lock_on の回答履歴

新築の建築条件付きの戸建住宅購入を検討しています。 これから、土地の契約を交わします。→私は、その前に、諸費用と仲介人を挟んでいるので仲介手数料を知りたいので、仲介人に幾らぐらいかかるのか尋ねました→それは、最後にならないと分からないとの返答でした→私は、予算があるので概算でいいから出して欲しいと、話をしました→それなら、きちんと出すと話がありましたが、→一向に、返事がないので不信感がある状態です。 (1)私が、仲介人にした質問は、おかしいのでしょうか？ (2)仲介人が、出さないのは、何故なのでしょうか？最後に、話をする事によって仲介人には、どのようなメリットがあるのでしょうか？ 仲介人は、友達であり、私は真剣に悩んでおります。詳しい方からの投稿をお待ちしております。

なんで、固定資産税が書いてないのでしょう？ 平成26年度の固定資産税は○○円でした、と載せることってできないんでしょうか。 家を買って一番お金がかかるのが税金だと思うんで、 特に問題なければ載せて欲しいです。 この希望は通りますか？ 固定資産税って、世帯主の収入が影響するのです？ ご存知の方いらっしゃいましたら教えてください。 よろしくおねがいします。

初めて質問させていただきます。 現在中古住宅を購入しています契約をし手付け金の売主に渡しました。 不動産会社より引き渡し日までに住宅ローンを組んで欲しいとの連絡が入りました。 契約書には月末と記載がありサインをしましたがその際不動産会社のアドバイザーの方に月末は私が難しいのでそれ以降にしても問題ないかを伝えると大丈夫ですと回答がありました。 売主との契約の際にも同じく確認をとりましたら、ずれることはありますので大丈夫ですと言われました。 ちなみに時期は2週間ほど後になります。 先日不動産会社より連絡が入ったさいにその旨を伝えると売主の都合があるのでそれは契約違反ですと言われました。 不動産会社の方が契約の前後で言っていることが違うのに買い手側が契約違反に当たるのでしょうか。 ご回答よろしくお願いします。

はじめまして 近日中に中古住宅（築33年）の契約を行おうと思っています。 不動産会社から電話がかかってきて、 「売主から現在のところシロアリ、雨漏り等々の被害を感じたことはないけども 　築年数も年数なので、３か月の売主瑕疵担保を免責にしてもらえないか？」 という提案があった、とのことでした。 私は 「それはしたくありません。無いとは思いますが、もし何かが発見されて修理すると なれば多大な金額が発生するかもしれません。もしするなら物件価格を値下げして いただけたら考えるかもしれません。」と答えました。 不動産会社も「そうですよねぇ」と同感した答えでした。 この場合、売主が物件価格を下げてきたら何か瑕疵を隠している可能性はあるのでしょうか？ それともこの物件によほど何もないという自信があるのでしょうか？ よろしくお願い致します。

土地を購入し、契約を結びました。 決済の時の司法書士は、不動産屋さん指定業者でお願いしますと言われたのですが、こちらで見積もりを頂いていた業者さんより、10万円も報酬が高いのです。 それを指摘したところ、多少は安くできるが、大事な取引なので業者は変えられない、安い司法書士で何かあって責任問題に発展したら会社として困るので、とのことでした。 そういうものなのでしょうか？ 以前マンションを購入した際の不動産屋さんは、そういう事は一切言われなかったのです。 契約の日も決済の日も、こちらの要望を聞く前に決められて動かせないと言われたので、そういった姿勢の会社なのだと思いますが、不満です。 売買価格は交渉して１％ほど値引きしてもらいましたが、特に他に無理な要望を出して煩わせたというような事もありません。ごくスムーズな取引でした。 司法書士をこちらの指定にしてもらうのは無理そうですので、せめて近い額にしてもらうよう交渉したいのですが、良い知恵が浮かびません。どなたか同様の経験などありましたら、教えて頂けないでしょうか？

土地を購入し、契約を結びました。 決済の時の司法書士は、不動産屋さん指定業者でお願いしますと言われたのですが、こちらで見積もりを頂いていた業者さんより、10万円も報酬が高いのです。 それを指摘したところ、多少は安くできるが、大事な取引なので業者は変えられない、安い司法書士で何かあって責任問題に発展したら会社として困るので、とのことでした。 そういうものなのでしょうか？ 以前マンションを購入した際の不動産屋さんは、そういう事は一切言われなかったのです。 契約の日も決済の日も、こちらの要望を聞く前に決められて動かせないと言われたので、そういった姿勢の会社なのだと思いますが、不満です。 売買価格は交渉して１％ほど値引きしてもらいましたが、特に他に無理な要望を出して煩わせたというような事もありません。ごくスムーズな取引でした。 司法書士をこちらの指定にしてもらうのは無理そうですので、せめて近い額にしてもらうよう交渉したいのですが、良い知恵が浮かびません。どなたか同様の経験などありましたら、教えて頂けないでしょうか？

