turbotjc の回答履歴

築40年の木造アパートに一人暮らししています。 床はブヨブヨです… 近いうちにリフォームが入るみたいなのですが､シロアリがいると床がブヨブヨしますか？ 更新が近いので､他の物件を探そうか迷っています… でも精神疾患持ち(双極性障害)の人間を受け入れてくれる所はほとんど無いので、このまま住み続けようかとも悩んでいます…

成長投資枠年２４０万円ですが、１年目にNISAで買ったのを１００万円分売ったとします。 来年２４０万円、と５年間毎年成長投資株式を買ったとします。 ５年で１２００万円の内、最初の年に１００万円売っているので１１００万円です。 ６年目に１００万円分買って１２００万の枠一杯にすることができるのでしょうか？

築24年の分譲マンションに住んでおり、浴室が詰まらせて、水を出しっぱなしにして1つ下と2つ下の部屋に水漏れを起こしてしまいました。 2つ下の水漏れ状況はひどい部屋でシーリングライトに水が溜まり、その下のベッドが濡れて使えない状態のようでした。 保険会社に連絡しましたが、検討して10日以内に連絡すると言われましたが、期待薄の状況です。 1つ下の方は色が変わったクロスを切りのいいところまで変えて欲しいようなので、すべて私が補償しようと思っています。 2つ下の方は悪いと思いませんが、まずは最大限ごねてみようという感じで、下記の様な対応で回答しようと思っていますが、アドバイスがあればお願いします。 謝罪に行って少し話をしており、明日管理人とリフォーム業者と一緒に見積もりに行く予定です。 400戸のマンションで管理会社はしっかりしているようで段取りはしてくれるのですが、補償範囲については、一切入らないと言われて困っています。 またリフォーム業者が適切な判断をしてくれたらいいですが、及び腰になったり、売りを上げたいようでは希望と反対の方向に行くので心配しています。 今のところの要求事項 ①天井裏を確認し、必要な部分の取替え ②寝具の対応 ③シーリングライト ④シーリングライトの隣の差動型火災報知器 ⑤合意事項の書面化 ⑥将来の補償 ①は私は思いつかなかったので、素人がよく思いついたなと思いました。 構造をよくわかっていないですが、石膏ボードはもちろんのこと断熱材もあれば交換しないといけないのでしょうか？また範囲は濡れたところだけなのか部屋全体でしょうか？ ②具体的要求はわかりませんが、ホームセンターで一番高い布団セットである3万円くらいするものを買って貸出し、その間にクリーニングしようと考えていますがどうでしょうか？ ③持ち帰り清掃・点灯確認をして、返却しようと思いますが、いかがでしょうか？ ④故障していることを証明されたら交換しようと思いますが、いかがでしょうか？ ⑤お断りしようと思いますが、いかがでしょうか？ ⑥書面化がなければ合意して、発生しても対応しない。 長文になって大変申し訳ありませんが、６つの？のところを中心にアドバイスいただけると助かります。

土地を借りる際の承諾書の借地権譲渡承諾書とはどのようなものですか？効力はありますか？ネットでもよくわからなかったので。どなたか教えて頂けたら幸いです。

土地を借りる際の承諾書の借地権譲渡承諾書とはどのようなものですか？効力はありますか？ネットでもよくわからなかったので。どなたか教えて頂けたら幸いです。

築25〜30年のマンションに住んでますが、うちのマンションがいわゆる高気密高断熱住宅に該当するかどうかは、どこを見たら分かりますか？

家賃6万円、管理費込みの物件で収入照明が必要なのですが、いくつか疑問があります。①去年7月に今の会社に入社したため、年の途中からの源泉徴収票になってしまってもよいのでしょうか？ ②去年は長年働いた会社を3月に退社してその後派遣3か月間だけ働き、今の職場と言う感じなのですが‥3月までの会社の源泉徴収票が見当たらず、派遣3ヶ月分+今の会社7月〜12月でも良いのでしょうか？ 給与の3ヶ月分でもよいのですが、直近3、4ヶ月は事情により去年より数万円安い手取り14万ぐらい（去年は手取り18万円ちょいぐらい）しかないので、源泉徴収票で審査してもらいたいです。 ③去年は副業の収入が月プラス3万円ぐらいあるのですが、この源泉徴収票も審査の対象に入れてもらえるのでしょうか？ ④来月から副業の職場が決まり、月4万〜5万円（4万円は確実）の収入見込みがあるのですが、それは審査の対象には加味して貰えませんか？ その物件は値段の割にとても良い物件だっため、できる限りの手は尽くして審査をしてもらいたいと考えています‥ 詳しい方がいましたらぜひご教授いただきたいです！よろしくお願いいたします。

