住宅金融公庫 一括返済と言われました。

質問

７年前にマンションを購入し住宅金融公庫で融資を受け、現在返済中です(残高1600万円）。返済開始後２年で夫の転勤により居住する事ができなくなり、留守管理の手続きをし賃貸物件にしております。このたび夫が脱サラすることになり、その物件には居住できない地域で事業を立ち上げる予定です。住宅金融公庫に確認したところ、転職しそこに住めないのなら「一括返済を」と言われました。私自身は会社員（1年勤務）です。何か良い方法があれば教えてください。

回答No.4

51bann · ベストアンサー

原則、No．３さんのおっしゃる通りです。
本人の居住が融資条件ですから、条件違反となってしまい一括返済の対象です。ただし、現実的にはいろいろな理由でやむを得ず転居していながら返済を続けている人も多いはずです。一括返済を迫られる可能性がゼロではありませんが、実際は極めて低いと思います。

留守管理届は「今は理由があって住めないが《将来的に戻る》」という届出です。3年ごとに更新となります。理由としてポピュラーなのは転勤ですが、それ以外の理由でもかなり柔軟に認められるようです。（公庫HPを参考になさってください）質問者様は公庫へ直接問合せされたのでしょうか。実際の手続き窓口は引落ししている銀行だと思いますので、銀行の公庫担当者に相談して
みられてはいかがでしょうか。
ただし、条件違反で一括返済対象なのは事実なので、早めに売却するなり、本人居住でなくてもOKな民間ローンに借りかえるなどを検討した方がよいのはもちろんです。

参考URL：

http://www.jyukou.go.jp/

お礼

＞本人居住でなくてもOKな民間ローンに借りかえるなどを検討した方がよいのはもちろんです。

おはようございます。そんな民間ローンがあるのですね。銀行の公庫担当者と一度相談してみます。
ありがとうございます。

回答No.3

noname#11466

公庫は本人居住の為のローンですから、それに該当しなくなった場合には一括返済しなければなりません。（ご存じの通り）

で、例外として転勤などの事情であれば「将来はそこにもどって居住することを前提に」従前の返済条件のままで居ることが出来、その間賃貸に出すことも認められています。（公庫に届け出が必要。多分届けていますよね？）

なのでもうそこに居住する予定がないということですと、一括返済しなければなりません。
賃貸に出し続けるのであれば、銀行などの賃貸用ローンへの借換などが必要です。
売却するのであれば、売却して一括返済という形になります。

住宅ローンはそのような制約がある代わりに金利が安いなどのメリットがあるので、致し方ありません。

お礼

おはようございます。届出はしています。賃貸に出していても赤字になっている状態なので売却したほうが賢明ですね。ありがとうございました。

回答No.2

mimu123

購入後2年で居住していなかったのですよね
これは、多分特例で(転勤の場合)賃貸物件として
一括返済を迫られなかったと思いますが、、、

今回は、すでに購入して5年以上経過している訳ですから、一括返済する義務はないのではないでしょうか?

また、一括返済をと言われた理由が他にありませんか?

現状一括返済した時にリスクや資産価値の目減りで
困ることなどないですか?

正直に公庫に申し出れば、マニュアル的な回答しか
帰ってきませんので、その辺も考えながら
売却なり現状のまま返済をしていった方が
得策かと思います。

お礼

ご丁寧にありがとうございます。
>一括返済する義務はないのではないでしょうか?
売却は最終決断として、公庫の方と相談してみます。
>また、一括返済をと言われた理由が他にありませんか?
ほかの理由ですか?色々聞かれたくなかったので、かいつまんで問い合わせしたのですが思い当たりません。
一括返済したくても、出来ません。民間の住宅ローンは、居住できることが条件ですし。もっとも収入の無い人に1600万円も貸してくれる金融機関が有るとも思えません。
留守管理の手続きは3年ごとに必要で来年には窓口金融機関に届けが必要となり、会社の在籍証明も必要なのです。

回答No.1

gotaro-m

普通に考えれば、売却ということになると思います。

お礼

さっそくありがとうございます。異動前に売却しようと手配はしたのですが、なかなか思うようにいかず・・・。あせらず冷静に考えて見ます。