- ベストアンサー
換気扇の故障で困っています。どうすれば良いか悩んでいます。
- 結婚を期に引越しをした分譲賃貸で、古い建物のため換気扇が故障しています。管理会社は修理代を家賃値引きで対応しろと言っていますが、自分が負担するのに抵抗があります。
- 今後もっと高額な修理が必要になる可能性があるため、今回の換気扇の修理は自分で行う方が良いか悩んでいます。契約書にはエアコンの修理についての項目しか含まれていません。
- 不動産の問題は初めてで、これからのことを考えると自分で解決するか大家に任せるか迷っています。
- みんなの回答 （1）
- 専門家の回答
質問者が選んだベストアンサー
こんにちは。 付属の設備であり、なおかつ契約に特約も無いようです ので、大家さんが修理費を負担します。 ＞家主は家賃を下げているんだからそっちで直して欲しい →この大家さんの言い分は、もっともですが、契約に際して それを問題にしていなかった大家さん側に手落ちがあったと 考えます。 ＊値下げと引き換えに、契約書に「設備の修理は店子負担」 と書いてあって始めて、大家さんのこの言い分が契約として 認められます。 大家さん負担が正当ですが、tetto123さんが、 ＞自分で直したほうが良いのかなとも思います →と、損得を考え、譲歩するのもかまいません。 ただし、一例作ると、なし崩しに全部を負担しろと言って 来る可能性もあります。 基本は善管注意義務を果たしていれば、設備の修理は 大家さん負担ですので、堂々と修理をお願いして良いです。 うやむやにならないように、文書で、期限を切って依頼 すると良いです。 ・設備は大家さんが修理すべきもの ・値引きしたことと、設備の修理を引き換えにした契約に なっていない ・数回、修理の依頼をした ・にもかかわらず、大家さんが応じなかった ・使えないので、とても困る …を明らかにし、 ・○年○月○日までに、修理されない場合は、こちらで 修理し、費用を請求する ・その修理により発生する被害は、tetto123は一切その 責を負わない ・回答は文書で という内容でよいかと。 期限が切れたら、上記文書に ・困り果てていた為、また、依頼していた期日が過ぎた為、 自費にて修理した ・修理費○○○円請求する 今回は譲歩（負担）する場合は、 ・困り果てていた為、また、依頼していた期日が過ぎた為、 自費にて修理した ・修理費○○○円請求したが、退けられた ・今回は例外としてtetto123は負担を認めた という文書をきちんと記録として残しておく事をお勧め します。（退去時、大家さんから「換気扇が勝手に改造 されている。回復費用が○○円かかる」と言われない 為の防御） ------------------------------- まとめますと、 譲歩してもよいが、払う義務は無い。 です。
お礼
ご返答ありがとうございました。 今回は、家主の方が負担していただきました。 私が払う事も考えたのですが、やはり払う事に抵抗があったので払っていただきました。 分かりやすいご回答ありがとうございました。