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火災保険って、 うっかり火事を起こして他人の家を燃やしちゃった場合の保険ですか？ それとも 隣人がうっかり火事を起こして、自分の家が燃えちゃった場合の保険ですか？ どちらもですか？

100坪の家付きの土地を売却したいと思ってます。 友人の知人で　購入希望の人が　いるそうですので 不動産屋を通さずに　相対で　売却できればと思ってます。 お互いに素人ですが可能でしょうか。 また　どの様に　すれば良いでしょうか。

パナソニックのトイレ、アラウーノＳの購入を考えています。 こちらの商品はウォシュレットや暖かくなる便座は標準装備ですか？ それとも便座はなんの装備もないものですか？ ネットで調べるのですが、調べ方が悪いのかわからなくて・・・。 教えて下さい。

カーナビは、ＮＭＣＴ－Ｄ５１を使用しているのですが、ＣＤ部分の修理をしてから VICS情報の渋滞・規制情報が表示されなくなった。いろいろと見てみたのですが VICS情報画面で「全ての道路」を選択しているのですが、「渋滞・規制案内」のボタンが 押せません。これって故障でしょうか？それとも他の操作方法があるんでしょうか？ よろしくお願いします。

近所トラブルで裁判された方いらっしゃいますか。 　当方、向い側の家の屋根の反射でとても眩しい思いをしています。酷い時などまるで正面に太陽があるようです。向い側の家の屋根が太陽光で反射して巨大な鏡が反射している、巨大な反射鏡を当てられている、と思っていただけると御理解いただけるかと存じます。 　反射光は向い側隣家が屋根塗装のリフォームをしてからです。 　強烈な反射光に気付いてから、建築関係者の方に色々意見を聞いたり相談したりしたのですが、おそらく遮熱塗装の施工で艶あり塗装をしているのだろう、ならば数年はその状態が続く、とのことでした。 　向い側隣家は築十何年ですが、新築より現在までに二回塗り替えしています。いずれも十年足らずで。塗装的にはそのくらいの頻度での塗り替えがベストなんでしょうが、実際マニュアル通りに塗り替えてる家など近所ではめったになく、その家を外から見た様子や家人の素行を客観的に見る限りかなり神経質なようです（当方側だけそう思っているのかと思ったら他の隣人もそう言っている）。なので、数年（５～６年）で反射が収まるとはいっても、そういう神経質な人たちなので劣化で反射が収まってきた頃にはまたやりそう・・・。 　反射で困っている旨を下手（したて）に話しに行ったら相手方は大激怒。一方的に暴言まくしたて！その後も睨みつけられる等あり。 　調停やってもぶっちぎられると思い、裁判を検討中です。 トラブルの中身はなんであれ、隣接、向い側の家等と裁判された方おられましたら、その結果、経験談などお聞かせ願えたら有り難く思います。解決策、対処策等ございましらよろしくお願いいたします。

X氏は昔マンションを2000万円で購入しました。 後年、A（私、以下同じ）はX氏よりそのマンションを贈与されました。 そのとき、Aは贈与税の確定申告をしましたが、路線価（土地）や固定資産評価額（建物）から計算した「財産の価格の合計額」は1800万円でした。 この1800万円に基づきAは贈与税を納税しました。 さらに数年を経た今年、AはY氏にそのマンションを2300万円で売却する予定です。 なお、Aはこれまでこのマンションに居住実績はありません。 そこで質問です。 (1)このとき、本件売却に係るAの課税所得（所得種別=譲渡所得）は次のどれが正解でしょうか。 　(ア)2300-2000-諸経費 　(イ)2300-1800-諸経費 　(ウ)2300-諸経費 　(エ)その他 (2)上記諸経費として認められるのは次のうちのどれでしょうか。 　(a)AがXより贈与を受けた時に司法書士に支払った登記等の支払手数料 　(b)AがXより贈与を受けた時の登録免許税 　(c)今回の売却に伴う周旋屋への仲介手数料 　(d)今回の売却に伴う印紙代（契約書へ添付） 　(e)今回の売却に伴う所有権移転登記手数料 　(f)今回の売却に伴う家具等の撤収・処分若しくは移送費用（業者へ依頼予定） 　(g)今回の売却に伴う契約・引渡等のための物件所在地までのAの往復旅費（Aは贈与を受ける前より本件物件所在地からは遠い箇所に住んでいる） 　(h)前項同様、今回の売却に伴う家具等の撤収・処分若しくは移送の前準備のための物件所在地までのAの往復旅費

