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新築戸建住宅について

2023/12/20 09:36

新築を建築し、1週間ほど前に引き渡しをされ引っ越しをしました。引き渡しの際に、壁紙のコーキングが木の伸縮で最初は切れやすくなっています。また、気になるようであれば点検の際に言ってくださいとのことでした。新築は道路沿いにあり、トラックが通るたびに震度2-3くらいの揺れがあります。昼夜問わず1日に20回以上です。ふと壁紙のコーキングを確認すると、2階のコーキングが切れまくっていました… これは木の伸縮だけでなく、揺れも関係あるのでしょうか？ある程度の揺れや音の煩さはわかっていましたが、あまりにも揺れるため地域の土木事務所には連絡済みです。道路を確認すると、道が割れていたりと綺麗ではない状態でした。基礎や外壁のひび割れや今後の家の不具合も心配です。今後、不具合が出ても、土木事務所やハウスメーカーは責任をとってくれないですか？本当にひどい揺れで悩んでいます。

sankakupart1
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新築一戸建て
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専門家
佐藤直子（@n-space）建築士

2023/12/20 12:25 回答No.4

地盤調査は、木造の場合は建物が軽量なので、その荷重が及ぶ深さまでです。地盤改良やくい打ちが不要だったという事は、表層は固い数値が出ていたのだと推測します。ですが、トラックが通るたびにそこまで揺れるというのはおかしい気がしますね。元々は、軟弱地盤だったり、低地だったり、埋め立てとか？今昔マップ https://ktgis.net/kjmapw/index.html その地盤の持っている固有周期が、トラックの振動に近い場合、振動が伝わったり増幅されたりすることもあります。道路はその管理者の予算によりますし、荒れた道路は早期に予算をつけインフラ整備してもらえるよう、住民が訴える必要があるかと。ご近所さんも同じなんだと思われますし。地盤調査の調書はあるのですよね？となればハウスメーカーは必要な措置をしているはずですから責任は取ってくれないのでは？ですが、そうでない場合は、訴訟を起こすほかないかと。費用も掛かりますし、それを証明しなければならず、弁護士、構造一級建築士などの専門家に依頼しなければなりません。