turbotjc の回答履歴

12月15日引越しで退去する事になりました。 不動産の契約書には、家賃についてのところで 30日未満の家賃は、日割りとする。 退去１ヶ月前の退去予告により契約解除できる。 と記載されていました。 10月8日に電話にて退去すると不動産に伝えました。 その電話の証拠は、ありません。 その際、12月分の家賃は、全額いただきます。と不動産に言われ 知識が無かったので「日割りにならないんですか？分かりました。」 と言ってしまいましたが、契約書を見ると言っている事と 書いてある事が違うのでおかしいと思い投稿致しました。 それと、入居時に自社物件とあるのに、仲介手数料を取られました。 契約書を見返してみると仲介手数料についての記載が一切ありません。 この場合、どうなりますか？ また、どこに相談したらいいと思いますか？ すみませんがご回答よろしくお願いします。

訳あってFHD70ECW/Hとい蛍光灯を２本もらいました。 http://www.sofmap.com/product_detail/exec/_/sku=10832939/-/gid=ET13080200 これに合うシーリングライトを購入しようと思いますが 一覧表みたいに見れるページありますか？ 無ければ機種を教えてください。

現在、年老いた父、母の借りた家を引き払えずに困っています。 なんとか大家さんに迷惑をかけず解約できないでしょうか？ 法的手続きを含めたアドバイスを頂ければと思います。 以下に内容を書きます。 -------------- ・借りて8年程。父（宮崎在住）、母（滋賀在住）はそれぞれ別施設で暮らしており、 　ここ2年は住居していない。 　二人とも要介護1-2程度。父は感情が不安定で正常な判断ができない場合があります。 ・姉（滋賀在住）が父、母の生計を管理しており、私には内情を明らかにしない。 　生活は苦しいらしい。 ・契約の保証人は私（弟、宮崎在住）。家賃相当の経済的援助を私が毎月している。 　私は「父の財産等はいらない」と皆に周知させています。 ・数年前から大家さんから立ち退き要請あり。父、母の暮らしが不衛生なのが原因。 　仲介不動産管理会社あり。何とか現在まで貸して頂いている。 以上の状態で 姉が「借家は弟が借りているようなもので、弟が解約すればいい」と言いました。 管理会社と私で、解約に向けて話しを進めました。 その経過で姉の指示にしたがい解約と荷物の整理の了解を私から父、母にとりました。 その際、父から「（父所有の）不動産（アパートの一室）に荷物（かなり多く4tトラック満タン程）を 運びたい」と言い出したので、姉に伝えました。 姉の指示先（父所有のアパートの管理会社）に電話をした所、 「（姉が）弟には鍵も渡さず、何も教えないでくれ」と連絡したみたいで頓挫しました。 そこからしばらく姉とは電話も不通になりました。 その間、経過を姉の留守番電話に入れていきましたが解約の期日がきたので 「大事な荷物は私があずかり、不要なものは処分させてもらう」ことを父に伝え 父の「（父自体が）判断できない」との事であったで、私に任せてもらう事にしました。 その後、急に姉から電話が入り 「解約に反対。父も反対。」との連絡が入り、管理会社と私は頓挫しました。 「父所有のアパートは差し押さえ物件なので荷物は運べない。だから弟に管理会社は なにも教えないように頼んだ」とその際、姉から聞きました。 今回の荷物にかかる費用は私が出しますし、父、母、姉の経済では毎月の家賃が減り、 私が出している援助分も他に回せるので助かるはずなのですが、、、。 -------------- 私は普通のサラリーマンなので出せる資金にも限りがあります。 現在、手づまりで夜も寝れないです。 よろしくお願いします。

