turbotjc の回答履歴

24歳女です。旦那と今ある古い木造の家を壊し、一軒家を建てることになりそうです。 そこで、1ヶ月ほど住宅展示場を何件も覗いたり、軽く打ち合わせをしたりしました。はたまた、全く別のところへ引越ししてもいいのかもと考え、分譲住宅を外から見てみました。立地が良いのか悪いのか、狭すぎる道ではないか、近隣住宅はどういうところか。近くにスーパーや薬局はあるのか、など。 そして現在の住まいは駅近であり、歩いて行ける(でも電車利用はほとんどしない)、近くにスーパーや郵便局があることから、全く悪い場所ではありません。ただし、ハザードマップに入っていて地盤が緩いです。地盤は補強工事で強く出来るそうです。 旦那の生まれ育った場所なので、お隣さん問題も悪くないので、また1から作るという意味では引っ越すのはデメリットも多少あります。 何より、予算の問題が1番ありまして。 敷地は今住んでるAと、少し離れたところにBがあります。Aに住みながらBに建てれば(住み変えれば~)現場を見たりもしやすいし、仮住まい費用はかからないという大きなメリットがあります。 予算は、トータル2000万くらいと考えています。まず、旦那が初めてのマイホームでは無いこともあり、知識がゼロではないこと。一括で払える金額が2000万であること。多少の足が出ることは覚悟してはいます。 ローンは一切組まず、1軒目土地込み(5000万)の家を建てています。今回も変わらずローンは絶対に組みません。 そこで、何が言いたいかと言うとハウスメーカー選びについてです。 1ヶ月の間、休みを使い様々な住宅展示場や分譲住宅、中古物件等を見てきました。そこで、今のところ新築なら日本ハウスさん、セキスイハイムさんで悩んでいます。 予算2000万であることと、中古物件の可能性もあることなど、また決定では無いですよと伝えてあります。 そうすると、日本ハウスさんは厚意的に「地盤調査します、間取り出しますよ」と無料でやってくれると言うので、「あくまで新築も候補の1つなのでどうなるかは分かりませんよ」とお伝えしました。 すると、「頭の片隅に入れて置いてくれたらいいです」と言うので、無料ならとお願いしました。その結果を聞きに行ったりしていると、また話が進んで間取り書き換えてきますと、どんどん打ち合わせが進んでいきます。 頭の片隅に、なんて言うけれど実際は契約して欲しいに決まっているのでかなり詰めてくるなという印象でした。だからと言って威圧的ということはあまりないです。最初から担当しているSさんと、その上司が加わって計4人で話を進めていくようになっています。上司の方がSさん(部下)に対して上から目線というか偉そうにしている姿は何度もありました。ただ、元々設計士だったそうで1本筋が通ったような性格なんじゃないかとも思うわけです。いい点は、間取りに対しての提案力はあって、それは良さそうに思えました。 向きを変えた時のおすすめの窓の大きさや位置など。鳴る砂利を裏に詰めて防犯防止にしようとか、ジンコウシバの大きさと値段、など。 Sさんは、真面目で誠実そうな人で、一生懸命してくれる人で、今のところの印象はいいです。上司は、別に悪い人でもなさそうだけれどまだ分かりません。 大手ハウスメーカーではありませんが、今のところ担当で凄く嫌な気持ちになることはないです。なるべくは(土地はもうあるので土地代抜き)合計2000万に近づけたいのでそれに合わせた間取りを出してくれたり、私が気にしている風水、鬼門、裏鬼門なども考えてくれたりしています。 そして、今1番候補なのは、セキスイハイムさんです。 軽量鉄骨で地震に強いというのと、特許を取っているものがあるのでそこへの安心感。工場生産のため工事の時に雨で濡れる心配がないなど大きなメリットがいくつもあります。 そこの担当の方は、可もなく不可もなくと言った形で普通です。外構費用の見積もり(最低限かかる費用)を出したら解体費用合わせて600万という数値で高すぎるなと思っているところです。日本ハウスさんは解体費用120万くらいの外構費用418万くらいでした。 ちなみに一誠商事さんは解体費用300万でした。 ただ、ひとつセキスイハイムさんで気になるのは、ここは【予算2000万です】、に対して3000万を提案してきています。ここまでしか絶対に出さないしローンは組みませんと先に伝えているのにも関わらず、「2000万払って1000万借り入れましょう」というのです。