買うか否か？

質問

築35年のマンションを買おうと思っています。なぜなら駅近で実家が目の前だからです。入居数も普通に埋まっている。しかし、マンションの寿命を考えると、買ってすぐに立替ってこともあるのでしょうか？購入金額は、ぼろいくせに駅近で広めなので１５年住まないと元は取れない金額です。立替が必要になるかどうかは、誰に聞けばいいんでしょうか？つまり５０年持つかどうか心配です。また立替するなら、積み立て金のほかに、だいたいいくらくらいかかるものなんでしょうか？ちなみに１０階建て入居数１９件です。
もし立替金が払えなかったら、どうなりますか？

回答No.4

usaginomoko

住宅の修繕など、各位の記載は詳細で感心します。
個人的には築35年の点からしてあまり薦めません。法律
の改正がその間に2回耐震性についてあり、できれば「神戸の大震災」の後に立てた集合住宅はこの地震に耐えられる構造となっています。また新築の方が住宅金融公庫の
融資枠がフルにちかいです。住宅管理会社の方が書きこんでくれると助かります。

回答No.3

nagainamae

前者も言っていた通り、修繕記録は確認した方が良いでしょう。それと、建物の対応年数ですが、平均して約50年が限界でしょうし、35年前のものになりますと、耐震強度も現在の計算方法で行っていない可能性が大きいので先日の新潟地震級がきた場合、大きなダメージは避けられないでしょう。。。しかも、年数が経っているため特に給排水設備の劣化状況が心配です。せっかく大金を出すならもう少し検討してみてはいかがかと。。。
立替えの場合、その前に土地家屋調査士（不動産会社が大体かかえています）又は建物診断士に調査してもらった事があるかもその不動産業者に確認した方がＢＥＳＴですね。これについては、ローンが残っている方にはかなりキツイ状況になる事は間違いないでしょう。10階建て中の19戸ですよね。。全部で50戸くらいですか？　もっと条件の合う物件はありませんか？ちなみにワンフロアー何戸か解りませんが、分譲グレードで10階建て50戸であれば大まかな総工事費は4～5億ってとこですかね“”これは悪までも推測ですが、これに販売業者が絡むとさらに価格は上がるでしょう。残念ですが。。。。。あっそうそう他に大事な事がありました。３５年前の建築に関する法令では現在の建物を建築することができたかもしれませんが、法令は大幅に変っていますので今と同じ規模のものが建てられるとは限りませんから特に注意して下さい!!!

回答No.2

jyamamoto

仲介業者もしくはマンションの管理組合に、以下の事項を確認して、納得してから契約した方がいいでしょう。
(1)共用部分の今までの修繕履歴
(2)共用部分の長期修繕計画の内容
(3)長期修繕積立金の状況
（これらがあいまいなマンションだったら、管理状況も含めて伸張に検討しなおしたほうがいいでしょう）

また、建替えについては、マンションの区分所有者の集会で確か4/5以上の賛成がないとできなかったはずですから、今そういう動きがなければ当面は心配する必要はありません。

それにしても、10階建てで入居数が19戸というのは少ないように思いますが？？？？

回答No.1

usaginomoko

まずは、管理人室の管理人さんに聞いてみましょう。
管理人は住宅管理会社の社員ですので、概要がわかる
はずです。個人的には薦めませんが。
＞ちなみに１０階建て入居数１９件です。
もし立替金が払えなかったら、どうなりますか？
入居数があまりに少ないのも気になります。
やはり個人的にはお勧めできません。
もし立替金が払えなかったら、どうなりますか
はい、出るしかないです。
難民化の恐れもあります。

住宅管理会社「例　ニホンハウズイング」の方の
書きこみを期待します。