turbotjc の回答履歴

先日、土地を購入しました。 更地ではなく、底地です。 借地権と建物を私の義父が所有しており、わたしが地主から底地を買い取ることになりました。 来月売買契約を行うのですが、契約後に地主さんが測量を行い、近隣の土地所有者や借地権者の人を集めて、境界線を決めると言われました。 現在、わたしが購入する底地に隣接する家は４世帯あるのですが、土地所有者と住んでいる人が違う世帯（借地権の建物）もあります。　聞いた話では、境界線を認めずにはんこを押さない人もいると聞きました。 そこで質問ですが、 地主の行う境界立ち会いというのは、わたしはただその場所に立ち会うだけで良いのでしょうか？ わたし自身はその土地には住んでいませんので、近隣の住民は面識がありません。 事前になにか挨拶とかをしておかなければならないのでしょうか？ また、わたしの義父（今回購入する底地に建っている建物の所有者・住民）　もこの立ち会いに参加しなけばならないのでしょうか？ 義父は高齢で耳が遠く、足も不自由なので、立ち会う場合にはそれなりに準備が必要です。 よろしくお願いします

新車を購入するにあたり車庫証明をとりたいのですが、土地の名義が亡くなった祖母なのですが、この場合どうしたらいいのですか？　そこには母と２人で住んでいます。

戸建を建築中です。完成したら、両家の親がそれぞれ何かプレゼントをしたいと言っております。 両家とも親は年金暮らしの世代なので、高価なものをねだるわけにもいかず、また、両家でバランスをとらなければいけないとも思っています。 おぼろげに考えている条件は・・・ ・カタログ通販などではなく、一緒に現物を見に行って買える物 ・使い捨てや数年程度で買い替えるものではなく、末永く使える物 ・新居に遊びにきたときに、ちゃんと大事に使っているように見える物 ・金額は数万～10万円くらい（？） 何かいいアイデアや、経験談がありましたら、教えてください。

今回3度目の賃貸の契約更新で、書類が届いたのですが、意味が分からない一文が書いてありました。 毎回、お父さんに保証人を頼んでいて書類にサインとハンコだけもらっていました。 しかし今回の手紙には、 ----------------------------------------------------------------- 今回より連帯保証人様を付保頂きたいのですが、 以前緊急連絡先であったお父様に保証人をお引き受けいただけますでしょうか。 その件でお話しさせていただければ思いますので、ご連絡ください。 ----------------------------------------------------------------- と書いてあるのですが、今までと何が変わるのでしょうか？ 不動産屋とお父さんと直接話をしないといけないのでしょうか？ 今まで通りサインとハンコだけ私からお父さんにもらうのでは、ダメと言うことでしょうか？ 「付保」の意味が分からないので、ネットで調べたら、 「損害保険契約を締結すること(していること)をいいます。 」と出てきたのですが、 今回は賃貸の契約ではなく保険の契約について保証人と話したいということでしょうか？

1年前にアパートを賃貸契約した際、不動産会社から保証人として保証会社と契約が必須と言われ 株式会社casaと保証委託契約を結びました。 更新のため1万円の請求書が届いたのですが、払わないといけないものなのでしょうか？ また、払わなければどうなるのでしょうか。 私の両親が近所に住んでいるため両親に保証人になってもらえばいいような気がするのですが 最近は保証会社との契約も多いと聞き・・よくわかりません。 不動産会社もあまり信頼できないのでこちらに質問させていただきます。

支離滅裂な文章で失礼します！ 仮契約をしている土地を本契約しようとしています。 が、９月に本契約予定だったのですが 不動産屋さんの都合で8月中にしてほしいといわれました。 仮契約はすでにしているのですが ８月の最終週と９月の初めに契約するのとでは固定資産税は変わってきますでしょうか? ８月に本契約をしたら８月分の固定資産税を払わなければいけなくなる。とかはないですか？ 日割りなのでしょうか？？ 正直私的には一度ケチのついた土地なので契約なんぞ破棄してしまえ！ と思っているぐらいなのですが主人が気に入っていて不動産やさんのいいなりです。 それでいてまた、予定の日より早く契約しろときているので何か裏があるのでは？？ と疑ってしまい、考えられる事では固定資産税？という事で質問させてもらっています。 それ以外になにか契約を早めてなにか損とかはしないでしょうか？？

