はじめての一人暮らし物件探しコツ

質問

はじめての一人暮らし物件探しコツ
教えて下さい。

条件

家賃7万上限
静かなところを希望
間取りは３部屋ぐらいほしい　キッチンと寝室は別々がいい

という感じです。何か物件を探す上での注意点とかコツとかあったら
教えて下さい。あとNG行動とか

うーんやっぱし即キメしないで内見とかたくさんみて
経験値増やすのがいいんでしょうかねー？

回答No.4

nagata2017

はじめはネット検索で調べて　
グーグルマップと重ね合わせて　周囲の状況を調べます。
学校　幹線道路などもすぐにわかります。
条件に合う場所があれば　現地調査です。
ネットに出していた業者の店舗に行けば　無料で案内してくれるので
部屋の内見と　在宅の人がいれば　感想を尋ねます。

回答No.3

agehage

条件とかは決まってなら気にしなていい

それより気にすべきは、「その物件がどんな物件か」ということです

学生さん向けなのか、転勤族なのか、戸建を建てるまでの家族向けなのか、低所得者向けなのか、そういうのを見極めるべきです

見分け方は駐車場に止まっているナンバー、車種、駐輪場の様子、洗濯物などからです

例えばインターチェンジ付近の2LDKは転勤家族が多いです
そんなところに単身者が入るとお互いいろいろ不満が出ます

物件の質とかより、こういうことの方が大事だと思う

補足

ありがとうございます。
なるほど要するに物件より誰が住んでいるか
隣人がどんな人かなどが重要ということですよね？

ちなみに単身者が多いところはあまりよくないってことでしょうか？個人的に静かなところがいいのですが静か重視だと
どんな人が住んでいるとこがいいんでしょうか？

回答No.2

HAL2（@HALTWO）

＞うーんやっぱし即キメしないで内見とかたくさんみて経験値増やすのがいいんでしょうかねー？

＜まぁ、それしかないですね(^^;)。

家賃7万上限
静かなところを希望
間取りは３部屋ぐらいほしい
キッチンと寝室は別々がいい

と御質問者さんが仰るように、何を優先するかの優先順位は人それぞれです。
実際に内見しても、その時になって初めて気が付いて優先順位が変わることもしばしばですし……。
例えば陽当たりとか騒音とか買い物の便とか通勤通学の便とか……。

NG 行動

何処でも近隣に迷惑が及ぶ行為は NG です。

休日であろうと隣近所にまで響く大音量で音楽を聴いたりしない。
……大音量で聴きたければ Earphone や Headphone で聴くべきですので、大きな Speaker は不要です。
Speaker を繋いでいる際は Headphone や Earphone を装着して大音量で聴く前に Speaker から音が出ていないか確認しましょう。

真夜中に Bike を使ったりといった車の出入りには近隣に配慮する。
…… 使う時は外の道路まで押し出してから Engine をかけ、戻る時も歩道で Engine を切ってから駐輪場まで押して戻る。

ゴミ出しも Rule をきちんと守る。
……管理人が袋をあけて分別し直し、Rule を守らない人には直接注意をしてくる所もあります。

Kitchen 以外では火を使わず、調理の煙も出さない。
……Kitchen は調理の煙が出るのが当たり前なので、熱検知式または一酸化炭素検知式火災報知器が取り付けられていますが、Living Room には公共 Toilet みたいに Lighter の火や煙草の煙にまで反応する警報器が付けられている所もあります。
私が住んでいた Apartment では入居したての大学生が火災報知器を作動させてしまって消防車がやってきた事が 2 度あります(笑)。

当然の事ですが共用 Area は汚さない。
……監視 Camera が設置されていますので誰が汚したのかすぐにバレます(笑)。
通路に煙草をポイ捨てした住人の玄関扉とその階の通路に「禁煙！ ポイ捨て厳禁！」の紙が貼られていて笑った記憶があります(^^;)。