初めまして　中古戸建購入後についてご質問させてください。 1年半まえに築12年の中古戸建を個人売主から媒介業者を通じて購入しました。 台風通過時など雨が激しい時に1階の部屋より雨漏りを確認しました。 天井と壁の継ぎ目あたりからポタポタ垂れる状態です。 購入時の説明のときに、雨漏りはあるが修理完了しているとの説明を受け安心して購入したのですが、降雨時に上記の漏れを発見しました。（同じ部屋・同じ個所です） 媒介業者担当に連絡をいれ、当時の修繕状況や箇所を確認したところ、売主に連絡を入れた後のほうこくが、 ・当時は修繕ではなく、業者を呼んで清掃したのみ ・それ以後様子を見るが、雨漏りがなかった ・現状販売の契約なので、買主（私）が工務店に相談して解決してほしい ・瑕疵担保責任はなしと契約にある といわれました。 確かに契約時に雨漏りがあるが、「修理完了済み」と説明を受け、契約書に記載があります。 こういった場合、売主あるいは、　媒介業者に対し、補償を請求することは可能でしょうか？ よろしくお願いします。

不動産売買の仲介手数料は３％だったかと思います。 私のマンションが売れそうです。 これから契約締結、引き渡しと手順が進みます。 契約締結時、買主から手付け金100万円を私が受け取ることとなっています。 で、質問ですが、仲介手数料は不動産業者にいつ支払うのでしょうか。また一般的には一括して支払うものなのでしょうか。

既存の和式水洗トイレ(床はコンクリート)をウォッシュレット付きの洋式トイレに取り替えたいのですが、費用はどのくらい掛かりますか? また出来るだけ掛かる費用を安価に抑えたいので、良い業者の選択方法や基準を教えて下さい。宜しくお願いします。

土地の売買の件ですが 建築制限があるのに、説明義務の抜けのため 契約の取り消しを求められています。 また重説には 違約金の取り決めがあり「売買主双方は損害の大小を問わず一律〇〇万円」とあります。 この場合には、 売主（不動産屋） 仲介（不動産屋） 買主（一般人） で重説の記載、 説明ミスと違約金の支払義務は どこに責任があるのでしょう？

自宅を購入して10年経ちます。転職の都合で県外 行くことになり、家族も一緒に行くことになり、 手放した方がいいのか、貸した方がいいのか、迷っています。残債は１５００万位ありますが、どっちの方が得でしょうか。戻って来る可能もないため、経験がある方、不動産に詳しい方、アドバイスをお願い致します。秋田市新興住宅地で公園の目の前で 環境も良いところです。

中古住宅を購入したので、県民共済で火災保険に入ろうと思ってます。 そこで補償額をいくらにするか？を相談したいと思います。 木造２階建てで、総面積が９８m2の一軒家です。 補償額の上限は２１００万なのですが、購入額は１４００万でした。 補償額の目安は購入した金額くらいが妥当でしょうか？ もしくは、土地代も引いて、建物だけの保障（１０００万くらい？）の 保障でもいいものなのでしょうか？ 一般的にどのくらいの保障にすべきか教えてもらえればと思います。 また、家財の保障もつけるべきか迷ってるのですが、家中の家電、家具、 衣料など計算しても、１００万以内で収まってるようで、預貯金でまかなえそうです。 家財の保障は付けなくてもだいじょうぶでしょうか？ すみませんが、ご教示のほどお願いします。

