住宅ローンについて（札幌在住）

質問

一戸建てを購入する予定があるので住宅ローンを考えています。建築やさんが推奨する銀行（道内大手）でのローン審査は通っています。このローン審査で申請した内容は、３年固定金利１％、３５年ローン、借入額２５００万です。この場合だと、月々７万ちょっとボーナスなしなので、今よりはかなりラクな支払いになりますが、長いローン生活を考えると、（今が超低金利であることを考えて）少しでも長期間の固定金利を選択した方がいいのかなーと思ってきました。
銀行との契約は１２月初旬の予定です。
いろいろ調べたところ、他県では全期間固定金利のものがあるようですが、北海道ではそういうものはありますか？
JAバンクや信金はどうでしょうか？
このまま３年固定で支払った場合、３年後に１５０万くらい繰り上げできると思うのですが、元金を減らして、次の金利を選んだ方が良いでしょうか？
支払額を上げて長期固定を選んだ方が良いでしょうか？
住宅金融公庫が使えるとしたら、使ったほうがいいと思われますか？
アドバイスお願いします。

回答No.1

pink-jitensya · ベストアンサー

私たちは、道銀とJAを迷って、その時は、金利の安かったJAにしました。
当然、どちらとも完全固定のもので検討しました。
道銀も完全固定、ありますよ。「ローンスペシャル」というものです。
もうすぐ引渡しで、二度目の融資（つなぎ融資をしたので）を受ける段階なのですが、
道銀の方から、かけ替えをすすめられてしまいました。
今の時点では、10年目まで0.15％安いそうです。
ただ、保証料の計算とか、火災保険の比較とか面倒だし、もう融資を受けてしまっているし、このままJAで行く予定です。
住宅ローンってタイミング勝負ですよね。
あー、残念。

参考URL：

http://www5.mediagalaxy.co.jp/hokkaidobank/note/loan/l14.html

お礼

ご回答ありがとうございます。
お礼が遅くなってしまって申し訳ありません。
全固定が安定しているのはわかっているのですが、
期間固定と比べると返済額が高くなってしまうので、
悩んでしまいます。
営業さんに話して比較できる資料をつくってもらいました。
ありがとうごさいました。