lock_on の回答履歴

祖母の時代に、家の敷地の一部を月3千円の地代で貸しました。 それから70年弱の月日が過ぎ、祖母はとうになくなり、土地を受け継いだ父も亡くなりましたので、父の家に隣接する借地も合わせて売りに出したいと思っています。 しかし、借地には今は誰もすんでいない借地人の家が建っており、朽廃まではいかないものの老朽化のため近所から苦情が来ていたようで、家を取り壊して土地を返すから買い取って欲しいと言ってきました。 そもそも、長年固定資産税の分までこちらが赤字負担して貸してあげていた意識があり、それを何故こちらがお金を払って買い取らなければいせないのか腑に落ちない気持ちがあるのですが、そこは仕方がないことと割り切って、できる限りの買い取り額を先方にお知らせしました。 すると、安すぎると言われ、返事を保留にされたままもうじき2週間が過ぎようとしています。 もし、返却されない場合、先方がうちの土地を誰かに売ったりはできるのでしょうか？ その場合、借地の契約書などがない状態で裁判を起こして取り返すことは可能でしょうか？ また、そのようなケースですと、裁判費用はどのくらいかかるのでしょうか？ 善意で土地を貸した結果、最終的に土地をとりあげられてしまうようなことになってしまうのでしょうか？ どうか、お教えください。 よろしくお願いいたします。

いろいろな小話が入った本でした。その中の一つの話で 宇宙飛行士が指名を終えて帰ってきたら何かが違う 季節の巡りがずれていたり おかしいことばかり 宇宙飛行士たちは違う星に帰ってきたことに気づいて 宇宙船で本物の地球を目指す 目指す途中で同じ宇宙船とすれ違う そこには自分そっくりの人間が同じようにこちらを見ていた 主人公は、俺の妻を抱きやがって と文句を言う このような話が入っていました。ずっと探しています。よろしければ教えていただけますと幸いです。

彼氏と同棲する為、夏に引っ越しをしました。 引っ越しするにあたって不動産屋さんは彼の知り合いを利用したのですが、 引っ越し先のマンションは管理会社から広告費が1カ月分入ると言うことで仲介手数料はいらないとのこと。 初期費用も抑えたかったので嬉しい申し出だったのですが、個人で経営している不動産屋さんらしく 管理の都合で仲介手数料を1カ月分、一度支払って後から返金されると説明されました。 返金される期日は引っ越し月の月末と伺ったので待っていたのですが振り込みもなく、こちらから連絡してみれば管理会社から広告費がまだ振り込まれていないので返金が延びるとのことでした。 半月先なら確実に振り込みが出来ると説明されましたが、半月経っても振り込みがなく、 連絡してみたところまだ入金されていないなどと日にちがなぁなぁになっていきました。 彼氏が何度か連絡を入れて、明日は必ず！と言っていましたが、最終的には連絡が取れなくなる始末。 不動産会社へ私から電話してみたのですが、出て私だとわかると説明なく切られました。 仲介手数料は元々かかる費用だと思っていましたが、あまりにも後味も悪く 何より期限を延ばしに延ばして逃げるように音信不通になったのがありえないです。 仲介手数料は最低0.5ヵ月でよいとされていて、借主の承諾がある場合は1カ月取って良いとありますが、この場合は承諾されたことになりますか？ または詐欺などで被害届や告訴が出来るものなのか、知恵を頂きたく質問致しました。

今度、当方（法人）と個人（当方の親戚）の間で土地売買契約をします。 田舎の安い土地ですが、当方は法人なので売買契約書は残す必要があります。 それで売買契約書の租税公課について質問です。 一般的には公租公課については引渡しの前日までの分を売主、引渡し日以降の分を買主が負担し、日割計算とするように記載します。 ですが今回、引渡しは11月末頃の予定であり、売主は親戚で今年の分（12月３１までの分）の固定資産税についてはすでに支払っており日割計算しなくていいと言われています。 その為、売買契約書に下記のように記載しても問題ないのでしょうか？ 　第〇条（租税公課）本件土地の公租公課については令和元年１２月３０日までの分については売主が負担し、買主の負担は令和２年1月１日からとする。 上記のように記載すると引渡し後の租税公課についても売主が負担していることになり変でしょうか？ 以前不動産屋からその不動産屋が売主である土地を買ったことがあります。契約書では租税公課は日割計算となっていましたが、不動産屋が固定資産税の日割計算分はいらないということだったので払わないで済みました。その時のように契約書では日割計算と書いておいて、実際には支払わなくていいという形でも問題ないのでしょうか？ 当方は法人なので契約書はきちんとしておきたく質問しました。

