turbotjc の回答履歴

2月から引越しでコーポに入居することになりました。息子のアレルギーが重度で、ハウスダスト対策で畳を新品に入れ替えて欲しいのですが、契約後にそういうことをリクエストすることはできるのでしょうか？もちろん自腹になってもするつもりなのですが、どうでしょうか？詳しい方がおられましたらよろしくお願いいたします。 また、ちなみに６畳でしたら御いくら位なのでしょうか・・・？

現在、一件家を不動産会社を仲介して貸しているものです。 入居者と更新契約をした際に気になったことがあるので質問します。 まず、更新料として、入居者から、家賃２ヶ月分が支払われ、その半分の家賃１ヶ月分が私に、そしてもう半分の家賃１ヶ月分が更新事務手数料として不動産会社に入りました。 その際に、毎月、不動産会社に管理費として払っている5000円が 更新の際は、倍の1万円請求されていることに気がつきました。 更新の際に、管理費が倍になるというのは、通例としてあることなのでしょうか？　 また、更新事務手数料は、家賃の四分の一以内とするという法律があるということをどこかで読んだのですが、その法律はまだ有効なのでしょうか? よろしくおねがいします。

都内にアパートを借ります。その物件を見た時は「平成２年築」と説明がありました。本日その物件の契約をし、重要事項説明のときに東京都の「賃貸住宅紛争防止条例」ついての説明を受けました。「家で目を通しておいてください」と言われました。あと「鍵は取替えしていないのでしたければ自己負担で」ということでした。鍵をもらい物件へ行きました。電気がつかなかったのでブレーカーを上げました。電気がついた瞬間、ブレーカーの主電源のところに「昭和５６年」というシールが貼り付けられていました。「えっ？」って思ったんですが(1)「平成２年築」と説明を受けたのになぜブレーカーが「昭和５６年」なのでしょうか？築年数に偽りがあるのでしょうか？ブレーカーは一昔前という感じのものでした。次。部屋を見ると前の人がつけたと思われる赤インキのシミがフローリングについていました。また壁紙が日焼けがハッキリ分かるぐらい黒ずんでいました。物件を見たときもその状態だったのですが「入居前に補修などをしてくれる」とばかり思っていたのですが、どうもハウスクリーニングしかなされていませんでした。（ハウスクリーニング代はとられました）。現在も別の賃貸物件に住んでいるのですが、契約前と入居後にはちゃんと壁紙の張替えなどちゃんとしてくれていたので、それが当たり前かと思っていました。帰宅して「賃貸住宅紛争防止条例」の書面を読むと「鍵の取替え＝貸主負担」「壁紙の張替え（自然消耗）＝貸主」とあったのですが、(2)今回の場合、鍵と壁紙の張替えは大家さんの義務なのでしょうか？分からないことがありすぎて、まとまりのない文になってしまって申し訳ありません。管理会社にも相談しようと思っているのですが上手く丸め込まれそうなので、その前にみなさん（専門家）の意見を聞きたいと思い投稿させていただきました。よろしくお願いします。

アドバイス、ご意見をお願いします。 仲介会社を通しての賃貸契約です。 入居者が物件を見て、申し込みをし、 その内容について家主が承諾。 契約にあたり、入居希望日、契約日設定 保証人確認を行い、清算書を賃借人にわたします。 まずは賃借人から重要事項の説明を行い 同日に契約書の読み合わせをします。 同日、家主と顔見せ。家主は保証人のサインの 後に署名、押印予定。 鍵を不動産会社に渡しその日は終了。 契約書を保証人に送ります。 保証人からの書類が届いたと同時に入金確認。 この状態で家主は契約したくない（契約していない）と 主張することは出来ますか？ もし法令、判例等があればあわせて教えて下さい。

はじめまして！ 　築10年のアパートに住んでいるのですが、 最近ひどい結露？を見つけました。 　場所は布団を入れる押入れです。 特に2段ある内の下段がひどく、湿気取りシートの上に 水溜りができていました。 （その段の布団もびしょ濡れでした） 押入れの外壁側に湿った痕があり、カビも生えている状態です。 　このような場合、大家さんに連絡すれば 改修工事等はしてもらえるものでしょうか？ （結婚して、子供が生まれたばかりでなかなか他に移ることも 出来ず困っている状態です） 皆様の良きアドバイスを宜しくお願い致します。

