マンションの名義登録

質問

新規購入のマンションの名義登録に当っての注意及び税金等の優遇？を教えて下さい。
夫婦共働きの合算年収で公庫より3500万融資を受けます。（銀行融資なし）
頭金は夫100万妻900万の1000万円になります。
妻は近い将来専業主婦になる為、融資分は夫が払います。（親からの贈与はありません）
上記条件でマンション名義を単独（夫）にしたほうが良いのか、共同名義の場合、夫婦の比率はどの位にしたほうが良いのか、今後支払う税制面も含め教えて下さい。
宜しくお願い致します。

回答No.1

SSSIN · ベストアンサー

◆登記
登記持分割合は原則出資割合にします。
夫　100＋2500＝2600万
妻　900万
計　3500万
つまり、夫26/35、妻9/35の割合です。
これ以外の割合で登記した場合には贈与税の対象になり、暦年110万を超える部分は課税されます。
http://www.taxanser.nta.go.jp/4408.htm

◆今後支払う税制面
1.登録免許税
2.不動産取得税
3.固定資産税
http://www.joyobank.co.jp/personal/house/tax/tax1.html
4.住宅ローン減税
仮に2人が住宅ローンで購入した場合、「住宅ローン特別控除」が2人とも受けられます。
5.譲渡所得税（将来の売却）
現行の所得税法では特別控除3000万を譲渡所得から控除可能です。共有になさると2人で6000万活用できることになります。逆に譲渡損の場合には「居住用財産買い換え時の譲渡損失繰越制度」も夫婦共有にしておけば二人とも受けられます。
6.相続税対策
結婚して20年経過すると「居住用財産の贈与の特例」で2000万円まで無税で配偶者に贈与できます。

◆共有のデメリット
1.不動産を売却する際には双方の同意が必要です。
2.離婚の際の財産分与が住宅ローンもあるのでトラブルになりやすいです。

お礼

早々の回答ありがとうございます。
早速参考にさせていただき、家族で検討してみます。