3LDK以上のアパートはやめたほうが良いと言うのは

質問

これから子供が激減するので3LDK以上のアパートはやめたほうが良いと言うのは本当でしょうか？

https://land.home4u.jp/guide/apertment-management-4-432

不動産投資の世界は大は小を兼ねるので間取りが大きい分には困らないと聞きますが
単身者は掃除が大変なので2LDK以上は避けるのでしょうか？

上記はどういう意味で否定しているのだと思いますか？
するとこれからファミリー用アパートを購入するなら2LDKが一番良いでしょうか？

回答No.5

nagata2017 · ベストアンサー

未婚率の動態
https://honkawa2.sakura.ne.jp/1540.html
単身者は若者だけではないということです。未婚のまま高齢になる人口が増えているのです。
今までは　その単身者向けの物件は　交通の便利なところ
というのが一番の条件でしたが　
在宅ワーカー　ノマドワーカーが増えてきて　将来もその傾向が続くという予想です。
そうすると　単身者向けで　多少交通の便は悪くても　環境の良い場所
というのが優先順位の上のほうに来る。
と考えることもできるのです。
一棟だけというと　なかなか悩むところですが　少し小規模の物件にして　場所を変えて二棟ということも　リスク分散になると思います。

回答No.7

JP002086

＞3LDK以上のアパートはやめたほうが良いと言うのは

私の考え方や思考を押し付ける訳ではないので、あくまで参考として頂くと・・・・

賃貸の場合、１ｋから月額100万を超える物件があります。
（余談：賃貸の最高額は、六本木ヒルズレジデンス　481万円　4SLDK（296.62㎡）だそうです）
ですが、１ｋ～２ＤＫ；２ＬＤＫまででしたら賃貸料を払っていても少しづつですが、共働きであれば預金に回せるお金が出来ます。
ですが、３ＬＤＫとなると子供が二人と夫婦と言う事になるので、ある意味「賃貸料とローンの年間支払い額」を天秤に掛けて借りるか？買うか？迷う間取りです（住みたい所の物件にもよりますが）。
そのため、３ＬＤＫの賃貸物件に空きが出るとなかなか借り手が見付からない状態になるかと思っています。
同じ、３ＬＤＫの賃貸物件を大手企業が社宅として一括借り上げになれば、その入居者の有無に関係なく賃貸料が払われるので、問題は無くなるんですけどね。

間取りで言うと１ＳＬＤＫであれば、夫婦でも単身者でも利用かのうなので、意外と便利です。

回答No.6

mickeypooh

ご自分で住むのか投資・経営にするのかにもよりますが。
ご自分でなら、子供が一人だとしても夫婦の寝室以外にも作業部屋や書斎等がある方が良いし最近のリモートワークの増加からも仕事部屋があると良いと思います。
投資・経営するのにどうかといえば、確かに単身世帯や夫婦二人だけ用のほうが回転率がはやいので敷金礼金（最近はあまりないですが）などの手数料が回数多く入ってくる感じでしょうか。
後は立てる場所が単身世帯向けの地域なのか、家族向けの地域なのかにもよるかと思います。
少子化といわれていますが、私の住んでいる地域は首都圏でも子供が３、4人居る家庭も多い地域です。
全てが2LDK以下だったら家族が多い家では3LDK以上を探されるでしょうし一般論ではなく建てる場所を考慮したほうが良いと思いますよ。

回答No.4

nekoojisan

都内で小さな不動産屋を営んでいます。

ざっくりとした回答ですが、
一棟の収益アパートを考えてみましょう。
同じ敷地、容積率なら1DKなら８部屋とした時、2DKなら６部屋、3LDKなら4部屋しか確保できません。
従って、仮に1DKを月8万円としたら、同じ収益を上げる為には、2DKで12万/月　3LDKで16万/月という賃料設定になります。
月額16万円の賃料は、到底単身者には高く、ファミリー向けとしても、居住希望者は中古マンションの購入や戸建て貸家も選択肢に入ります。
又、空室リスクもあります。同じ条件で1部屋空いた場合、収入減は1DKなら1／8（12．5％）で済みますが、3LDKなら1／4（25％）が次の入居者が決まるまで減収になります。