アドバイス、ご意見をお願いします。 仲介会社を通しての賃貸契約です。 入居者が物件を見て、申し込みをし、 その内容について家主が承諾。 契約にあたり、入居希望日、契約日設定 保証人確認を行い、清算書を賃借人にわたします。 まずは賃借人から重要事項の説明を行い 同日に契約書の読み合わせをします。 同日、家主と顔見せ。家主は保証人のサインの 後に署名、押印予定。 鍵を不動産会社に渡しその日は終了。 契約書を保証人に送ります。 保証人からの書類が届いたと同時に入金確認。 この状態で家主は契約したくない（契約していない）と 主張することは出来ますか？ もし法令、判例等があればあわせて教えて下さい。

3月上旬に引っ越すので3月10日頃に部屋を明渡す予定なんですが その場合、3月分の家賃は日割りでなくて 1ヶ月分払わないといけないと言われました。 日割りにする事はできないのでしょうか？

初めて賃貸契約を行う者です。 先日（1/22）物件を不動産で見せてもらいました。 2DK（庭付）、駐車場（無料）、6.3万円、保証金15万（敷引10万）、鉄骨ハイツ 中はとても綺麗ですぐに気に入りました。 その時の担当者の話では、「更新料は必要ない」とのことでした。 また、保証金を20万（敷引15万）にすれば、家賃が6万で済む…といった契約もあるとのことでした。 車の中で間接的に急かされているような会話を挟み、私は慌てて「決めます！」と言ってしまいました。 そして、後者の契約（保証金20万・家賃6万）を選び、 「申込金は家賃の6万でも構いませんが、保証金の20万を用意して頂けると交渉を有利に進められます」 と言われたので、3月頭からの契約を希望していた私は言われるがままに申込金20万を払いました。 残りの家賃等の諸費を払うタイミングを「だいたい2月上旬」と聞き、その日は満足して帰りました。 この日は一度も仲介手数料について触れませんでした。 そして今日（1/26）に契約書や決算金明細が送られてきました。 契約書に更新料9000円とあり、 決算金明細には ・3月分　家賃6万 ・仲介手数料　6.3万 ・損害保険料　2.1万 ・保障会社保障料　2.8万 ・鍵交換代　1.6万 ・殺菌、消毒代　2.1万 上記を1/29までに振り込むよう書いてありました。 現在、私は次のことで疑問を抱いています。 ・更新料の相違 ・振込み期限の相違 ・家賃一ヶ月分を超えた仲介手数料の請求 ・ 決算金明細の殺菌・消毒代は普通払わなければいけないものなのか？ 皆さんのアドバイスをお聞きし、直接不動産に行って確認しようと思っています。 最後まで気持ちのイイ契約をしたいです！どうかお力を貸して下さいお願いします。

はじめまして！ 　築10年のアパートに住んでいるのですが、 最近ひどい結露？を見つけました。 　場所は布団を入れる押入れです。 特に2段ある内の下段がひどく、湿気取りシートの上に 水溜りができていました。 （その段の布団もびしょ濡れでした） 押入れの外壁側に湿った痕があり、カビも生えている状態です。 　このような場合、大家さんに連絡すれば 改修工事等はしてもらえるものでしょうか？ （結婚して、子供が生まれたばかりでなかなか他に移ることも 出来ず困っている状態です） 皆様の良きアドバイスを宜しくお願い致します。