僕は高校３年生です。 最近同級生から 「人間としてのレベルが低い」と言われて悩んでいます。 ・スクールカースト下位である ・コミュニケーション能力が低い ・発言力がない ・行動力がない ・友達が少ない ・運動音痴である ・芸術的才能もない ・部活に入っていない ・特技がない ・他人に誇れる趣味がない ・勉強はまあ得意な方だが、応用力がない 以上のことを根拠として言われました。 正直、自分でも短所として認識していることばかりで、自信をもって反論できる要素はありません。 実際、 僕は友達が少なく、授業で発言したり、リーダーシップをとったりするのも大の苦手で、運動音痴でスクールカーストは間違いなく下位です。 部活は入っていなくて、特技・趣味もこれといって誇れるようなものはないです。 唯一自信を持てるのは、勉強と生活態度が真面目であることです。 勉強は校内の定期テストでは、学年330人中の10位以内には入り続けています。 しかし、確かに応用力は乏しく、校外模試では順位が下がってしまうことが多いです。 ちなみに、この同級生は、成績は常に学年１位か２位をとっています。 生活態度は、校則をしっかり守り、遅刻もしたりせず、夜出歩いたりすることもありません。 しかし、生活態度があまり良くない不良系グループでも、コミュ力はあるし、仲間もいてスクールカーストは上位であり、運動音痴ではない場合が多いので間違いなく僕よりは人間としてはるかに上のレベルだと言われました。 オタクなどのネクラグループも、オタクという熱中している趣味がある以上、少なくとも僕よりは上のレベルだと言うのです。 この同級生とは、元々は仲が良かったはずなのですが、だんだんちびまる子ちゃんの永沢と藤木のような関係になり、３年生になってからはさらに酷くなってきた感じです。 同級生の言うとおり、僕は「人間としてのレベルが低い」のでしょうか？ また僕は今後どうするべきでしょうか？

私の経験では一度だけ出ることはまれで大生の場合2度以上出るのですが、これは普通のことでしょうか。心配しているわけではありませんが、なぜだろうと思っています。

夫が土地を売却したいと思っていますが、その土地の隣人に直接交渉して売ろうと計画しています。 不動産屋さんにたたかれると損だから、というのが理由です。 我が家の住まいの地域を見渡しても、不動産屋が幟を立てたと思ったらあっという間に売れて家がどんどん建っています。 夫が売ろうとしている土地のまわりも空き地だったのですが美しい団地になって、うちの土地だけが空き地です。団地を扱った不動産屋がうちの土地も買いたいと言ったのですが夫は断ってしまい、あくまでもそこの隣人に売ろうと言う考えです。 餅は餅屋ということわざを知らないらしいです。手続きの煩雑さも考えていないし、 できるだけ早く売却したいのに困ったものです。 素人同士で売買するコツ、あるいは不動産屋さんに上手に話を持っていくコツを教えてください。

うまく説明できるか不安ですが。 １．A県に不動産を購入し、住んでいた。 ２．B県に転勤した。 ３．C県に転勤した。（現在） ここで質問です。 １．B県在住時、不動産売買会社？から「不動産売りませんか？」というDMが届いていたということは、不動産登記の住所変更をしていたということですよね？ ２．次の転勤でA県に戻ることが決まっているので、不動産登記の住所変更をパスしようと思っているのですが、大丈夫ですよね？ 分からないなりに調べたのですが自信が持てないので、よろしくお願いします。

土地購入時に車の出入りがしにくいため お隣さんと少しですが土地を共有するという 契約を土地購入時にしています。 我が家もお隣さんも契約内容を理解して 購入していると思っていたのですが 今日帰ってみると共有出来ないように 土地を仕切るような物を立てられていました。 契約違反だと思いお隣さんへ なぜ仕切りをしたのか聞きに行くと 自分の土地でUターンされるのが嫌だとの事でした。 車の出入り行為の中にUターンも含まれていると 私は思うのですが違うのでしょうか？？ こんな事で揉めるのであれば こんな土地を買わなければよかったと 今更ですが後悔しています。 車の出入り行為の中にUターンも 含まれるのであれば改めてお隣さんと 話し合いをしたいと思っています。 正式な文章としてないのでしょうか？