当方も3LDK以上の物件がありますが、大企業の借上社宅や共働きの方が多く、入居募集には時間が掛かっているのが実態です。

お礼

3LDKになると家賃が高いので空室期間が長くなるのですね。
その分一度決まれば長居してくれますが
そう考えると2LDKが一番バランスが良いのかもしれないですね

これから子供が減るとなおさら空室期間が長くなるので
3LDKはプロから見てもお勧めできないのですね
2LDKはどうでしょうか？

間取りを大きくしないと属性が下がったり
単身者は問題を起こす人がカップルよりも多いので
単身者を狙うと需要があってももうかるが問題も起こされる可能性が高いので
2LDKが一番良いのかもしれないですね。

回答No.3

terepoisi

＞上記はどういう意味で否定しているのだと思いますか？

間取りを決める要因はいろいろありますから特定の理由を選ぶことは難しいです。ひとつあげるとすれば住居費が同額なら賃貸よりマイホームがいいという層がターゲットにならない。夫婦のみあるいは子ども2人程度までのファミリー層に広くアピールできる間取りと家賃、建設・維持コストを総合すると3LDKくらいがコスパがいいのかもしれません。既存の3LDKを比べてみるとわかりますがメゾネットでも平面でも3LDK以上の間取りはよほど余裕が無いと難しいと思います。事業用物件だと無駄になるところが多すぎなのかも。
ですが立地によるところも大きいです。学生向け物件は以前に比べると激減していますが新築はそれほど減っていませんし、交通至便地域では車庫無し物件も多かったり、結局は総合的に判断することではないでしょうか。

お礼

リンク先には3LDKは子供が減るのでこれからはやめたほうが良いと記載がありますが
3Lまでは子供が減っても問題ないという意見ですね。

しかしさすがに4ldkとなると家賃が高いので子供がいないカップルは借りないし
借りると家賃が高いので買ってしまったほうが良いとなるので
賃貸としては3LDKまでにしたほうが良いという事ですね。

間取りを大きくしないと属性が下がったり
単身者は問題を起こす人がカップルよりも多いので
単身者を狙うと需要があってももうかるが問題も起こされる可能性が高いので
2LDKが一番良いのかもしれないですね。

回答No.2

mekiyan

人間、余裕のある大きな家で、大きな部屋がいくつもあるとこで暮らしえいると、身も心も余裕がでてきて、収入もそれなりに増えていきます。

それに、子供が独立して出て行ていき、妻にも先に逝かれても、その大き目の家に住んでいると、次から次へと美人さんが現れてきて、風俗などのお世話になる必要もなしです。

７６歳のヤモメの一人暮らしですが、建屋３５０平米、５ＬＬＤＫでバス・トイレは４ヶ所の家に住んでいて、一番狭い部屋が８畳です。もう人生楽しくて仕方なしです。遠くより友来れば、何日でも泊まっていかれても良し。この家を訪づれた女性は、この家に泊まってみたいとお願いしてきます。

掃除とかも、少しだけこまめにやれば言いだけで、片付けるのに溜息が出るようなゴミ屋敷にしなければいいだけです。

一生貧乏人根性のままで言いとなれば、狭い小ぶりなところへどうぞ。

背の高い美人さんを１年毎くらいに替えていき、一人寝が侘しくなったときだけ人肌の温かさを存分に味わいたければ、デカい家です。

もう、残り少なくなった余命を、思いっきり楽しませてもらっており、大満足で幸せそのものです。

この写真の家で一人暮らしをしています。

回答No.1

retorofan

単身者は掃除が大変なので2LDK以上は避ける
というよりは、
単身者はコスト（家賃）がかかるので2LDK以上は避ける
のだと思います。

・これから子供が激減するので3LDK以上のアパートはやめたほうが良いと言うのは本当でしょうか？
・これからファミリー用アパートを購入するなら2LDKが一番良いでしょうか？

その地域によりけり、ケースバイケースです。
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