それも、「ローコスト住宅にしてしまうと、最終的にかかるメンテナンスコストが高くなってしまう、だから最初から総合計3000万の家を建てれば、結果ローコストよりメンテナンス費用はかかりませんよ」というのです。 あと、外壁や屋根を含め、全て30年保証をしているのはセキスイハイムだけだと言いました。たしかにアフターケアはとても大切です。作って終わりではありません。 ですが、よく考えると仮に2000万で家を建てて30年後、60年後となって、そこまでに果たして1000万のメンテナンス費用はかかるのだろうか？と言う疑問に辿り着きました。 仮に30年でメンテナンス費用が200~350万くらいかかって、更に30年後にもう少しかかって400万としても合計800万くらいになるかと思います。 じゃあ、60年経った家は、どんな状態なの？となると、そこでまたメンテナンスしていくの？ おそらく、立て替えていくと思うのです。 3000万で家を建てても、無傷では済まないです。3000万出してローコスト住宅より得したと思ったら、更にメンテナンス費用はかかってくるのですから、ローコスト住宅が一概に損とは言えないのではないかと私は考えました。 なので、担当の善し悪しもありますが、シンプルに住宅に重点を置いた時、工事生産なので近隣に騒音の迷惑になることは防げるからメリットとしてはいいんじゃないかなぁと言った形です。 ただ、ここで間取りの話。 日本ハウス 29坪 ¥1500万(建物価格~) セキスイハイム 21坪 ¥1257万(建物価格~) セキスイハイムで10畳の洋室を作ると確か26坪くらいになり金額が上がってしまうため、合計2000万では作れませんと言われました。出来るのはタマホームさんやアイフルホームさんくらいしかないと。 坪を少なく(21坪、洋室6~7畳)すれば、ハイムでもできます、と。 ただ、6畳だと狭くシングルベッドとテーブルを置いたらほとんど何も出来ないくらい狭いです。模様替えの自由もないです。 圧迫感のある狭い家はやっぱりストレスなので、10畳、せめて9畳は欲しいのです。 でも、そうなると今の2000万の予算ではハイムさんでは作ることは一切出来ないそうです。 2000万だって大金です。高ければより自由度の高い住まいは作れるとは思いますが、ローコスト住宅だからと言ってそんなに損してしまうのかなと。 ネットで双方調べると、過去に日本ハウスが隠蔽した事件、とかセキスイハイムのやらかしがあった、とかそういったマイナス意見もあるので判断が難しいのです。 また、現在すまい給付金という制度が９月一杯まであります。それに間に合わせよう！と少し焦っていましたが、まだ家づくりをしようと決意をしてから1ヶ月です。 1年かけてゆっくり考えよう、といったところに怒涛のあちこちのハウスメーカーの打ち合わせ、一誠商事にも行ったり大変です。 あと14日で決めるのは、流石に焦りすぎですよね？ すまい給付金も、よく考えたら来年もやるのではないかと。いま、国はお金をどんどん使ってもらいたいから、キャンペーンやサービスは継続的にしてくれると思います。来年もまたそんなサービスがあると期待して、焦らずにマイホームを計画していく方が後悔のない家を作れるでしょうか？ また、そうした際に今までハウスメーカーからどんどん日程を詰めてきたのに、いきなり14日じゃ無理、せめて半年考えたいと音沙汰なくなったらどうでも良くなって信頼もまた終わりなのかな、と色々考えてしまいます。 それとも、それは構いません、選択肢のひとつであり続けますといった誠実な姿勢で向き合ってくれるのでしょうか？ 家づくりに対して、地盤だったり造りだったり、そういったことは重要です。 でも、最も重要なのは担当だと思っています。提案力はあるかどうか、全て「いいですね、そうしましょう」というイエスマンなのか、そうではなくきちんと「これの方がいいと思います」と言える相手なのか、そういったものを見極めていきたいです。でも、そういったことはここにいくら書いてもフィーリングがあり色々伝わらないとは思います。 なので、間違いなくこんな営業してくる人は高確率でいい家は出来ないよ、などハウスメーカー関係なく教えてくださるとうれしいです。 また、本気でオススメできるハウスメーカーがあるならそれも知りたいです。 セキスイハイムさん、日本ハウスさん、という名前が上がっていますがどういった評価をしているのか。 家を建てたことがある方、セキスイハイムさんと日本ハウスさんは、家を建てた後のアフターケアは十分に行ってくれますか？ また、契約した瞬間態度が変わった、とかそういったこともありましたか？ 質問ばかりですが、お答えしてくださると助かります。