はじめまして。あまりにも迷いすぎ、客観的な意見をお願いしたく投稿しました。 当方30代夫婦、未就学児の男子３人の計５人家族です。 現在、自宅新築に向けて間取りプランの作成中で、ようやく２パターンに絞る段階まできました。 でも、いずれも一長一短あるため、どうしても決めきれず、夫婦で悶々としています。 ぜひ客観的なご意見を伺えれば幸いです。 新築する家は33坪の土地（建ぺい率40％）、２階建て（小屋裏収納付）の４ＬＤＫです。 【プラン１】 １階：ＬＤＫ18.1畳、アイランドキッチン、風呂、洗面、トイレ、勝手口、小さ目のパントリー、階段下収納、リビング階段、ワークスペース　（ＬＤ部分360cm×465cm） ２階：6.8畳（小屋裏3.7畳）、4.7畳、4.9畳、5.2畳、トイレ 【プラン２】 １階：ＬＤＫ18.4畳、対面キッチン、風呂、洗面、トイレ、小さ目のパントリー、リビング階段（勝手口と階段下収納なし）　（ＬＤ部分360cm×585cm） ２階：6.0畳（小屋裏3.0畳）、4.5畳×３、トイレ 見えにくいかと思いますが、添付写真の左がプラン１、右がプラン２、いずれも１階です。 プラン１と２で、ＬＤＫ全体の広さはそんなに変わらないものの、１の場合はアイランドキッチンで、キッチン裏手に水回りがきていることから、ＬＤ部分を圧迫している感じがあります。ただ、階段が部屋の端にきている点と、階段下収納があることは捨てがたいです。 プラン２は、スタンダードなキッチンで、縦長のＬＤになるので使いやすそうであること、無駄なスペースがあまりない点が気に入っていますが、階段下収納がないことがネックになっています。 建物全体の広さとしてはプラン１の方が２平米ほど広く、なんとなくお得感がある気がしますが、 それで決めていいものか。また、今まで勝手口のない家で暮らしてきたので、いまいち勝手口の良さが分からないのですが、実際勝手口はあると便利なものなのでしょうか。 ちなみに、子供は男子３人で、相当動きが激しいです。彼らを遊ばせるとしたら２階の子供部屋になると思います。 プランは５月１日までに結論を出さなければならず、本当に迷っています。 できるだけ多くの方のご意見を伺えれば幸いです。宜しくお願いします。

賃貸を契約し、強制加入の保険に入ったのですが、 その保険の補償項目に 「貸借・引っ越し費用」とあるのですが、 これはどういう保険ですか？ そもそも仲介会社や家財保険会社とは無関係の引っ越し業者に引越しを依頼して、 もう引越しは済んだのですが 画像の補償はどういった時に適用されるのでしょうか？ 自分が引っ越してくる時（入居）ではなく、退去する時でしょうか？

今年の1月末まで賃貸物件でお店をやっていました。入居する時にエアコンが付いていなかったので購入し設置しましたが退去時には置いていきましたが、2月中旬に知人からお店にあるエアコンが欲しいと言われたので、不動産会社に電話してその旨を伝えましたが次に入居する方にエアコン有りと説明をしてると言われました。 退去後のエアコンは、不動産屋の所有となりますか？

よく分からないのですが、賃貸で不動産会社によって手付けがあったり、無かったりするのでしょうか？ あるところでは、預かり金でこれは返ってくると言われたり、あるところでは預かり金は家主がOKした後は手付けに変わると説明を受けましたし。会社によって違うので信用という部分で不安です。 色々聞くと、賃貸では手付けは無いって聞いたりします。法律的には何が正しいのでしょうか？ お教え下さい。

アパートを借りて、初めての更新期限を迎えます。 契約期間満了の2ヶ月前に、「契約期間満了の通知」が届きました。 通知に記載の「更新契約金」の内訳が、部屋を借りたときの契約条件と違っていました。 違っていた条件： 　書類作成代金　：１００００円が追加されていた。 　火災保険料　　　：火災保険料が200円ＵＰしていた。 質問1： 借地法26条によれば、更新契約に変更がある場合は、期間満了の6ヶ月以内に通知する義務がある と思うのですがこの解釈は正しいですか？ 質問2 ：更新料を払わないことは、違法ですか？違法の場合は、即時解約になりますか？