土地を購入し、契約を結びました。 決済の時の司法書士は、不動産屋さん指定業者でお願いしますと言われたのですが、こちらで見積もりを頂いていた業者さんより、10万円も報酬が高いのです。 それを指摘したところ、多少は安くできるが、大事な取引なので業者は変えられない、安い司法書士で何かあって責任問題に発展したら会社として困るので、とのことでした。 そういうものなのでしょうか？ 以前マンションを購入した際の不動産屋さんは、そういう事は一切言われなかったのです。 契約の日も決済の日も、こちらの要望を聞く前に決められて動かせないと言われたので、そういった姿勢の会社なのだと思いますが、不満です。 売買価格は交渉して１％ほど値引きしてもらいましたが、特に他に無理な要望を出して煩わせたというような事もありません。ごくスムーズな取引でした。 司法書士をこちらの指定にしてもらうのは無理そうですので、せめて近い額にしてもらうよう交渉したいのですが、良い知恵が浮かびません。どなたか同様の経験などありましたら、教えて頂けないでしょうか？

土地を購入しようとしています。 隣地境界について、印がないのですが、仲介業者さんによると、測量図もあるので大丈夫だと言われました。契約はすんだのですが、きちんとした測量図は渡されました。印がないだけで、境界が不明という事実はなさそうです。 杭がないのは普通でしょうか？ 本当に問題はないのでしょうか？ 教えて下さい。よろしくお願い致します。

土地を購入し、契約を結びました。 決済の時の司法書士は、不動産屋さん指定業者でお願いしますと言われたのですが、こちらで見積もりを頂いていた業者さんより、10万円も報酬が高いのです。 それを指摘したところ、多少は安くできるが、大事な取引なので業者は変えられない、安い司法書士で何かあって責任問題に発展したら会社として困るので、とのことでした。 そういうものなのでしょうか？ 以前マンションを購入した際の不動産屋さんは、そういう事は一切言われなかったのです。 契約の日も決済の日も、こちらの要望を聞く前に決められて動かせないと言われたので、そういった姿勢の会社なのだと思いますが、不満です。 売買価格は交渉して１％ほど値引きしてもらいましたが、特に他に無理な要望を出して煩わせたというような事もありません。ごくスムーズな取引でした。 司法書士をこちらの指定にしてもらうのは無理そうですので、せめて近い額にしてもらうよう交渉したいのですが、良い知恵が浮かびません。どなたか同様の経験などありましたら、教えて頂けないでしょうか？

土地を購入し、契約を結びました。 決済の時の司法書士は、不動産屋さん指定業者でお願いしますと言われたのですが、こちらで見積もりを頂いていた業者さんより、10万円も報酬が高いのです。 それを指摘したところ、多少は安くできるが、大事な取引なので業者は変えられない、安い司法書士で何かあって責任問題に発展したら会社として困るので、とのことでした。 そういうものなのでしょうか？ 以前マンションを購入した際の不動産屋さんは、そういう事は一切言われなかったのです。 契約の日も決済の日も、こちらの要望を聞く前に決められて動かせないと言われたので、そういった姿勢の会社なのだと思いますが、不満です。 売買価格は交渉して１％ほど値引きしてもらいましたが、特に他に無理な要望を出して煩わせたというような事もありません。ごくスムーズな取引でした。 司法書士をこちらの指定にしてもらうのは無理そうですので、せめて近い額にしてもらうよう交渉したいのですが、良い知恵が浮かびません。どなたか同様の経験などありましたら、教えて頂けないでしょうか？

購入を検討している土地があります。 古屋付きの土地なのですが、２階建て古屋の裏手に家と同じくらいの高さの擁壁があります。 その擁壁にひびが入って、擁壁がせり出しており、建物に接しています。 不動産屋いわく、擁壁はこの土地のもの（上の方の所有ではなく）らしいです。 持ち主さんが建て替えを検討したが、この擁壁の状態では不適合で建て替えやリフォームができないとのこと、擁壁に1000万程度かかるということであきらめて手放されるそうです。 なのでこの物件を購入すれば、建物を解体、擁壁をやり直して、新しく住宅を建築することになるかと思います。 お金もかかりますし、擁壁の下の家…リスクがあることはわかっているのですが、この土地が気に入り、なかなかあきらめきれません。 外溝工事の業者に一度、見てもらいましたが、やはりそのくらいの価格がかかるのでは、とのことでした。 自分でも調べてみたのですが擁壁はもめるケースも多いようで… 左右にも建物がありまして左のお宅はは擁壁をやり直しておられるように見えます。 右のお宅は擁壁を利用して？高い土地と低い土地にまたがった建物をたてておられます。 購入後、上の方、左右の方、ともめないために、 本当にこの擁壁は下の土地のものなのか？正確な境界線は？ また大体の費用や予想されるリスク、などなど… 購入前に査定？というか、相談にのっていただきたいと思うのですが、どこに頼んだらよいのでしょうか？ 建築士の方でしょうか？ 不動産コンサルタント？ 予算はいくらくらいでしょうか？ 家を建てたい→土地探しではなく、 希望の範囲にいい土地があれば→家を建てたいので ハウスメーカーや建築士を決めて、一緒に土地探し、というわけにもいきません。 ちなみに、もし購入となれば建築はハウスメーカーに依頼しようと思いますが、まだどこかは決めてはいません。 まず、この土地を購入するかどうかを検討している段階です。 どなたか詳しい方がいらっしゃったら、教えてください。 よろしくお願いします。