土地の売買について、売買契約が成立してから物件引渡しまでに１ヶ月ぐらいかかるのですか。１ヶ月の間にどのようなことをするのですか。 もう一点、物件引渡し・残代金決済は、不動産会社の営業所でおこなわれると思っていましたが、そうではなくて買主が住宅ローンを借り入れる金融機関でおこなわれるのですか。不思議な気がしますがそれが一般的な方法ですか。

賃貸の火災保険チューリッヒについて トイレのウォシュレットから下の階に水漏れしました 下の階の被害状況が分かりませんが 火災保険で賄うことができるのでしょうか チューリッヒが現在営業時間外であり 契約した保険をみても 補償内容 家財補償 保険金額 100万円 借家人賠償責任 支払限度額 1,000万円 個人賠償責任 支払限度額 1,000万円 ※1回の事故に対して支払う賠償責任補償の保険金の限度額は、借家人賠償保険金と個人賠償保険金を合計して1,000万円となります。 生活再建費用 保険金額 10万円 修理費用 支払限度額 100万円 しか書かれてなく対応されるのか不安です ご存じの方教えていただけませんでしょうか

１Rではなく、キッチンともう一部屋分かれている１Kの場合、そのもう一部屋の方ってなんて呼ぶんでしょうか？ くつろぐ部屋でもあるのでリビング？ でもその部屋で寝たりもするので寝室？ 居間？ 居室？ 居室など日本語での呼び方、リビングなどカタカナ呼び、２パターンでお願いいたします。

私、お恥ずかしながら初めての賃貸契約でインターネットや不動産会社の方から色々お聞きし、物件の下見をして自分の気に入る部屋を見つけたのですが、床がかなりペコペコで膨らんでいて横にいた不動産会社の方にこのことを伝えると、前の入居者が退居されてからまだリフォームされていなくて、でも直してもらえると思いますと言われたのでそれならいいなと思い、ここに住もうと決め入居審査も通ったのですが、その数日後に不動産会社の方から「管理会社と連絡が取れてこれからリフォームですが、床はフローリングの為今回リフォームの内容に含まれていないとのことでご了承いただけるかの相談がありましたので…」と連絡が来ました。 この「フローリングの為」というのが分からなくて教えていただきたいのと、もしフローリングを新しくするとなるとその許可をいただいた上で代金は自己負担になるのでしょうか。 宜しくお願い致します！

不動産が無事に売れた場合、買い手から売上金を受け取って、その中から不動産会社へ仲介手数料を支払うことはだめでしょうか。 別途用意して置くのでしょうか。

浪人後、賃貸契約時点で20歳以上の新大学生が、保証人不要物件と保証会社を利用して契約したい場合、保証会社の審査に通ることは難しいのでしょうか?保証人になってもらえそうな方がいません。

建築予定の自宅1階のLDK掃き出し窓について悩んでいます。添付画像は東南側の外観パースです。LDKは南に面したつくりになっていて、画像左(奥)がDK、右(手前)がリビングになります。画像1番右についている縦滑り出し窓のところはリビング東面の壁になります。ダイニングからウッドデッキにつながるように、床面とデッキ面の高さを同じにする予定ですが、リビングの掃き出し窓からは特に出入りする予定はありません。 天井高はハイスタットで、ダイニング側の掃き出し窓はハイサッシにしますが、リビング側の掃き出し窓もハイサッシにするか、そもそも掃き出し窓である必要性はあるのか？と考え始めました。 本当はダイニング側もリビング側も幅広のハイサッシにしたかったのですが、体力壁の関係で、ダイニング側かリビング側どちらかのみ幅広で、片方は普通の幅でないとダメだとHMに言われました。高さはどちらもハイサッシでいけるそうです。 せっかくの南面なので採光のためにも大きめの窓にしたい気持ちはありますが、予算を削りたい思いもあり、ハイサッシにしないという選択肢も考えています。そして、ハイサッシにしないならいっそのこと、腰高窓にするとか縦滑り出し窓にするとか、あえて違う窓ですよ感を出した方がいいのかと思ったりしています。ちなみに、南面には自宅駐車場を挟んでお隣さんが建築中です。(お隣さんの窓の位置までは不明)アドバイスをお願いします。

