アパートの経年劣化の対応方法を教えてください

質問

私は同じアパートに10年ぐらい住んでいます。その為室内も大夫劣化が進み生活にも支障が出ております。

おもな症状は熱割れや腐食による漏水などです。

毎回更新時には更新料金と共に指定された保険を更新して支払っております。

そこで次のような事を心配しておりますので教えて頂ければと思っております。

1.このような劣化が原因と思われる故障などの修理は自費になるのでしょうか？

2.管理会社にこのような症状をまとめて伝えるのと、期間を置いて別々に伝えるのはどちらが保険も含めて有利不利などあるのでしょうか？

3.長く住み続けて修理の依頼が増えるとオーナーや管理会社に悪い印象を持たれたりするのでしょうか？

4.仮にこの先我慢をして引っ越時に管理会社が知った時には修理代の請求などトラブルに発展したりするのでしょうか？

管理会社は全国区の有名な所で担当者に悪い印象を持ったことは無いのですが、ビッグモーターの事件もありましたし、賃貸トラブルはよく聞きますので、相手側に相談する前に基本的な情報を把握しておきたいと思い相談させていただきました。すみませんが宜しくお願いいたします。

回答No.1

turbotjc · ベストアンサー

＞1.このような劣化が原因と思われる故障などの修理は自費になるのでしょうか？

基本的には貸主側の負担です。ただしガラスの熱割れはすぐには修理にならない場合もあります。火災保険によっては保険対応が出来るものもあるので、管理会社もしくは保険会社に確認してみてもいいと思います。

＞2.管理会社にこのような症状をまとめて伝えるのと、期間を置いて別々に伝えるのはどちらが保険も含めて有利不利などあるのでしょうか？
＞3.長く住み続けて修理の依頼が増えるとオーナーや管理会社に悪い印象を持たれたりするのでしょうか？

「次から次へと連絡してくる」という印象を管理会社に持たれない程度なら問題ないでしょう。ただしまとめて出来ることなら貸主側も修理費用の圧縮が可能なので、小出しにするよりもある程度まとめた方が貸主側としてはうれしいでしょうね。

＞4.仮にこの先我慢をして引っ越時に管理会社が知った時には修理代の請求などトラブルに発展したりするのでしょうか？

そうなる可能性としては高くありません。ただ仮に修理が必要そうではない場合もひとまず管理会社に伝えておく方が、よりトラブルの可能性は減るので、そちらをお勧めします。

お礼

まとめて伝えた方がいいとの事ですので、取り合えず現状をまとめて報告した上で、引っ越し時にトラブルにならないように、今度の修理の予定や原状回復の共通認識などを確認して行こうと思います。ありがとうございました。

回答No.3

mekiyan

同じアパートに長くいると、家主が、内部も大幅に改修するので、３ヶ月ほど、空き部屋にしてくれと、言い出します。特に、ゴミ部屋のようになっている住民には。ていのいい追い出し方法です。

お礼

ゴミ屋敷にはなっていませんが、退去や更新拒否など言われるのではないかと心配しています。
長く居て貰える方がオーナーとしては空き室の期間もなく家賃収入も続くのでいいのかなと思っていたのですが、相手や状況にも寄るみたいですね。取り合えず最悪のパターンとして頭に入れておきたいと思います。ありがとうございました。

回答No.2

JP002086

質問に書かれている内容に関しては、全て物件オーナーが支払うものですので、気にしないでください。

私が現在住んで居る賃貸マンションは、１７年目になりました。
中層階のマンションと言う事も有り、ガラスに関しては網入りがらすですが、これまで６枚割れました。
配管に関しては、今年の春先に給湯器から伸ばされている給湯管に亀裂が入り配管施工が入っています。
あと、給湯器が年代物なのでガス会社からオーナーに交換の提案が有り、全室（３０件）の給湯器交換になっています。

基本的に人為的行為での破損以外は、すべて物件オーナー持ちになります。
ただ、気を付ける部分は内装の壁紙です。
１０年住んで居ると、全てオーナー持ちになるのですが、２年とか４年ですと経年劣化からの算出で、退去した後に請求が来る事が有ります。

お礼

賃貸マンション在住者の方の実体験を聞かせていただいて、大変為になりました。

正当な権利で臆する必要は無いようですが、できるだけ穏便に済ませられるように交渉してみたいと思います。大夫気持ちが楽になりました。ありがとうございました。