ローン特約(融資特約)の実行方法について質問です 住宅を購入する予定があり、土地の売買契約を結びました。 土地の仲介業者M社の元社長が、土地販売会社ｋ社社長であり、同じようなものです。 私は、住宅建設メーカーの営業担当者Ｓさんに、土地の仲介業者さんとのやり取りを任せており、融資不可が下りて、その旨を、営業Ｓさんに、仲介業者の担当者に伝えてもらいました。 そして、伝え終わったら、営業Ｓさんから、電話でご連絡を頂きましたが、1カ月ほどして、仲介業者さんが、何も聞いていないので、期日を過ぎたので、違約金150万円払ってください。応じなければ裁判します。　と連絡がありました。 消費者センターや宅建業協会に相談しても、支払う必要はないと言われましたが、3カ月過ぎた今日、実際裁判の通知がきました。 営業Ｓさんが、確かに、融資不可を仲介業者の方に、伝えたのに、仲介業者と、土地販売業者がグルになって、訴えてきたように感じるのですが、第三者の方に、融資不可を伝えてもらったので、融資特約は無効になり、違約金が発生するのでしょうか？ もし、第三者の方による連絡がダメなら、その時に言ってほしかったのですが、こちらの勉強不足がいけないとも思いますが。。。 しかも、営業の方も、35年この仕事をして、いつも融資不可の場合に、自分が仲介業者に連絡して、何の問題もなかったというのです。 そもそも、言ったのに、聞いてないからと言って、融資特約不可になるのでしょうか？ ただ、「第三者が言ったから、融資特約が使えない」と、仲介業者・販売業者が訴えているのではなく、訴えているのは、「営業マンからも、買主からも、期日を過ぎても何ら連絡が無かった」ので違約金を請求すると、訴えられました。 つまり、営業マンからも聞いてないと、「嘘」の訴えを起こされています。 言った証拠はありませんが、電話した記録はどうにか取れると思います。 仲介業者は、中立であるはずなのに、明らかに販売業者と同じ立場です。 仲介業者が故意にか、うっかり販売業者に伝えるのを忘れただけの可能性もあります。 このような場合、融資特約は使えず、違約金は支払わないといけないのでしょうか？ とてもとても困っています。 よろしくお願いいたします。

現在賃貸住宅に住んでいるのですが、 ここの貸主が亡くなり貸主が変更になるということで、 更新の手続きをしなければならないのですが、 手続きの際不動産への仲介手数料を支払うようにと言ってきています。 貸主の都合で更新しなければならないのに 借主が仲介手数料を支払わなければならないのでしょうか？

近々引越しを検討しており、楽器(エレキギター・クラシックギター)を演奏するので、楽器可の物件を探しています。 主に分譲賃貸を中心に探しているのですが、分譲賃貸でも楽器可(楽器相談)と明記されている物件と、されていない物件があります。 分譲賃貸で楽器に関する事項が記載されていない場合、確認すればOKなケースもあるのでしょうか。

近々、新築戸建ての着工を控えており、着工時の近隣へのご挨拶について悩んでおります。 ■質問内容として (1)着工前にHMだけでなく、入居者もご挨拶に行くべきか？ （HMは入居者は不要との見解） (2)着工前挨拶に入居者が行く場合、その範囲はどの辺の近隣までかよいのか？ （近隣の僅かに離れた場所に、今回取得した土地の地主さんが住んでらっしゃいます） ■現在までの経緯 ・ハウスメーカーの担当営業の方は、「着工前はHMで挨拶、入居後は入居者で挨拶」が一般的で 着工前はHM側が単独で近隣へ挨拶にいくので入居者は不要との見解。 （あくまで、工事中の発生するかも知れない”ご迷惑”に対しての事前挨拶との位置づけ） ・元々、自分自身は着工前も入居後も挨拶に行っておいた方が間違いないかなと思ってましたが、 上記の様にHMからのアドバイスと、また家族内でも「着工時と入居後の両方で挨拶に行くと逆に 大げさ」との意見もあり、着工前の挨拶はHMにお願してお任せしようと思っておりました。 ですが、いざ着工間近となってやはり挨拶しておいた方が間違いないかと…思うようになりました。 ・また、挨拶する範囲についても近隣の僅かに離れた場所に住む地主さんへは着工時は必要か どうか迷っております。入居後には当然挨拶に行く予定でしたが。 （HM側はあくまで工事に関連する近隣の方までが対象だとの見解） ・ちなみに、土地の一部分だけ上記地主さんが所有する更地と地続き部分もあるので尚更 どうしたものかと考えてしまいます。 今後、永く居住する場所と考えており近隣の方とはよいご関係を築ければと切に願っております。 このような事のお詳しい方、是非ご教授頂ければ幸いです。 よろしくお願いいたします。