手付が終わった中古物件の解約についてお伺いします。 築5年の中古物件の手付をしたばかりです。新築時は2500万円の物件と仲介業者から聞いていたので、中古価格2100万を2000万で購入しました。あとで新築時は2000万だったことがわかりました。口頭だけの確認だったのですが仲介業者の言うことを信用していました。2000万の家を中古でまた2000万で買うなんて価値は下がり続けているのに納得いきません。手付金などを支払いましたがリコールなどできるでしょうか。

うちの近所に借主を募集している月極駐車場（分譲マンションの地下で自走式）があります。 借りようかと思ったのですが、１年契約式ですが、何年かしたら、「うちの住民が使うから出て行って下さい」等の理由で契約更新を拒否されることはあるのだろうかと思いまして質問します。 賃貸（住人）は権利が守られるという印象ですが、駐車場の賃貸は借主の権利は同様に重いでしょうか？ ご経験談や法的知識をお教えください。 （追記：この分譲マンションは多分ですが築２０数年のタワーマンションで、駐車場代金が高めなので、空きが出てるのではないかと思います。）

新築住宅の予算についてお聞きします。住宅の規模は2階建ての50坪で6LDKだと、どれくらいの予算で新築できるものなのでしょうか?土地代除いてです。

はじめまして。 今回、新築の家を購入するものです。 火災保険、地震保険に加入をしますが　今回水害保険は悩んでいます 若干やめたほうがいいかな？と考えています 理由は 坂のうえにあり小高い上にあるから 近所の人に聞くとここ20年水害はないと言った 山から少し離れている 水害を入れると保険料がグンと上がる という点からです。 もちろん0じゃないのはわかっています リスクはあります 保険に詳しいかた 水害保険に入ったほうがいいか？はいらないほうがいいか？ 理由をそえて教えてください

アパート返却の時の補修費についてなんですが、10月に東大阪で兄が亡くなり、（亡くなったのは病院です） 遺品整理が終わり兄のアパートの引き渡しをしようと不動産屋に連絡したところ、リホーム代全額469500円請求がきました。 明細みましたが畳から流し台まで全部でした、これって普通なんでしょうか？ 大家が痛みが激しい場合は全額支払いと言ってきたんですが、30年近く同じとこに住んでて、住み始めの頃からボロ屋で家賃4万、たばこも吸ってません。30年の間補修はゼロです。 ある程度の支払いは仕方ないと思われますが、いくらなんでも高すぎだとおもうのですが、どうなんでしょうか？ 　消費者センター、宅建、ネットなどでアドバイスをもらいましたが、どこも国の指針の説明で結論はほっとけばよいと言われたのでほっといてましたが、 本日回収業者らしき会社から連絡がありました、 僕の言い分を話をしたところ不動産屋ともう一度話してから連絡するとのことでしたが、 こうなったら少額訴訟するしかないんでしょうか？ よろしくお願いします。

一人暮らしの女です。 今の部屋は不便が多く、引越しをします。不動産会社の方に相談をし、理想的な物件が見つかりましたが、とても良い部屋のためすぐ押さえた方が良いと言われ、そのまま契約をしてしまいました。 その部屋に住みたいので決めれたことは嬉しいのですが、手数料のことで教えていただきたいことがあります。 ある大手不動産で相談をし内見までさせてもらい、担当の方もとても親切だったのですが、私の契約する物件は別の管理会社が持ってるので直接契約をすることも可能かと思われます。 なるべく無駄な費用は出したくないので押さえたいのですが、現在進めている契約をうまく断り、管理会社に連絡して直接契約をするのは可能なのでしょうか？ 現在は審査申込書と火災保険のは署名し、審査待ちの状態です。 お礼の気持ちはありますが、何万円の話なので考えてしまいます。 ご存知の方がいらっしゃいましたらぜひ教えてください>_<！！