正方形の上を北とする土地があり接道は北と西とします。 北は建築基準法上の道路で接道条件も満たしている 西は2項道路で未セットバック この場合北で接道条件を満たしているので建物を建築する時、西側の土地についてはセットバックは不要でしょうか？

新ＮＩＳＡの「つみたて投資枠」と「成長投資枠」の「併用」について質問です。 現在、ＳＢＩ証券で「eMAXIS Slim 米国株式（S＆P500）」を「つみたて投資枠」で毎月10万円、積み立てています。 もし仮に「成長投資枠」で同じ銘柄を毎月10万円追加で積み立てたとします。 その場合、「つみたて投資枠」に投資した分と、「成長投資枠」に投資した分は、完全に合算され、いっしょくたに合わせて投資額が積みあがっていきいく形になりますでしょうか？　 ＳＢＩ証券の画面上でも「eMAXIS Slim 米国株式（S＆P500）」の合計額として表示される形になりますでしょうか？ そうではなくて、同じ銘柄だとしても、「つみたて投資枠」と「成長投資枠」は別々に管理され、別々に積みあがっていき、別々に画面表示される形になりますでしょうか？

ど素人丸出しの質問です、大目に見ていただけると助かります。 現状、親名義の実家ローンが残っています。 私達が移り住むにあたりフルリフォームを考えているのですが、リフォームに関してのローンは私名義で組む予定です。 この場合、税金対策としてどのようなことが出来ますでしょうか。 以下についても教えて頂けると助かります。 ①実家のローンが残っている状態で親が家を売りに出し、私達が買う。これは単純に名義を変えるより、何かメリットなどありますか？ ②親名義のまま実家のローンを払い、親の死後名義変更。（兄弟が1人いますが、実家はいらない。私にまかせるとの事）これは生前贈与よりも、税金がかかるものですか？また、事前に兄弟の証言証拠を取っておく必要がありますか？ ③税理士と司法書士、どちらに頼めば上記の事など相談しやすいでしょうか？ ④住宅ローン控除とはリフォームなどにも該当しますか？

セットバックが必要な土地を購入したら、セットバック部分を分筆し購入土地を測量して登記し、完全にセットバック部分の所有権を道路所有者に寄付等で無くす場合と、測量はせず所有権を持ちながらセットバック部分は自己の所有物を置かず道路として利用できる状態にする場合の2パターンがあるのでしょうか？

売主が宅建業者で不動産を売り出している場合で、図面では「売主：手数料３％」などと書かれている場合があります。 これは、お客さん（買主）を見つけてきた宅建業者に売主が売買価格の３％を手数料（紹介料）として支払い、買主からは売買代金のみをいただくということと理解しています。この場合、買主をみつけた宅建業者も買主から手数料は徴収しないので、結果として仲介手数料は存在しないことになります。ただし、不動産取引につき重要事項説明は必要なので、契約書類（重説と契約書）にはそれぞれの宅建業者名が仲介業者として記載されることとなります。 上記のように理解していますがそれでよろしいでしょうか。 また、上記の場合、買主から仲介手数料は徴収しませんんが、契約書類に仲介業者として記載されるので、仲介業者としての責任は発生します。この場合、、買主との間に一般媒介契約書を結ばなくてよいか疑問です。（あるいは、仲介手数料0円として契約書を作るのか？）

積立NISAで元本割れが生じて、利益が０を下回ってしまった場合は借金になってしまいますか？ ※OKWAVEより補足：「常陽銀行のサービス・手続き」についての質問です。