両親の実家は、昭和４０年代に地元の大地主から土地を借りて家を建てました。 借地権を取得しており、20年毎に土地賃貸借契約書を更新しています。 毎月地代を地主に支払っています。 私たち子供は結婚して別居、両親は高齢で母が数年前に亡くなり父が一人でで年金暮らし。 建物も老朽化しており、あと数年ほおっておくと、外階段が落下したりして危険だと思われます。 今後のことを考えると、父も一人で暮らすには広すぎますし、将来的には私たちはその実家に住む予定もありません。 次の土地賃貸借契約書の更新は平成４０年になりますが、それまでには建物は倒壊してるかもしれませんし、私も年金生活者手前までになってると思います。 今後の選択肢としては次のような事があるかと考えています。 （１）土地を地主にそのまま返却する 　　ただで返すのは勿体ないし、建物を壊して更地にするにはお金がかかってしまいます。 　　一般的に地主にただで返す変わりに、建物はそのままで、ということも交渉可能でしょうか？ （２）土地を別の第３者に貸す（借地権を譲渡） 　　この場合、地主に許可をもらう必要ありますが、譲渡者を探すのは地元の不動産などでやってくれるのでしょうか？ （３）土地を別の第３者に貸す（借地権は譲渡せず、土地だけ貸す） 　　手続きがけっこう面倒になるかもしれませんが、（２）と違ってメリット・デメリットはありますか？ 　　土地賃貸借契約書には、「土地の転貸は地主の許可が必要」と記載してありますので、貸すこと自体は大丈夫だと思います。 借りている土地は商業地ではなく東京の下町の住宅地です。駅から１２分くらい歩きます。 上記以外での選択肢って何かあるのでしょうか？ 私の個人的な意向では、その土地には住む予定はなく、更地にするにしてもなるべくお金をかけたくありません。もし第３者に譲渡してメリットがあるのでしたらそれでもいいと考えています。

いつもお世話になります。 説明ベタで、意味不明なところが多いと思いますが、お許し下さい。 この度、新築しようかと思い、間取りを考えています。 楽しい作業なのですが、考えれば考えるほど欲が出てきて変な形になってみたり・・・。 素人ながら画像のような間取りを考えてみました。 こうすればやここがダメなど厳しい意見などもいただければ大変助かります。 画像の上が北で4mほどの公道に接しています。下が南です。 土地全体は120坪程度あり横16m縦25ほどあります。 南は、田が広がっておりますが南の東側5mほどは2階建ての家があります。 東と西はどちらも平屋が立っています。 南に広い庭を作るように考えており、車を停めるスペースを開けて北寄りに立てようかなと考えています。窓などはまだ考えていません。 リビングは、25.5帖と広くとっておりますが、東側にウォールドアを作りしきれるようにして6帖ほどの部屋を作りたいと思っています。（子供が小さいうちはここで寝ようかと考えています。） 2階は、しばらく使わないと思います。 どんな些細な事でもご意見をいただければ、嬉しく思いますので、経験談や専門的なご意見をお願い致します。

保険は入りだしたらきりがないと思うのですが、 今まで何度か賃貸に住んだことはありますが、 家財保険は強制加入でした。 火災保険や地震保険は強制ではなかったのですが、家財保険はそんなに重要な保険なのでしょうか？ そもそも家財保険で、家具や大事なものが盗まれたりしたら補償される保険ですよね？ 強制加入させるほど重要な保険ですか？

