売るか貸すか・・・

質問

前夫との連帯債務で購入したマンションの件で悩んでおります。現在、再婚し、新しい主人が公庫を支払っております。一生、住む予定のないマンション。現在、転勤のため、賃貸に出しているのですが、年間６０万円の赤字なので売却を考えました。
しかし、入居者から立退き料を申告され、「このまま、売却するべきか、賃貸のままにしておくべきか」迷っています。

住む予定のないマンション。公庫特有の規則のため借り換えも難しい、資産価値は下がる一方だと思うのですが、
約８年間で１，０００万円は支払っており、売却するとすればさらに１，０００万円の資金を出さなければなりません。

やっと貯めた１，０００万円ですが、マンション売却ですっきりして、新たに、お金を貯めたほうがいいとも思うのですが・・・なんだか、すごく損した気になります。
（賃貸で入居者が入り続ける保証もないですよね）

みなさんだったら、どうされますか？
本当に悩んでおります。

回答No.3

noname#154219

私もマンションを所有しており、ごたぶんにもれず現在価値が下がっており債務超過になっております。ただ、現在自分が住んでおり今後出て行くことになったとしたら売らないと思います。というのは今が相場の底値と思いますし今後反転して相場が上昇したときに後悔すると思うからです。幸いにして家賃相場は割りといいようなので賃貸に出すと思います。その方のご事情や物件によってケースバイケースとは思いますが。

お礼

お返事ありがとうございました。
いろいろとゴタゴタいたしましたが、なんとか、夫婦間の売買によって、新しく今の主人での住宅ローンが通りそうですので、このまま、賃貸に出し続けていくことにしました。

ようやく、少しホッとしたところです。

転勤族ですので、将来に自分達が住むかどうかは未定ですが、この方法を選んでよかったのだと思います。

アドバイスありがとうございました。

回答No.2

giki

賃貸の場合6ヶ月前に勧告すれば、入居者は無条件で立ち退かなければならないということを以前聞いたことがあります。一度調べてみてはどうでしょうか？

お礼

お返事ありがとうございました。
いろいろとゴタゴタいたしましたが、なんとか、夫婦間の売買によって、新しく今の主人での住宅ローンが通りそうですので、このまま、賃貸に出し続けていくことにしました。

ようやく、少しホッとしたところです。

転勤族ですので、将来に自分達が住むかどうかは未定ですが、この方法を選んでよかったのだと思います。

アドバイスありがとうございました。

回答No.1

linnsd

初めまして、こんにちわ。
単刀直入に今の状況から更に一歩踏み込むことを提案します。
＞やっと貯めた１，０００万円ですが
この１０００万を活用し、一軒家を購入すべし。
ご存じの通り、一軒家の購入価格は底辺に来ていますが、未だ賃貸の相場が変わっていない現状です。
これを活用することで元が取れる可能性があります。
例：３ＬＤＫの一軒家を３５００万で購入（頭金一千万）。
金利も含め月々の支払いを８万に設定する（３５年払い）
貸出は１２万に設定（今時新築の一軒家は底辺で１５万が相場）すれば入居者は見込める。
年間４８万の黒字転換な上、住宅ローンの税金控除も受けられるので、年間の６０万の赤字を回避できる形になります。
多少、強引なところですが、考え方を転換すれば一石二鳥の結果を出せるのではないだろうか。

お礼

お返事ありがとうございました。
いろいろとゴタゴタいたしましたが、なんとか、夫婦間の売買によって、新しく今の主人での住宅ローンが通りそうですので、このまま、賃貸に出し続けていくことにしました。

ようやく、少しホッとしたところです。

転勤族ですので、将来に自分達が住むかどうかは未定ですが、この方法を選んでよかったのだと思います。

アドバイスありがとうございました。