賃貸の集合住宅で水漏れの被害を受けました。加害者は100%上の階の住人で私や管理会社に原因はありません。管理会社経由で何度かやりとりし、加害者が認めていることは分かりました。加害者と直接やりとりはまだしていません。 損害を受けたクリーニング代や家電の購入した分を請求したく、管理会社と連絡していたのですが、「加害者の加入している保険で100%負担されるかはわからない。以降は加害者とのやりとりになる」という案内をされました。 保険で負担される分を超えて損害を賠償してもらうことは一般的なことですか。 また、私の加入している火災保険も併用できるかもしれないと説明されたのですが、そのようなことが可能ですか。 賠償請求するか支払うかどうかは個人間の問題で、請求された金額のどれくらいの分が保険からおりるかは、加害者側の問題だと思っています。 損害を回復するのに必要だった費用の全額を加害者に請求するのは普通のことでしょうか。それとも加害者の保険の範囲内で請求するものでしょうか。 一般的な事例など教えていただきたいです。

保証料初回総賃料の100%10000円／年の更新料とは… 家賃45000円 2年更新 初期費用で保証料45000円納め 1年ごとに保証料１万払う認識であってますか。

https://www.rakuten-sec.co.jp/web/nisa/tsumitatenisa/?l-id=mem_pc_top_nisasection_tsumitate_seido1018の「現行NISAの口座があれば新NISAの口座は自動で開設されます」という項目に、『現行NISAの積立設定は引き継がれます』という文言があります。 これは現在積み立てている投資信託の銘柄の保有数量と平均取得価額がそのまま引き継がれるのでしょうか？ しかしながら「現在つみたてNISAで保有している銘柄はどうなる？」という項目には、『現在つみたてNISAで保有している銘柄は、現行のつみたてNISAのまま新NISAとは別に管理されます。』とあります。引き継がれるといいつつ、別に管理されるというのがよく理解できません。 ややこしいので現行つみたてNISA分は売却して、新NISAで買いなおすほうがよいのでしょうか？

未成年でなければ親の許可なしに賃貸契約は可能であるとされていますが、それに関して質問があります。仮に実家住みの人が親に一人暮らしを反対されていたり、毒親で話しても話しにならない場合、勝手に家出して賃貸契約すること自体はできると思いますが、その後親が賃貸を特定し、大家さんなどに鍵を開けてもらうように交渉などされた場合、最悪連れ戻されるケースはあるのでしょうか？成人済みの場合は、単なる引っ越しと見なされて大家さんが家族間の問題に介入してくることはないのでしょうか？ あと、賃貸は契約の審査さえ通れば、家賃が払える限り、追い出されることはないとネットで見かけましたが、契約した時と違う仕事に転職したり、派遣社員、フリーターなどになったとしても家賃さえ払えれば問題ないということでしょうか？ 以上2点賃貸に詳しいかた、回答よろしくお願いいたします。

24歳社会人3年目です。 現在、楽天証券にてつみたてNISAを4-5年ほど積み立てています。 少しずつ、特定口座でオルカン等をスポット購入しており、これを売却して、つみたてNISAとしてS&P500に移動させたいです。 説明が難しいのですが、これは可能なのでしょうか？ それとも積立ではなく、どちらにせよ購入の際は特定口座での購入となってしまうのでしょうか。 ・特定口座 オルカン　⚪︎⚪︎円　＋⚪︎⚪︎ ・特定口座　先進国　⚪︎⚪︎円　＋⚪︎⚪︎ ・積立NISA S&P500 ⚪︎⚪︎円　＋⚪︎⚪︎ ・積立NISA 先進国　⚪︎⚪︎円　＋⚪︎⚪︎ 今の証券口座内が上記のようになっているのですが、特定口座分を全て積立NISAにまとめたいという意味です。 何卒よろしくお願いいたします。

