競売物件

質問

特記事項
内訳価格の査定に関して
物件１（土地)について物件２（建物）の敷地利用権の負担あり

どう意味ですか？

回答No.1

jedi1966 · ベストアンサー

こんばんは。

「物件1（土地）について物件2（建物）の敷地利用権がある場合は、敷地利用権が建物部分と一体化された「敷地権付区分建物」である可能性があります。
平たく言えば分譲マンションが代表例です。

敷地利用権とは、敷地を利用できる権利です。
マンションの土地の持ち分の権利を指してますが、敷地権とは所有権と敷地利用権が一体化された権利です。

分譲マンションの多くが敷地権付区分建物となっていますので、売買は建物と敷地利用権を一緒にしなければなりません。

当然、登記も土地、建物双方必要です。