前回の質問と関連があるので前回の質問をまず記します。 平成20年に新築で購入したマンションを、未使用の状態で不動産会社の仲介により先月売却しました。売買契約完了、支払い完了、所有権移転登記完了しました。ところが先日、お風呂の換気扇が回らないということで苦情が入り、不動産屋さんと折半で取り替え費用を負担することになりました。私も事前に電気を通さず確認しなかったこと、不動産屋さんの対応の不備もあり今回の措置はよしとしましたが、今度は換気扇が回らなかったためにカビが発生したということで、その掃除費用を請求されました。これも仕方がないかなと思いましたが、未使用とはいえ築5年ですので、電気器具のメーカーの保証期間が過ぎているため、負担額は結構大きいです。心配なことは、今後次から次へと不具合が発生し、その度に修理費用を請求されたらたまりません。売却後1ヶ月が過ぎ、電気を通し一通り確認がなされましたが、換気扇の不具合によりお風呂場のミスト機能をまだ使っていないとのこと。これに不具合があったらまた負担になるのでしょうか。特約事項として、「物件は現況有姿の引渡しであり、所有権移転後の専有部分の修理修繕は買主の費用と責任で行うものとし、売主は瑕疵担保責任は負わないものとする。」とありました。不動産屋さんも、高い手数料をとっているのだから、事前に電気を通して確認をして欲しかったです。 その後の進展について、お風呂場以外の部屋のカビ、スーツのカビ、布団のカビ、カーテンのカビ（カーテンはうちがサービスでつけたもの）の除去費用を不動屋さんとの折半で請求されました。 さすがに免責があるのでおかしいのではと問いただしたところ、全ては換気扇の不備が原因なので仕方がないとのこと。 そこで、それではここまでと言ったら、免責特約があっても一般的に、慣習上3ヶ月程度は保証するものですという返答でした。法律的なことは調べられますが、慣習上そのようなことがあるのでしょうか。3ヶ月後とは8/24です。換気扇と違い、今動いているものが故障した場合でも保証するというのはいくらなんでも納得できません。当然メーカーの保証期間は過ぎております。

転勤の為、自宅マンションを賃貸にだしていました。 転勤から戻ったので、間に入っていた不動産屋に依頼して、賃貸借解約書類をかわしました。 ところが直前になって先方が「お金がなくて引越し先の敷金が払えない、引っ越し代がない」といって解約書に書いてある退去日、解約日を過ぎても退去してくれませんでした。 こちらも自宅マンションに戻る予定だったので、引越しも手配し、今の住まい（自宅の賃貸契約が終わるまで、賃貸マンションで生活してました）の賃貸契約の解約書も提出しています。 不動産屋はただ先方の言い分を伝言してくるだけです。こちらが早く出て行って下さい、と言っても 「我々は強制力はないので、出て行けとは言えません」といって何もしてくれません。 おまけに解約業務の委託（別途31500円が必要）を受けていないので、業務外だから直接やりとりしてくれと言われました。契約書を見るとちゃんと依頼している管理業務として『解約に伴う借主との連絡調整』と書いてあるのですが。。。 また不動産屋が直接やりとりしてくれといって、相手の連絡先を教えてくれたのですが、一向につながりません。留守電にもなりません。 この先、どういう手順でどう対応していったらいいのでしょうか。 本当に一日でも早く退去して頂きたいのです。 どうかよろしくお願いします。

当方、新築建て売りで家さがしをしております。 金額や場所の条件は大体把握しています。 立地や環境等で、何軒か候補の物件を探したいのです。 一生の一回の買い物です。 できれば一か月くらい他の物件と比較して検討したいです。 何とかこちら優位に話を進めて、じっくり考ええる時間ってもらえないものでしょうか？ この期間ってかなり短いと思います。 どうなのでしょうか？ 申込金１０万円はどこまで効力あるのか？ 手付け１００万円はどの時点で返ってこないのでしょうか？ 先週、程度の良い物件を紹介させれました。 その不動産屋さんに連れられて、４～５軒見まして、 そのうち１軒です。 そこは不動産屋さんいわく、非常に人気の物件で、 この前出したばかり、お客様から問い合わせが多数来ております。 早く手を打たないと、無くなるかもと。 と言う訳で、不動産買付証明書を書いて、申込金を１０万円渡しました。 それが６月２２日です。次は６月３０日までに考えて、 良ければ手付金１００万円を入れて下さいと言われました。