当然の事ですが室内で暴れない。
……騒音や振動は真下と真横だけでなく、数部屋離れた階下の部屋の方がよく伝わる構造の集合住宅もあり、無実の人が Claim を受ける場合があります。……その方は管理人に説明しても理解して貰えず、旅行で部屋を空けた日に Claim を受けてやっと管理人に納得してもらったそうですが、当然の事ながら管理人の犯人探しは厳しいものになったでしょうね(^^;)。

まだまだあるでしょうが、思い付いたところはこんなものかな(^^;)。

素敵な独り暮らしを(^_^)/

回答No.1

bladevortex

一番多いのは条件に対する予算不足ですね。
検索サイトで希望条件の全てを入力して、予算が７万円なら予算を6.5-7.5万円に区切って安いものも高いものも除外した上で、希望するような物件がいくつか見つかるかをまず試して下さい。
検索結果にいくつも表示されているのに、あれもこれも「違う」と感じるなら、自分でも気づいていない標準的な条件に見落としがあるかも知れません。

また条件は「具体的」にしましょう。
例えば「静かなところ」ひとつを取っても、
・大通りからも学校からもスーパーからも離れていて静か
・市街から離れた建物自体も少ない場所だから静か
・都市部ど真ん中にあるが防音性が高く静か
などがまず挙げられます。他にも
・１階に居酒屋があるから夜以外は静か
・小中学校隣接のため日中はうるさいが夜間は静か
などの時間や曜日や時期によるものもあります。

ちなみに、賃貸物件は区市町村、最寄り駅、駅からの距離、築年数などによってものすごく幅があるので、「＞家賃7万上限」とありますが、都内の広域や東京主要路線沿線や、東京横浜間の主要駅周辺などではバス・トイレ同室、キッチンと居室にドアもカーテンもない１ルームで８万円前後からです。
３部屋欲しいとのことで、3K, 3DK, 3LDKを都内でどれだけ探しても７万円では見つからないでしょう。17万円でも多くは見つからない気がします。
という風に、「詳細な」場所の指定がないまま予算だけ「７万」と指定しても、不動産屋でもネットでの相談でも何も伝わらないことに注意して下さい。
札幌駅から徒歩５分と、札幌市内ではあるが完全に山の中とでも条件が全然違うので、「札幌市」ではなく「札幌市＋で札幌駅から徒歩と電車を足して15分以内」などが、物件検索のときの基本的な条件の指定方法です。
島根県なら「３部屋以上、７万円以下」は沢山見つかるでしょうし、言ってはなんですが全県どこもが人がまばらで静かです。朝も昼も夜もうるさいのは繁華街の真っ只中ぐらいでしょう。

あくまで確率の話ですが、立地も築年数も設備も広さも似た物件同士で賃料違いの２つがあれば、金額を元に選ぶ人にとっては安いほうが良いでしょうが、その少しの差額を出せない人は安い方しか選べず、安いに越したことはないが高い方でも借りられる人は高いほうも選択肢になります。
賃料は高ければ高いほど、居住者の常識レベルや質は高まる傾向にあります。一方で繁華街では、身分や勤務先を偽装するペーパ会社を使って、本来ならNGとなる身分層の人も集まりがちです。
普通に働いている多くの人たちは家賃に20万円も払うことは出来ませんが、どこから出てきたのか不明な大金を持っている反社会勢力や水商売や性風俗関係者などが密集してしまうマンションも繁華街には生まれるので、こういうケースでは「家賃が高いほど住人まとも」の傾向は当てはまらないので、あくまで傾向と確率の話として、安ければ安いほど良いとは限らないと覚えておいて下さい。

職場や学校までX分以内と区切ると、円状に広範囲が含まれることになりますが、そのまま探し始めるといくつも見つかった時にいつまでも決められない原因になるので、希望エリアにも市町村や駅・路線で優先順位を付けて、順番に見ていき、希望に当てはまるものがあればそれに決めるのが正解です。

ひとまずSUUMOやgoo不動産などで希望条件をなるべく細かく指定して検索してみて下さい。

補足

ありがとうございます。
大通りからも学校からもスーパーからも離れていて静か
な感じが理想ですね

とにかく車の音が気になるので車のおとがないとこがいいですね。