いつもお世話になっております。長文になる失礼を何卒お許しください。不動産契約についての質問です。 私には昔よくお世話になっていた遠縁の叔母（76歳）がいるのですが、コロナ禍ということもあり、ここ数年は疎遠になっておりました。久々に叔母の顔を見に行ったところ、塞ぎ込んでいるので訳を尋ねたところ…。 叔母（仮にAとします）には4人の兄弟がいるのですが、どの人も私の目から見ても結構強欲な人ばかりで、特に2番目のお姉さん（78歳・仮にBとします）は若い頃よりかなり強引な性格な上、自身が不動産関係の資格を所持し、不動産関連の小さな個人事務所を開いている事もあり、親戚の間でも少し困った人という印象の人でした。 叔母Aは15年前に旦那さんに亡くなられ、今は清掃や介護の仕事を掛け持ちしながら、小さな持ち家に一人住まいです。私達も知らなかったのですが、その持ち家の建物は叔母の名義なのですが、建物の建っている土地は叔母Bの名義でした。（叔母Aが建売の安い家を探していた時、叔母Bが「私が持ってる土地にいい家を建てたらいい。今、Aにお金がないのは分かってるから、土地の売買はまたいつになってもいいから。」と言ってくれたとのこと。） 叔母Bの言葉に甘え、土地の売買について先延ばしにし続けてきた叔母Aにも大きな過失があることは重々承知しております。 10月末になって急に叔母Bが数年ぶりに叔母Aの家に自身と自身の娘（55歳）を連れ「すぐにこの土地の代金を支払って欲しい。坪単価18万円で計算するから。」と言い帰って行ったそうです。そしてその4日後には書類を持ってまた娘と再訪し、「坪単価20万円が相場だから、ここに名前を書いて。書けないから次は弁護士を連れてくるから。」と言ったとのこと。 叔母Aは中卒で叔父と駆け落ちのようなことをしてから、とにかくただがむしゃらに働いてきただけの人で、法律や税金の知識も全くなく、弁護士と言われただけで怖くなってしまい、その場でサインをしてしまったそうです。 それで今日にいたる訳ですが、私の目から見てもクソ田舎の主要道路から2本も小道を挟んだ土地（しかも変形で両隣には家も建っています）の坪単価が20万円というのはおかしいし、数日前には坪単価18万円で買い取れと言っていたのに、叔母Aにサインをさせた日に20万円と坪単価を釣り上げてきたのにも大きな不信感があります。 ・叔母Aは20数年前に叔母B名義の土地に家を建てた ・坪数は70坪程 ・今日に至るまでその土地の固定資産税は叔母Bが払ってきている ・数年ぶりに叔母Bが叔母Aを訪ね、家の建っている土地を買い取れ・買い取る書類にサインしろ・サイン出来ないなら次は弁護士を連れてくるし、裁判を起こすと言った→怖くなった叔母Aはサインをしてしまう（10月末の出来事） ・サインをする数日前には坪単価18万円でと言っていたのに、サインをする当日には坪単価20万円になっていた ・叔母Bは宅建と賃貸不動産経営管理士の資格を持っている ・叔母Aは76歳・叔母Bは79歳（大卒で裕福な暮らしをしている叔母Bは中卒でただがむしゃらに働いてきた叔母Aを昔から小馬鹿にしてきた） 土地の名義についてはっきりさせないままうやむやにしてきた叔母Aにも大きな落ち度があり、固定資産税を払い続けてきた（微々たる額ですが）叔母Bの言い分にも理解を示せる部分もあるのですが、あまりにやり方が性急で汚いことに、憤りを感じています。 叔母Aにも自身に知識がないということは何の言い訳にもならない事を滾々と言い聞かせ、今回の事がなかったにせよ、いずれは叔母Bとこの家の土地の売買を行なう必要があったことは理解させましたが、やはり知識のない人に「弁護士を連れて裁判を起こしてやる」と半ば脅しのような言葉でサインをさせたこと、坪単価を数日で釣り上げてきたこと、全てのことがいきなりであったことには私も納得がいきません。 この土地を買い取る必要があることは叔母Aも了承済ですが、このサインをしてしまった書類を一旦無効にすることは可能でしょうか？もし可能であれば、どのような手段があるのかを些細な事でも構いませんので、何かご教示頂けないでしょうか？ 取り急ぎ、今週中にこの家の土地の路線価を調べようとは思っておりますが、他に私に出来ることはありますでしょうか？ どんな些細な事でも構いませんので、何か叔母Aを救える手段がないか、お力やお知恵をお貸し下さい。何卒よろしくお願い致します。

積立NISAについて質問です。口座開設をしたのですが、現在手元に余力がないため投資はしない予定です。 そうなると、2024年になると、投資商品を購入しなかったことから、旧NISAの投資枠は消滅し、自動的に新NISAの投資枠のみになるということであっていますか？ だとしたら少し無理をしてでも投資をした方がいいのかなって思っています