　年金生活に入り、不要なものは整理を始めました。現在は田舎に帰り生活しています。１件前に住んでいた市街地に宅地用土地があります。子供たちが住めばと思い残しておいたのですが、どうもそうはいかないようです。土地は３０坪で整地済みです。バブルの時中古住宅を購入し、現在とかなりの差が生じています。現在の価格評価から最高額にしたとしても販売に１５０万円程度の手出しが出ます。ほしいという方はいるのですが、購入時に銀行から借り入れ抵当権が設定されています。これからもこの土地を持ち続けると言う事は生活を圧縮してしまいます。そこで残金を一括で支払えばいいのですが、支払いできない時は銀行がこの抵当権を今の田舎に付け替えて継続して支払いを認めてくれるものでしょうか。友達は残金の９０％以上が土地の販売価格から全額支払われるのだから銀行も対処してくれるはずと言いますが、疑問です。継続支払いを認めてくれなかったら、何か方法はあるでしょうか。教えて下さい。

市の区画整理で建物を移転することになり補償額が３５００万ということになりました。ただ子どもも成人したため家を小さくし、２５００万程度で建てたいと思っています。残金の１０００万は一時所得ということになって税金がかかるのでしょうか。よろしくお願いします。

マッドマックス４楽しんで鑑賞したんですが、後でちょっと疑問というか、私の知識が無いところが出てきて気になっています。 途中でスーパーチャージャー（だったのか？）の吸気口に、ガソリン（ニトログリセリンかも）を吹きかけてエンジンの出力を上げていましたが、実際にそういうことになりうるんでしょうか？ニトログリセリンなら、昔のアニメや車モノの映画でニトロを噴射して一時的に出力を上げていたので、そういうことになっても良いと思ったのですが、ガソリンを吹き込んでも燃料とエアーの比がおかしくなってまずいのではないかと思いました。

親が亡くなり、土地の名義変更をし、所有者になりました。 いわゆる「住まない実家」状態ですが、もし売却する場合、 ３年以内が良い、と聞きますが、税金の優遇があるからですか？ 尚、相続税の対象ではありません。

不動産の売買の予定があるのですが、 その際目安にする価格はどこのサイトが参考になりますか？ 路線価とか時価公示とかありますが 実際の取引価格相場が知りたいです。 県別平均等ではなく ○○町の○○地区のように狭い地域で知りたいです。 ちなみに九州です。 よろしくお願いします。

賃貸で鍵を交換せずに 前の住居者に侵入されたら もちろん前の居住者は逮捕されますが 鍵を交換しなかった現在の居住者にも責任はありますか？

不動産の地番から場所を特定するにはどうしたら よいのでしょうか？ ・当該地番をGoogleMAPで検索しても、該当がありません。 ・場所を特定するには登記情報提供サービスで登記情報を請求しても 登記情報（全部事項）は提供されるものの、地図は存在しないようです。 おそらくこの土地は、法１７条地図（公図）が作成されて いないと思われます。 このような状況で、地番から場所を特定するには どうしたら良いのでしょうか？ なお、該当の土地は、４０年ほど前に別荘地として販売された土地で、 地目：山林です。

不動産の地番から場所を特定するにはどうしたら よいのでしょうか？ ・当該地番をGoogleMAPで検索しても、該当がありません。 ・場所を特定するには登記情報提供サービスで登記情報を請求しても 登記情報（全部事項）は提供されるものの、地図は存在しないようです。 おそらくこの土地は、法１７条地図（公図）が作成されて いないと思われます。 このような状況で、地番から場所を特定するには どうしたら良いのでしょうか？ なお、該当の土地は、４０年ほど前に別荘地として販売された土地で、 地目：山林です。

不動産の地番から場所を特定するにはどうしたら よいのでしょうか？ ・当該地番をGoogleMAPで検索しても、該当がありません。 ・場所を特定するには登記情報提供サービスで登記情報を請求しても 登記情報（全部事項）は提供されるものの、地図は存在しないようです。 おそらくこの土地は、法１７条地図（公図）が作成されて いないと思われます。 このような状況で、地番から場所を特定するには どうしたら良いのでしょうか？ なお、該当の土地は、４０年ほど前に別荘地として販売された土地で、 地目：山林です。