賃貸住宅の退去時は、切れた蛍光灯の取替えもしないと、 査定に響くものなんでしょうか？

現在、賃貸マンションの契約をしようとしていまして、契約書を読んで いますと、「退居時のリームクリーニング代は借主の負担とする。」と 記載されていました。 ネットでいろいろと調べてみましたら退居時のルームクリーニングは 貸主が負担するのがガイドラインで定められていると知りました。 これを管理会社に言いますと「今はどこの不動産屋でも特約に書いてある。 拒むようだったら大家さんだって、あなたに貸したくないと思うかも しれない。」 と言われました。 納得できないなら、貸さないという感じで言われましたが私としては 入居準備も進めておりますし、このまま契約したいと思っています。 これからお世話になる物件なので、あまり大ごとにはしたくありませんが このような場合どうしたらいいでしょうか。 ・特約を削除してもらうべきか？ 　（無条件で削除してもらうことは出来ないでしょうか。） ・クリーニング代の上限を決めてもらうべきか？ 　（2LDKなのですが、いくらくらいが妥当なのでしょうか。） などいくつか交渉の余地があるかと思いますが、よいアドバイスがありましたら ご回答いただけましたらさいわいです。 どうぞよろしくお願いいたします。

敷金、礼金を払い契約を済まし、来週に入居という者です。 ただ、あまりに契約した仲介業者が、不誠実な対応で困っています。 具体的には ・契約書の不記載（契約日時の間違え、敷金礼金の欄が未記入） 　→現実には管理している不動産業者のミスでしょうが・・・。 ・敷金礼金を支払う期日当日になって「設備維持費」というのが 　いれてなかったから、追加して入れて支払ってくれと要求 ・物件を決めて再度物件を見るとき（サイズ寸法などのため） 　約束の時間を連絡無しで30分遅れる ・インターネットの契約は引越し当日大家に伝えるだけで 　ジャックをつなげばすぐ繋がる。と事前に教えてもらっていたが、 　1週間前に不安に思い電話して自分から確認したら、 　実は申請後1週間はかかると言われた。 　入居当日に購入したパソコン設定を電気屋に依頼しているので 　非常に困る・・・。 ・入居する部屋に汚れが最初からあるのが気になっていたので、 　どうすればよいか聞いたら、 　自分でここにシミがあるなど書いた資料を作って提出してくれれば、 　それを大家に渡すので問題ないという。 　（のちの退去の時にちょっと不安。） これは通常なのか分からないですが、入居当日は仲介業者は立ち会わなく鍵を事務所に取りに着てくれといわれました（これが普通？）通常大家さんに引き合わせてくれないもの？？ ひとつひとつは小さなことかも知れないのですが、 積もり積もって不信感たっぷりだし、イライラしています。 今後、何かあった時に動いてくれないのではないかと 不安に思っております。 こういう場合、仲介業者を替える事は不可能なのでしょうか？

都内に家賃13万円の賃貸マンションを借りようと申し込みをしましたが、審査に落ちてしまいました。昨年の10月に起業したばかりなのですが、収入的には問題ないと思います。借り入れもありません。保証人は父親にしました。ちなみに管理会社は大手Ｍです。落ちた理由を聞いても教えていただけなかったので・・・。どうしてでしょうか？ 回答よろしくお願いします。

道路を挟んで前の家が新築の際、道路を削りそこに長さ20Ｍもの塀を建てました。 おかげで4Ｍあった道路が3.7Ｍになってしまい、今までできてた車のすれ違いが不可能になり大変不便になりました。 道路の並びでその家の塀だけ道路に出っぱってるので不自然です。 区の土木建築事務所に問い合わせた所、道路が確定してないから何もできないとの事。 道路確定の申請はその家の同意も得なければならないと言われましたが聞かないでも無理なのは想像できます。その家にはメリットないですもんね。 でも邪魔なので塀を道路から下げて建て直して欲しいのですが 何かいい方法はないでしょうか？

みなさん、こんにちは。 HDナビとDVDナビの特長はなんでしょうか。 前者はHDに音楽などダウンロードし、CDなど入れ替えなくて済む、 地図情報のDVDを入れ替えなくて済む、などかなと思っているのですが 正しいでしょうか。 かなり価格に差がありますので。 よろしくお願いいたします。

道路をはさんで両側に表示される白い点線（破線）です。その道路は緑色の時もあり赤色の時もあったようです。 これまで使ってきて、特に気にもしなかったのですが、知りたくなりました。取扱書も見てみたのですが、どこに書いてあるのかわかりません。 トヨタ純正ＨＤＤナビゲーションＮＨ３Ｔ－Ｗ５６です。