一体型便器は専用回路にした方がいいのでしょうか？

注文住宅のプランニングが終わり、年明けから着工、工事が始まります。 プランニングがなんとか終わりやれやれなのですが、新居引越前にやっておいた方がいい事を色々調べています。 賃貸から賃貸への引越は経験済みなのですが、終の住処となる場所への引越は初めてで、引越直前に「うわっ、やり残してた～。今からじゃ間に合わない！」という事を避けたくて検索してみたのですが、検索の仕方が悪いのか該当ページが見つからず、質問させていただいています。 現在考えているのが、 ●カーテンの見積＆オーダー ●キッチンダイニングボードorダイニングカウンターの購入 ●リビング用エアコンの購入 ●引越の見積 ●外構の見積＆オーダー ●シーリングライトの購入 ●洋服用クリアケースの購入 新居はほとんど造り付けのクローゼットや収納にしたので家具はほとんど買わないつもりなのですが、キッチンのダイニングボードとクローゼット内の洋服用クリアケースは買おうと思っています。 現在は公団に住んでいて手狭なのと、引越先で寸法が合わないと困るので、引越先で買えばいいわと思っているのですが、入居が４月以降になるので、消費税８％になってからの大きな買い物は痛い。。 自称節約主婦の私としてはクリアケースもあらかじめ買っておいて新居へ配達してもらえばいいわ～と思っていたのですが、誰も住んでない＆完成前の新居に配達は無理ですよね？ 堅実派の主人は「何十円何百円の事なんだし、引っ越してからよーく収納を考えた上で、買った方が失敗がないんじゃない？」と言っていて、そちらの方が要らぬ買い物をするリスクが少ないなとも思っています。 通常の引越に置いて必要な電気の開始やガスの開始などの事務作業以外で、皆様の「これはしておいた方が良かった」「これはしなくても良かった」などのご意見をお伺いできればうれしいです。 年初早々あれこれお聞きしてすみません。 どうぞよろしくお願いします。

住宅関連に詳しい方にご相談があります。 実は先日、ある住宅メーカーの無料の１０年点検がありました。点検後、いろいろと（シロアリ駆除の薬散布、外壁のひび修理、屋根の補修等）そのメーカーで行うと、約２００万円くらいかかるそうです。もちろん、お願いすればその後１０年の保証が付きます。しかし、住宅ローンがまだかなり残っているうえ、２００万円というのは家計的にかなりきついです。 そこで相談ですが、メーカーさんを信じて補修を行ったほうがよいのでしょうか。なんか下種の勘繰りではないのですが、特に補修の必要もないのに、敢えて補修の勧めているのかとも考えてしまいます。もちろんメーカーは大手の住宅メーカーですので、信頼はしてますが…。 どなたか適切なアドバイスを、よろしくお願いいたします。

今度家を建てる予定なのですが、 色んな方のクチコミ等を読ませていただいていますと、 皆さん、部屋にもう少しコンセントを設置すればよかった。部屋に3つは必要。 などの意見がございました。 コンセントはやっぱり、沢山つけた方が値段はかかるのでしょうか？ また、1つに対して、おいくらぐらいなのでしょうか？ どうぞ、よろしくお願いいたします。

