二世帯を立てる場合の資金は自分達だけで？

質問

主人が、二世帯はどうかと考えているようです。主人の両親は、現役を引退し、パートなどやっています。

　主人は親はそんなにお金もないだろうから、全く出してもらうつもりはないようですが、普通はこういう場合どうするのでしょうか？やはり、少しでも工面してもらう場合が多いのでしょうか？

回答No.4

moonliver_2005 · ベストアンサー

相続問題と税金対策が重要です。これには「家が建った後の家の登記をどうするか」から入ると判りやすいです。２世帯住宅を両親とご主人の共有名義で登記するなら、両親の使用される部分の面積と自分達が使用する部分の面積の割合で、共有名義の持分割合を登記するのが正攻法です。そしてこの割合で建設資金をお互いに負担し合えば、親子間の贈与はゼロで贈与税ゼロ、相続の場合も生前贈与なしですから、ご主人に兄弟姉妹がある場合、ご主人の兄弟姉妹ともめる余地はありません。登記すると税務署から「出資金のお尋ね」という文書が必ず送られてきますが、正直に答えることが出来ます。
　ご主人名義で単独登記するなら、資金も全額ご主人が負担しないと、「出資金のお尋ね」で答えに窮することになります。ただしこの場合、相続税の特例や贈与税の特例（細かいことは忘れました。現在の特例はよく知りません）を使って、ご両親からの贈与の扱いで資金を分担してもらうこともできます。幾らまで出してもうと税金が幾らかかるか、税金のことを良く調べておく必要があります。　両親名義だけで単独登記する場合は、この逆の関係になります。
　私の経験では、土地の扱いを考えるのを忘れて痛い思いをしました。土地の登記名義はご両親となっているでしょうが、名義はこのままで、こ両親とご主人の間で借地契約を結び、相場の借地料を親子間割引（？）にした借地料を毎年支払っておくと、相続税はかなり安くなったのにと後悔しきりです。土地の時価が2500万円以上の場合、要注意で相続のとき死ぬ思いをしますよ。（借地の場合の土地評価額は時価の確か半額くらいになるのです。確認してください。）　2世帯住宅では、親が亡くなった場合、相続税が発生してそれを負担できなければ、最悪せっかくの家を売らざるをえなくなります。相続税額や贈与税額をざっと計算して、その額の預金を残した上、資金計画をご両親と相談されるのが良いでしょう。

お礼

お礼が遅くなり、すみませんでした。詳しく教えていただきありがとうございます。建物は、両親は名義にしないと思います。建設資金は、私達だけで持つと思います。家を一軒建てるだけで、ほんとうに色んなことが絡んでくるんだなーと、ちょっと憂鬱です。主人とよく相談したいと思います。

回答No.3

interplay

出資比率によって土地や建物の固定資産所有率も変わると思います。
ずっと先の話になると思いますが、将来出資者の方のどちらかが亡くなられた時にもう一方が遺産相続をすることになると思います。ここで相続税の金額がどうなるのか？も一応考えておいたほうが良いかと思います。
当然亡くなられた方の所有率が高ければ相続税は高くなります。
##夫婦で共有なら確か５０００万円までは相続非課税だったと思いました。。

でもあくまでもものすごく固定資産評価額の高い物件の場合ですけどね。。一般の人の家ならあんまり考えなくても良いかも知れないですね。

お礼

お礼がたいへん遅くなり、すみませんでした！
　相続税も気になります。ちなみにうちは一般の家庭
ですが、こういうことも勉強しないといけないなと思いました。ありがとうございました。

回答No.2

sasa-j

普通は？
というのは良くわかりませんが、二世帯住宅でも登記上の
名義が旦那様お一人になるのであれば、ご両親が出費
￥0でも何の問題もありません。

甲斐性や親孝行と言う意味では、立派な旦那様ですね。
ご両親も嬉しいでしょう。

妻の立場から、この住宅のためのローンで家計が苦しい
と言うことであれば、正直に話して、毎月数万円でも
出してもらうと言うことで良いのでは？

ちなみに、私の知っている二世帯住宅の家計は
・土地が代々の物で、所有者が親。建物が子の名義。
お互い＋－0で特に金銭のやり取りは無し。
・子が買った戸建てに二世帯同居。親が現役時代は子も
所得が低かったので、月数万円親から補填。親が定年後は
金銭やり取り無し。
しかし親は以前の金額を貯金して、財産として残そうと
している

世間のことも気になるでしょうが、ponpon35さんは
ponpon35さんのやり方で良いのではないでしょうか。

お礼

土地は別として、家は主人名義にすると思います。２世帯にしたら、必要な生活費はきっと別々にすると思いますので、あまり心配していませんが、完全同居になると、色々かかりますから少しずつでもお願いできたらと思っています。ありがとうございました。２世帯でも定年後はやはり、金銭はもらわないほうが、いいのでしょうか・・。

回答No.1

mermaid2004

●　親がどの程度お金をもっているのか、持っていないのか、不明
●　親が将来入院などした場合の予算は

●　親は現在自家、借家どちらですか、２世帯に住むのであれば、自家の処分、家賃の不要化、新聞、テレビ、電気料金、水道料金も減ります。

●　貴方の資金計画は

結論　上記を含め、親と相談する事以外に第三者では判断できかねます。一緒に住んでほしい、然し　予算が苦しい、相談すれば

お礼

ありがとうございます。
　主人は親がもしお金の余裕がなければ自分達で全部やってあげるつもりのようです。それは仕方のないことだとはわかっていますが、自分達の楽しみも我慢して節約していくしかしょうがないと言うことまで言っていたので、なんのためにいるのか分からなくなってしまうような気がしています。親は、自分の持ち家です。多分、２世帯にして電気、水道などは別に、玄関も別になると思います。