4年未満居住したペット可の賃貸マンション（40m2、13万賃料、敷金2ヶ月）を先日退去し、敷金の精算見積もりが届きましたが、想定より多く戸惑っています。 ペット（猫）をかっており、猫飼育可なマンションでした。 以下をすべて支払う必要があるのか、アドバイスお願いします。 ＜内訳＞ -ハウスクリーニング（契約書に記載あり）　40000円 -エアコンクリーニング（契約書に記載あり）22000円 -消臭・消毒：23670円 -クロス張替え（26％借主負担）：13728円 -フローリング補修作業（100％借主負担）：32000円 -シリンダー交換（1つ鍵紛失：でも入居時もシリンダー交換費支払済）：16100円 合計160000円弱 個人的には、エアコンクリーニング、フローリング、鍵交換については、借主負担というのが納得いかないです。

回りくどい表現ですみませんが、 友人の友人が 賃貸マンションもしくはアパートを借りたいそうなのですが、 保証人がおらず困っているそうです。 (親にも友人にも頼むことは不可) お金はあるらしく 月15万程度の家賃くらいのところで 探しているようですがなかなか保証人がいないと 借りられないみたいです。 借金はなく、年齢は20代後半です。 私と友人の方でも調べてみて、保証人代行会社とか ありましたが、イマイチどれがいいのか なかなか判断がつきません。 同じような経験をした方、 おすすめの代行会社など その他方法がありましたらご紹介いただけましたら幸いです。 東京都内です。 なお、保証人がいらない賃貸、とか 親や友人に頼み込む、といった解決方法ではなく あくまで保証人を立てる方法またはそれ以外の方法を 探しているようです。 マンションや家を購入することも考えていないそうです。 よろしくお願いいたします。

はじめまして 近日中に中古住宅（築33年）の契約を行おうと思っています。 不動産会社から電話がかかってきて、 「売主から現在のところシロアリ、雨漏り等々の被害を感じたことはないけども 　築年数も年数なので、３か月の売主瑕疵担保を免責にしてもらえないか？」 という提案があった、とのことでした。 私は 「それはしたくありません。無いとは思いますが、もし何かが発見されて修理すると なれば多大な金額が発生するかもしれません。もしするなら物件価格を値下げして いただけたら考えるかもしれません。」と答えました。 不動産会社も「そうですよねぇ」と同感した答えでした。 この場合、売主が物件価格を下げてきたら何か瑕疵を隠している可能性はあるのでしょうか？ それともこの物件によほど何もないという自信があるのでしょうか？ よろしくお願い致します。

初めて質問させていただきます。 現在中古住宅を購入しています契約をし手付け金の売主に渡しました。 不動産会社より引き渡し日までに住宅ローンを組んで欲しいとの連絡が入りました。 契約書には月末と記載がありサインをしましたがその際不動産会社のアドバイザーの方に月末は私が難しいのでそれ以降にしても問題ないかを伝えると大丈夫ですと回答がありました。 売主との契約の際にも同じく確認をとりましたら、ずれることはありますので大丈夫ですと言われました。 ちなみに時期は2週間ほど後になります。 先日不動産会社より連絡が入ったさいにその旨を伝えると売主の都合があるのでそれは契約違反ですと言われました。 不動産会社の方が契約の前後で言っていることが違うのに買い手側が契約違反に当たるのでしょうか。 ご回答よろしくお願いします。

マンションの賃貸契約時に加入した火災保険ですが、そろそろ満期日が近いということで更新の案内書が届きました。 そもそも賃貸契約時にあまり説明もなく、気がつけば加入していたような火災保険ですが、この部屋を借り続けるためには保険の更新が必要なのか、生命保険的な補償のひとつと捉えていいのでしょうか。

羽田空港 平日の朝7時の便に乗るのに、車で行こうと思います。 駐車場の予約をしようとしたのですが、1,000円もの予約料金を取られるようです。 常識的に考えて、そんな時刻に満車で停められないなどということはないだろう と思うのですが、これまでに利用したことがないので状況が分からず、少し心配しています。 予約サイトの予約状況カレンダーを見ても、利用当日は空いている表示ですが、 予約なしで行っても、スッと停められるものなのでしょうか？ 格安の駐車場を探しているわけではないので、 ターミナルから離れた送迎付きの民間駐車場は、たとえ予約料金を取られないとしても、 今回の選択肢には入れません。 平日早朝便で駐車場利用経験のある方、教えて下さい。