兄弟3人でもっているアパートと土地を売ることになりました。不動産会社に売買を依頼するにあたって、代表する兄(アパート経営を実質一人で担当していた)に対する委任状を出してくれと兄にいわれています。 委任状の内容は下記の通りなのですが、 このような委任状を出さないと不動産会社に売買の依頼はできないのでしょうか? ーーーーーーーーーー(文書始まり) 委任状 ーーーー(兄の氏名、住所) 私は上記の者を代理人と定め下記の事項に付き一切を委任致します。 委任事項 1売買契約の締結および手付金・売買代金の受領 2固定資産税の精算および受領 3売買物件等の引渡し 4所有権移転および抵当権等の抹消登記申請 5○○○社(依頼する不動産会社)との媒介契約締結 6上記に付随する一切の権限 不動産の表示 (土地・アパートの場所、面積など) 委任者 ーーーーーー(私の名前、住所、実印) 印鑑証明を付けて提出 ーーーーーーーーーーーーーーーー(文書ここまで) 以上の文書を兄以外の兄弟２人がそれぞれ一通ずつ出すように依頼してきています。 また、必要書類として、これは委任された兄がそろえて出すようですが、不動産会社から 固定資産税課税明細書/建築確認通知書/検査済書/設計図書/賃貸借契約書、入居状況表/ 管理会社との契約書/測量図、境界確認書類/消防設備点検報告書/過去の修繕履歴/ その他の費用の明細 　を必要書類として要求されているということでした。 兄はアパート家賃の分配でもこれまで正直額が正しいのかと不安にされることがいろいろありました。 父が生前兄のいいなりになって建てたものです(母はこのアパートに関しては相続しませんでした)。 このまま委任状をだしても大丈夫なのか、心配なのでご意見等おきかせください。 よろしくお願いします。

二階建てアパートの一階に住んでいます。 家族構成は私と娘(小6)の二人暮らしです。 うちの部屋の上の住人は大学生の女性の一人暮らしなのですが、毎晩性行為の音がひどく眠れません。 床が薄いのか、床の軋む音もひどいですし、女性の声もはっきり聞こえます。 時間は深夜2時～３時半くらいが多いです。 こちらは寝ていてもその床の軋み音と女性の声でどうしても目が覚めてしまいます。 昼間や夜22時くらいまでなら、多少の生活音は気にしませんが… それ以前も深夜１時すぎに大勢のお友達を連れての大宴会が2回あったので、管理会社に苦情を入れて対応していただきましたが、今回の性行為はプライバシーの最たるものだと思うので、苦情を入れにくいんですよね… 以前苦情を入れたときは、管理会社の方から「次があるようなら親御さんに連絡いれます」と言ってもらいましたが、やはり悩みます。 性行為の音や声は管理会社に苦情や相談を入れてもいいものなんでしょうか？ 文才がないので読みにくいことは御容赦下さい。

不動産会社で大家の物件をサブリースしています。業者ですから入居案内して契約します。自社物件と同じだから重要事項説明などありません。定期借家で契約です。２回更新しました。３回目更新後父親が倒れて介護が必要になり、22年４月業者に退室連絡をし、５月に立ち会いました。ところが業者はこの契約は満期まで解約出来ないと一方的に言って、満期まで家賃払ってくださいと言って帰ってしまいました。仕方がないので家賃７．５万を払い続けました。１２月になって新しい入居者が決まったから家賃振り込まなくていいです。退室清算金として２２万振り込んでください。と来ました。 １．この業者は宅建業違反にならないのですか。２．家賃５２，５万払ったのですが、これも違法ではありませんか。３．退室清算金も畳からすべて新品で入居したのだから、新品にして返せ。と書かれていて、後日調べると経年変化に対して払う必要がないとあります。 不動産業者の過多、管理業の方、不動産に詳しい方いましたら教えてください。

父が去年89歳で亡くなりました。 1周忌直前のある日、不動産管理会社から電話がありました。 要件は、 ・父がある人のマンション賃貸の保証人になっていた。 ・それは平成7年のこと。 ・名義の借主本人は離婚して退去。 ・ところが配偶者が居残り続け、しかもその後の家賃は滞納。 ・ってことで保証人の相続者である貴方にその損害分（約80万円）払って頂きます。 ということでした。 まず、 １．18年も前の保証人契約は有効でしょうか。 ２．１．が有効だとして、年齢は考慮されないのでしょうか。つまり、生存確認や保証能力の有無の確認など管理会社がする義務はないのでしょうか。 ３．「損害」分は契約者の「元結婚相手」になるのですが、それでも保証責任は免れないのでしょうか ４．家賃の滞納は5か月分ですが（それにしては請求額が少し多いのですが）、管理人側にもっと早くに連絡をする義務はなかったのでしょうか。 以上、よろしくお願いします。

