壁が割れてる！！

質問

平成１４年に築２年弱の一戸建てを購入しました。
昨夜気づいたのですが、壁にひびがあるんです。
壁紙だけでなくあきらかに板も割れてます。部屋の角で６０センチ以上。もちろん最近の事だと思います。
その他にも、住み始めてからいろいろ出てきて、天井の壁紙が少しめくれてきたりとか、二階の部屋の天井に水が漏ってるみたいな、ふやけたみたいに壁紙がなってるんです。購入する際に、前住居人がかなりのヘビースモーカーなので、家全体真黄色だから、張り替えたと言ってました。家自体も新しいですが、壁紙は穴一つなかったし、新品でした。
周りの話では、中古は保証がないから、言ってもしかたないんじゃない？？って言われます。
これは購入した不動産屋に言えないのでしょうか？
また別の話ですが、
目の前にも住宅が建ってしまいました。
私の家の方にぎりぎりに建ってしまい日がほとんどあたらなくなりました。話を聞くと中には、建設の際にこうゆう建て方をするとか挨拶に来るって言われたのですが、そうなんですか？私が洗濯物をベランダで干していたら、明日からここ一帯工事しますんでよろしくお願いします。ぐらいで家が建つことすら知りませんでした。
向こうは１人分ぐらいか歩けるか？ぐらいにぎりぎりに建ってきました。ベランダはやや建物から外れてるのですが、それでも西日というか、午後１時頃になると影ってきます。午前中は１０時前に日が射してきます。１１月になってから、洗濯物が朝から干して乾いたためしがありません。建ってしまった物を文句言っても無駄だろうとあきらめるしかないって主人は言います。それだけで憂鬱なのに家の中まであちこち目立ってきて、まだ何十年もローンがあるのに嫌でたまらないんです・・・最悪ですよね。このような経験された方いらっしゃいますか？何か参考になるご意見お願いします。

回答No.2

naomi15 · ベストアンサー

リフォーム担当している一級建築士です。
木造の住宅の場合、下地となっている木材の含水率（湿り気）によって木が膨らんだり痩せたりします。それによって仕上げ材にヒビが入る場合がよくあります。一度不動産屋さんに現状を見てもらいクロスの貼替について相談してみてはいかがでしょうか？ただし単に貼替るのではなく天井裏に潜って雨漏りの確認をして下さい。（2階に和室の押入れがあればその天井板がずらせると思います）建築の瑕疵についても不動産屋さんに相談してみてください。
我慢しながら生活するのは良くありません。クレームは言った者勝ち的なところがありますので、一度思っていることを全部吐き出してしまいましょう。すると気持ちも落ち着いてきて次にどうすればいいのか考えられるようになるはずですよ。頑張ってください。

回答No.3

noname#65504

質問は２つありますが、近隣の建設に関してはそのものが特別法律違反でもしていなければご主人の言うように特別文句は言えないと思います。

もう1つの質問ですが、住宅の売買に関して、購入前に発見できなかった欠陥に関しては瑕疵担保というのがあります。
これは売主が宅地建物取引業者であるかそうでないかによって変わりますが、質問文から判断すると物件は中古で、売主は一般人(仲介で業者が入っている)のようですから、この場合契約で引渡し後いつまでの期間までに発見したものならば、売主の責任になるという保証期間を設定していますので、契約書をご確認ください(たいていは1年以内のことが多いです)。
とくに契約書で記載がないならば、民法の規定に従って発見から1年以内ならば、売主に損害賠償などを請求できます(基本的に請求先は不動産会社ではなく売主です)。

また、雨漏りなど以前からあったにもかかわらず、売主がその事実を隠して、売った場合はそのことに関しては、契約書の期間は無効となり、請求できることになります。

雨漏りの有無とその時期の確認をしたほうがよいと思います。

回答No.1

TEOS

素人の意見ですので、聞くだけ聞いてね。
私は、あなたの家が　不良建物だと思います。
家が傾いて　壁にヒビが出来てるのでは？

前の住人は　何で　２年で　家を売ったのでしょうね？

不動産屋も、売る際は　壁紙　風呂桶を交換して、
見た目を良くしますよね。
それが　今になって　露見したと思います。
今一度　専門家に　ヒビの原因＆雨漏りが調べてもらっては？？？　　クラックが出来るのは歪みですよ。

私の会社の壁も　大ヒビ（数ｍ以上）が入ってますが、
伸縮性が有る塗料で　塗り込めちゃいました。
見た目はキレイですが　中はヒドイ。