不動産を担保にした最高限度額

質問

マンションと土地を担保にして、銀行が個人にお金を貸す場合、マンションと土地の資産価値が３億円だとします。

A銀行から２億円借りた場合、別のB銀行は、３億円ー２億円＝１億円しか借りれないでしょうか？

それとも、B銀行からも、３億円借りれるのでしょうか？

回答No.1

t_ohta · ベストアンサー

資産価値と言っているのが何を指すのかによりますが、一般的に売買される際の価格を基準にしているのであれば、担保としての価値はその価格の60～80％程度が限界です。
もし貸し倒れになって競売に掛ける事になると市場取引価格より安く落札され回収できるお金が少なくなるうえ、手続等でコストが掛かるからです。
なので、B銀行は審査が厳しければお金を貸してくれない可能性もあります。

お礼

そうすると、土地謄本の最高限度額の1.3～1.7倍の資産を持っていると推測できるわけですね。