先日、地鎮祭の件で質問させていただきました おかげさまで無事に地鎮祭も終わり、工事がスタートしております。 今度は玄関ドアを決める段階で悩んでいます。 我が家は北道路の土地で玄関は東を向いています。 玄関ポーチ部分は2m弱引っ込んでいます 玄関を入ると左手(南側)は壁(壁の向こうはリビングです) 右手(北側)は土間収納になっており、どちら側にも窓がない状態です。 (構造上も窓を付けるのは無理とのこと) 玄関ホールに上がれば北側には窓があるのですが、土間収納のかげになりますので 玄関の三和土までの採光は期待できない気がします そこで、玄関ドアを採光スリットの入った物にしようかと考えていたのですが 主人はスリットなどなくても暗くなると思えないと言います (スリットドアに気に入った物が無かった為) リビングへドアは中央縦にスリットの入った物なので、そこからも光が入ると言いますが スリットと言っても中央縦に20cm程度ですし、南側の窓から3.6mも離れたドアに 光が入るとも思えません。 東向きの玄関(窓無し)だけど、採光ドアじゃなくとも十分明るい 東向きの玄関で暗くて失敗してしまった 採光ドアにしたけど意味が無かった 採光ドアで良かった など、アドバイスをお願いしたいと思います。 また、親子ドア、FIX窓などは予算の関係上難しいです。 よろしくお願いいたします。

どうぞ、よろしくお願いします。 この春の引越しをいたしました。 今まで住んでいたマンションに、敷金を40万円分ぐらい入れていましたが、 管理会社からは、多少の敷金返還どころか、10万円余分に請求されました。 内訳をカンタンに記しますと、 クロス貼り替え・・・20万 畳表替え・・・3万 ふすま修繕・・・２万 ルームクリーニング・・・5万 ガラス取替え・・・20万 で、間取りは2DKです。 ガラスの取替えとは、針金入りのガラスが割れてしまったためです。 しかし、外部からの衝撃ではなく、管理会社は、おそらく、針金が熱で 膨張して、それが原因でガラスにヒビが入ったのだろうとのことでした。 納得がいかないので、本日、請求書と契約書を持って行政書士に 相談に行きましたが、ネットで色々と調べてみると、食い違いがありました。 そこで質問です。 (1) 東京都では、ルームクリーニングやクロス貼り替えは家主負担としているので、 こちらが負担する必要はないと言われました。 しかし、契約書の特約事項には、退室時のルームクリーニング、壁紙の張り替えは、 入居者負担とするとあります。 行政書士の話しでは、契約書より、東京都の法律？のほうが優先されるとのことですが、 どちらが正しいのでしょうか？ (2) ガラスの破損に関しては、退去直後は、大家が保険で直そうとしていましたが、 時間がかなりかかるため、修繕費を折半しましょうと言われました。 強制力はあるのでしょうか？ ちなみに、このマンションには10年以上住んでいました。 どうぞ、ご教示願います。

保証人にすることは可能ですか？弟は今現在１９歳です。後半年で２０歳になります。弟は仕事はしています。

定期借家契約のテナントに入ってる者です。後数日で契約が切れるのですが大家（ビル所有の会社）から何の通達もありません。入る時に散々厳しいことを言われて泣く泣く定期で契約した経緯があるので何となくこちらから言うのも躊躇しています。このままほおって置くと何かこちらに不利な状況となるでしょうか？ちなみに契約期限終了後の来月（４月）の家賃は既に支払い済みです。もしかしたらこのまま行けば期限後は定期では無く、普通賃貸の契約に持って行けたり・・・しないですよね～？？？ ちなみに契約時は何も問題無ければ、もちろん再契約します！と担当者が口約束していました・・・。ちなみに現状まで家賃滞納他一切問題は起きていませんが・・・。