家を新築する予定で、現在間取りを決めている最中です。 設計士の方に要望をお伝えし、何回か修正して頂きいてほぼ固まりつつあります。 しかし、本当にこの間取りで良いのか、自分の要望を入れ過ぎることで生活しにくい家になっていないか等を心配しています。 現在の間取り図を添付致します。（見にくくてすみません。） ご覧になって何かお気づきの点や改善点等があれば、何でも構いませんのでご意見を頂きたくお願い致します。 逆に、こういうところが良い、というようなご意見もあればお願い致します。 夫婦2人、子供はいません。 片づけが下手で、今の住まいでは床に荷物などを直置きしてしまっています。 できるだけすっきりさせたいので、床に置いている荷物を収納できる仕掛けを作りたいです。 （結局は片づけ上手にならないと意味ないのですが。。） ＜全体＞ ・延床面積は35坪です。 ・南側に庭があり、西側が道路です。（西側玄関です。） ・周辺の家とはある程度間隔があります。 ＜1F＞ ・感覚的に解放的なリビングにしたいです。そのため、13畳リビング横に小上がりの畳コーナー（３畳）を設けました。 ・畳コーナーの左側に小さな書斎があります。書斎として使えるのが理想ですが、床に置きたくなるような雑多なものを収容する場所にしても良いかと考えています。 キッチン側からも畳コーナー側からも行き来できます。 ・キッチンは対面式を希望しました。奥に小さなパントリーを作りました。 ・玄関を入ったところに物入れを作りました。家庭菜園の道具や靴箱に入りきらない靴，運動で使うボールなどを入れようと考えています。 ・畳コーナーの床下は収納にします。 　また、リビング床には物を置かないように、洗面所の脇にもたくさん棚がある収納を作りました。 ＜2F＞ ・寝室：8畳，洋室：6畳＋4.5畳です。 　階段のところに小さな吹き抜けがあります。 ・1F→2Fに上がってそのまままっすぐ行くと、屋根裏部屋（6畳）に上がる階段があります。 ・寝室にのみバルコニーあり。 ・収納は、寝室と洋室6畳にあります。 ・洗面所と洋室：4.5畳と階段のところは、勾配天井にしています。 ・洗面所を少し大きめにとりました。トップライトをつけます。 よろしくお願い致します。

マンション住まいです。車の取得（親戚が新車を購入したので 車を譲ってもらうことになったのですが、ディーラーさんが 車の譲渡手続きまでやって下さることに・・・ここまでは良かった のですが・・・車庫証明でトラブルに・・・。 まあ、余ってるお金なんかない私にとっちゃあ、手続きに合わせ て、駐車場を借りたい・・・だから日程に合わせて駐車場を借り たいと車庫証明を管理組合に申請したんですが、ディーラーは 警察署は、まずは借りてないと車庫証明がもらえないと日付の 変更を要求してきて、私は管理組合に訂正をお願い・・・半月分 の駐車場代金を車もないのに借りることに・・・。管理の委託 会社のおじさんは、そんなの聞いたことがないって・・・。 ちなみに、ディーラーさんは大手のメーカーの正規代理店、 管理会社も、不動産大手です。車庫証明って、名義変更の日付 に合わせて取得なのか、車庫証明の申請日に合わせての 取得なのかどっちが正しいのでしょう？？鶏と卵みたいで 頭が整理できてません。ご存知の方はいらっしゃいますか？

実は親類がワンルームマンションを1000万円弱で売ろうとしてるのですが、 契約書取り交わしと決済を同時に済ます予定で、その際親類は どうせ銀行ロビーを借りるのだから安全な口座振り込みの手段を要求してるのに 相手方は現ナマ決済を譲らず交渉難航してるのです。 ところが、いきさつ、真偽の詳細は不明なれど現在は仲介業者、買い主にどうも全般の信頼をおけない状況らしく、私が 受け取った現金を持ち帰らずその場で口座入金すれば済むと言うのですが、 フロントに行く前のテーブル段階でも現金や書面のサギ、ひったくりがあると言うのです。 立ち会うかもの私には取引経験など無く当人は高齢で今更他の業者を探しコトを進める余力に乏しいという条件下で相談ですが、 (1)　私は考えすぎだとは思いつつも業者に会ってもいず心配させる何かがあるのかもしれず、一方で不動産取引は結構やばく細心の心構えして当然と聞きもしますが、この心配、白昼の銀行ロビーでそういう事例はやはり多々ありえるものなのでしょうか？ (2)　この場合、相手が現ナマ取引を強行したがる理由は何だと考えられるでしょうか？ (3)　銀行員に立ち会ってもらえばとも考えますがどこまで介入してくれるでしょう？それで危険は回避できるでしょうか？ (4)　その他　　第三の方法や、又は何でもアドバイス無いでしょうか？ どうか何卒宜しくお願いいたします。

下記のマンションに住もうか検討しています。 http://archive.homes.co.jp/estate_master/2774759/ 火災保険について検討していたのですが、保険金額５００万、１０００万、１５００万、２０００万　どれにするか悩んでいます。 結構古い建物なので、どのように考えればよいか悩んでいます。 もし火災をおこして全焼した場合、どの程度かかるでしょうか？