、２件の融資を申し込んだからといって、初期費用が２倍になることはありませんが、１件で申し込むよりは割高となります。
　グッド公庫ローンではありませんが、某都市銀行のローンシミュレーションで試算した結果は以下のとおりです。

≪３５年返済で計算≫
■1760万円（2.53%）＋440万円（短期固定1%）の場合
　→年間返済額907,464円＋ローン経費623,051円
■2000万円（2.53%）の場合
　→年間返済額948,024円＋ローン経費562,472円
※フラッ３５の試算ではなく、あくまでも一般的な都市銀行のローンシミュレーションでの試算で、しかも概算なので、詳細はご自身でご確認ください。
※フラット３５については、団信料として、外枠で年利0.3%程度かかります。

　残り２割分については、短期固定で借り入れて、金利が上がらないうちに早めに繰上返済して完済すれば、安くあがると思います。

参考URL：

http://www.jyukou.go.jp/support_index.html

お礼

大変、詳しい情報を教えていただきまして
ありがとうございました。とても参考になりました。
今回教えていただいた通り、1ヶ月ほどでの審査完了
が公庫では困難なようですね；
そうなると次に都市銀行などでの借り入れに変更を
する形になるかと思いますが、30年固定金利で返済
する場合、初期手数料や繰り上げ返済手数料のこと
などをふまえた上で最良の銀行はどこになるでしょうか。ちなみに当方ではみずほ、新生、ソニー
あたりを検討中です。

回答No.2

noname#11476

グッド公庫ローンを念頭に置かれているようなので長期固定を狙っていると思いますが、

まずグッドローンに可否を相談して下さい。グッド公庫ローンαでは全額融資も可能です。（公庫＋αという形です）グッドローンでは特段に案内は出していませんが、つなぎ融資も行っていますので、実行日に間に合わない場合にはそちらで対処できる可能性もあります。

あと公庫債権型ではみずほ銀行も扱っていて、かなりの低金利です。