平成２年バブル経済の折に、大手住宅メーカーが造成をして団地を造りました。その業者から１区画土地を購入致しました。自然も豊かで環境の良い物件でしたので老後に小さな家でも建ててと思っていましたが、子供たちも大きくなり、現在の居住地の近くに家を新築して孫も生れました事から、今更他県への引越しという訳にもいかず、その土地を購入時の３分の１程度の値段でAさんに売却致しました。ところが売却から４ヵ月後にAさんから契約書に添付していた地籍測量図と境界杭の位置が違うと連絡がありました。私は購入から一度も土地を触っておらず境界杭を動かした事もありません。しかしAさんが業者に測量を依頼した結果、明らかに測量図に記している境界杭の位置が実際の位置と異なる事が判明致しました。購入当時より一度も手を加えていない土地なので購入時に添付しておりました測量図をもとに契約書を仲介業者さんに作成してもらい取引を行ないました。契約書に境界の確定は売主側が引き渡しまでに行なうと記載があるため境界の復元にかかる費用は私が負担する事で納得致しました。しかし隣接する土地の所有者に連絡が取れず復元には時間がかかるそうです。するとAさんはこの取引は契約違反であるから取引自体を白紙に戻したいと言い出しました。もう既に所有権の移転登記も終えております。この契約自体白紙にしなければいけないのでしょうか？それから私が購入した大手住宅メーカーに責任は無いのでしょうか？大手住宅メーカーに問い合わせたところ20年以上も前の話だし今回の売買によって当社は善意の第三者になったので関係ないとの返答でした。

この度、中古戸建物件（\19,000,000）の購入契約を結んだ者です。 売主を信頼できなくなったため、契約を白紙にしたいと考えています。 違約金（売買代金の10%相当額=\1,990,000）は支払わなければならないでしょうか。 以下の流れで現在に至ります。 -------------- 2013/2/2に売主との契約を結ぶ。 手付金\100,000を契約前に支払済。 ↓ ３行ほど融資の仮審査を申し込む。 ※融資金額：\19,900,000、借入期間：35年、頭金なし。 ※３行のうちには、売買契約書「融資利用の場合」の 　「融資申込先」に記載されている銀行（全１行）を含む。 ↓ ３行から融資不可能との返答あり。 ↓ 売買契約書の「融資未承認の場合の契約解除期限」の2/28を過ぎる。 ※売買契約書には以下のとおり記載あり。 　「標記の融資未承認の場合の契約解除期限までに、前項の融資の全部又は一部に 　ついて承認をえられないとき、又、金融機関の審査中に標記の 　融資未承認の場合の契約解除期限が経過した場合には、本売買契約は自動的に解除となる。」 ↓ その後も、別の金融機関に仮審査申し込みを行い、内、１行より融資可能との返答あり。 ↓ 現在 -------------- ご教示のほどよろしくお願い致します。 情報が不足している場合には補足させていただきます。

アパート探しをし、とある物件を気に入りました。その物件はネットで検索をしても入居中になっており、紹介してくれた不動産会社しか管理していないようです。実際、大家さんから直でその不動産会社に空きの話があったようですが、偶然手に入れた物件のようです。今は保証会社も決まり、あとは契約書を書くのと振込までになっています。しかし、色々探していた時、違う不動産会社から、うちは仲介手数料も敷金も無しがモットーなので、どこの物件か教えてくれてうちで管理できるようにしたほうが良いと言われました。話が良いのでその時は言いませんでしたが、やはり敷金と仲介手数料がないのは大きすぎます。私の今の状況で、最初の不動産会社しか扱っていない物件の情報を他の不動産会社に流して、後者の不動産会社に敷金や仲介手数料をゼロにしてもらうなんて、できるのでしょうか？

戸建住宅の建物の 登記簿上面積は マンションでいうところの 「専有面積」「壁芯面積」の どちらになりますか？