築年の古い戸建てを購入した場合、何年住めますか？

質問

築30年以上の戸建てを購入してみようと思っているのですが、どれくらい住めるのでしょうか？
リフォームありだとしても厳しいですか？

また購入する場合の注意点はありますか？
購入するとしても専門の会社に調査はお願いすべきでしょうか？

回答No.7

terepoisi · ベストアンサー

こんばんは、どのくらい住めるのかは個々の物件次第としか言えません。工法や設備等の寿命もあります。我が家は築30年ほどで購入していろいろ手を加え築50年を超えました。まだまだメンテナンスは必要ですが当分住み続けられそうです。

＞また購入する場合の注意点はありますか？

とにかく信頼できる実績のある不動産業者を選ぶことでしょう。
物件のマイナス点（耐震基準、白アリ等の対策、再建築可否など）や購入後のメンテナンスについて相談できる業者がおすすめです。
私は仲介業者があてにならなかったので購入後地元のリフォーム業者を探してもう15年以上の付き合いになります。

＞購入するとしても専門の会社に調査はお願いすべきでしょうか？

それはご自由に。ただし購入前でも調査費用は質問者さん側の負担になるのが一般的です。耐震診断は購入後であれば各自治体の補助が使える場合があります。購入前の調査は不動産業者へ相談してください。査定の段階でデータを持っていることもあります。

お礼

ご回答ありがとうございます。
そうですねやはり物件次第になりますよね。

50年持っているという事を教えて頂き参考になりました。
メンテナンスがやはり大事なんでしょうね。

回答No.6

takochann2

そんなの分かるわけがない。
　100年以上大丈夫かもしれないし、明日にも壊れるかもしれない。壊れる原因も白アリかもしれないし、地震かもしれない。基本的に木造軸組みの古い建物はお勧めしない。地盤や地形の確認はしっかりするように。変な人がいないか近隣の住人もチェックしておきましょう。アメリカカンザイシロアリの流行地域での木造建築物もやめておきましょう。
　リノベーションまですれば躯体の健全性は分かるけれども、そこまですべき物件かもわからない。いろんな団体がありますから、物件を見てもらい客観的に評価してもらいましょう。

お礼

ご回答ありがとうございます。
白アリは危険なんですね。自分が子供のころから白アリ白アリ言われてましたが未だに解決してない問題なんですね。

回答No.5

samkim1

平均耐用年数というのは有りますが、個別には全く違うのでプロに調べて貰った方が良いでしょう。
見た目では分かりません。

お礼

ご回答ありがとうございます。
そうですねやはり物件次第になりますよね。

回答No.4

tzd78886

うちは23年前に築25年の家を購入して住み続けています。購入時に200万掛けてリフォームし、10年前にシロアリに食われた部分を補修、昨年腐食した庇の修復工事をしました。

お礼

ご回答ありがとうございます。
白蟻はやはり難敵なんですね。生き物なのでしょうがないのでしょうが嫌われ者ですね

回答No.3

gongorogon

NO.2です。
一つ忘れていました。
建築基準法の改正により、耐震診断が必要になるかもしれません。
これは素人では難しい領域かもしれませんね。
https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/jutakukentiku_house_fr_000043.html

お礼

そうですね。
購入後に大地震がと言うのは最も不安ですね
ありがとうございました。

回答No.2

gongorogon

基礎や柱は付替えできないので重要だと思います。
基礎コンクリートのひび割れ、柱の腐食や白アリ、建物の傾き（糸に5円玉を結び付けて柱に沿って吊るす。フローリングに硬い球を置く）、見えない部分のカビ、水回りの設置時期（交換間近か）、下水道の有無など。

僕が新築購入時に注意した点は、駅、スーパー、交番、幼稚園や学校、病院、隣人、昼夜間の騒音、日当たり、ゴミの集積場所、猫のふん害、過去の被災状況（浸水、竜巻、土砂災害など）を調べました。

欠陥住宅動画も参考になります。

お礼

ご回答ありがとうございます。
欠陥住宅動画もあるんですね。動画は文字や写真よりわかりやすいので見てみようと思います。

回答No.1

kimamaoyaji

リフォームも色々です、基礎と柱や梁以外を全部作り直すのもリフォームです。
逆に内装だけ（壁紙等）を治すリフォームもあります。
どんなリフォームにするかによって全然違います。
また築30年と言ってもバブル期に莫大な費用をかけた、例えば1億以上の家等も有りました、最高の素材を使っていれば、それなりに持ちます、一方手抜き住宅のように、柱がきちんと継がれていない、とか基礎がいい加減な建物なら、数年がやっとかもしれません。
ですから年数だけで判断するのは無理です。
基本は信頼が置けて、信用度が高い不動産屋の物件を買うべきとしか言えません。
では調査会社に20万とかの費用を払って調査してもらったとします、大丈夫ならよいですが、ダメですと言われた場合、当然買わないわけですから、調査費用は無駄になります。
それを繰り返すのでしょうか？

お礼

ご回答ありがとうございます。

住宅はやはり運がありますね。