転勤したサラリーマン大家が遠く離れた自宅マンションを他人に貸すときの火災保険等について教えてください。 １．鍵引き渡しの際（あるいはその直後）、借主から火災保険写しをもらうのは一般的ですか？ ２．借主に加入させるのは当然として、別途自分でも入っておくという話を聞いたことがありますが、この点はいかがでしょうか。 （自分は転勤族で何度も家を借りたことがありますが、ほとんど鍵引き渡し前の火災保険写しの提出を求められました。でも、自分が貸すときにその点を不動産屋に依頼すると、「そんなことするの？そんなに急いで？」という態度を取られたため、気になって相談しました）

転勤したサラリーマン大家が遠く離れた自宅マンションを他人に貸すときの火災保険等について教えてください。 １．鍵引き渡しの際（あるいはその直後）、借主から火災保険写しをもらうのは一般的ですか？ ２．借主に加入させるのは当然として、別途自分でも入っておくという話を聞いたことがありますが、この点はいかがでしょうか。 （自分は転勤族で何度も家を借りたことがありますが、ほとんど鍵引き渡し前の火災保険写しの提出を求められました。でも、自分が貸すときにその点を不動産屋に依頼すると、「そんなことするの？そんなに急いで？」という態度を取られたため、気になって相談しました）

２階建てでリビング吹き抜け（６畳）の４１坪の家を設計計画中です。 在来木造工法でシンプルな間取を希望しています。 日当たりは、南は十分あり、東側３ｍ横に隣家があります。 吹き抜け部分に薪ストーブを設置希望です。 吹き抜けは南窓側に設置予定です (1)水回りをまとめて北側にもってきたのですが、 トイレと洗面脱衣室の間に0.75坪の程の空間が空いて しまうのですが、どのように利用したらいいのか迷っています。 洗面脱衣室が広いので、洗面室と脱衣室を別にして、 洗面室をその0.75坪の所にもってきては？と思うのですが どうでしょうか？他に利用方法はありますか？ (2)また、北側に窓がないため0.75坪の空いた所に窓を つけるか迷っています。 または、２階の北側の壁が階段の踊り場の位置になるため 階段に窓をもってくることがいいのか検討中です。 (3)トイレとキッチンが暗くなりそうなので、 明るくするためには何か工夫できることがないでしょうか？ (4)薪ストーブの前辺りに掘りごたつを設けたいのですが、 手狭にならないでしょうか？（階段の位置も含めて） (5)全体的にこの間取でよいアドバイスがあれば教えて頂けないでしょうか？ 改善点もあれば教えてください。 よろしくお願いします

アパート・マンション賃貸の物件探しをしています。 現在、物件を絞り込み中でこれから内見、という段階ですが、不動産屋から下記の連絡がきました。 引越時期は、１２月上旬を考えています（必須ではありません）。 １．家賃発生日が１２月頭ですと、実質交渉が必要になります。 ２．大田区、品川区の物件の平均家賃発生までの期間は、約３週間前後です。 ３．現状で物件が決まると、賃料発生日を２ヶ月近く伸ばす形になります。 １．は、現段階では検討じゃなく、契約締結ということで臨んでほしい、と理解しました。 ２．は、契約締結し当該物件を押さえ、家賃発生まで３週間前後は家賃は発生しないということでしょうか？　その間、不動産店側で、契約予定者の身元調査・契約準備をするものと推測しました。 ３．は、現時点（１０月上旬）で物件を決定した場合、家賃発生は１２月上旬になる、という意味でしょうか？「２か月近く“伸ばす”」部分の理解が少々曖昧です。 つまり、現時点で物件を決定した場合、家賃発生の最短時期は１２月上旬以降になる、ということをいっているのでしょうか？ 今まで知られた企業の正社員だったので問題はなかったのですが、現在はフリーなので厳しく審査されるのかな、と思っています。貯蓄はまあまああるのですが、毎月安定した収入がありません。 審査次第では、「初回保証委託料」として家賃の５０％が発生すると言われました。 どうぞよろしくお願い致します。