築50年以上の建物を持っています（空き家） 土地は年間24万円で借りてます。 建物を格安で販売します。 借地権は更新せずに貸主が建物の購入者に再契約してもらう事は可能ですか？ 借地権も販売しないといけないのでしょうか？ 借地権の販売となると評価額が高くなるので税金がかかります。 どうか皆様の知恵を貸してください。

築50年以上の建物を持っています（空き家） 土地は年間24万円で借りてます。 建物を格安で販売します。 借地権は更新せずに貸主が建物の購入者に再契約してもらう事は可能ですか？ 借地権も販売しないといけないのでしょうか？ 借地権の販売となると評価額が高くなるので税金がかかります。 どうか皆様の知恵を貸してください。

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土地は借りており、建物と土地の賃貸契約（現状どうりの契約）の販売をする際の注意点や必要事項、必要書類、必要経費などについて教えて下さい。 ーーー内容ーーーーー 立地条件が良く、周りの賃貸物件の相場が月15万円程度し、また土地の賃貸の値段が月2万円の物件です。 築50年以上で10年以上空き家の状態であちらこちらが劣化してます。 建物自体には価値はなく、中の荷物や庭木が散乱しております。 ーーー条件としてーーー 土地:100坪前後 土地の地代を現状維持の2万円で継続して借りれる事。 販売価格:100万円 建物は現状維持の状態（荷物まで）込み込みで100万円で購入するとの事です。 買いたいと提示された条件です。 ーーーーーーーーー どう言う書類が必要なのか？ どう言う手続きが必要なのか？ また、販売するにあたり負担するお金が新たに発生するのか？ 宜しくお願い致します。

土地は借りており、建物と土地の賃貸契約（現状どうりの契約）の販売をする際の注意点や必要事項、必要書類、必要経費などについて教えて下さい。 ーーー内容ーーーーー 立地条件が良く、周りの賃貸物件の相場が月15万円程度し、また土地の賃貸の値段が月2万円の物件です。 築50年以上で10年以上空き家の状態であちらこちらが劣化してます。 建物自体には価値はなく、中の荷物や庭木が散乱しております。 ーーー条件としてーーー 土地:100坪前後 土地の地代を現状維持の2万円で継続して借りれる事。 販売価格:100万円 建物は現状維持の状態（荷物まで）込み込みで100万円で購入するとの事です。 買いたいと提示された条件です。 ーーーーーーーーー どう言う書類が必要なのか？ どう言う手続きが必要なのか？ また、販売するにあたり負担するお金が新たに発生するのか？ 宜しくお願い致します。

生活保護を受けている友人が住むアパートの話ですが、 今日、大家さんに家賃を納めた後に突然、業者が来て３月末日までの家賃は要らないから退去してほしいと言って来たそうです。 ・これは　合法なのでしょうか？ ・立ち退き料の代わりに４カ月分の家賃が要らないと解釈し、それ以上は望めないのでしょうか？ ・移転先を積極的に紹介してくれる事は望めないのでしょうか？ ・引っ越し費用、移転先の敷金と礼金は自己負担になりますか？ 申し訳ありませんが教えて下さい。

アパートの老朽化と思われる立ち退きについてですが、通常は事前に立ち退き通知書が来ますか？ 不動産屋からは、次回更新はできないと言われています。更新は半年後になります。そろそろ通知書が来ると思うのですが、まだ来ません。 不動産屋は父親に通知はしたと言っていますが、たぶん口頭での通知の事だと思います。 書面は大家から来るものですよね？ 不動産屋の口頭だけの通知完了で済んでしまうものなのでしょうか？

中古不動産を購入する場合は土地に価値を付けずに建物に価値を付けて貰って不動産の価値を土地1割、建物9割にして購入した方が得だそうです。 なぜ得になるんですか？

よく詐欺の漫画等を見てると、地面師が法務局で登記簿の1ページを偽物と差し替えて詐欺を行っています。 ここで疑問なのは、地面師は被害者が登記簿閲覧したら後日正しいページに戻しますが、なぜ戻す必要があるのでしょうか？ 登記簿とは閲覧用と原本と二部あって、常に差異がないか法務局のチェックが入ってるのでしょうか？

2筆の土地の合筆登記の方法について教えて下さい。 甲，乙という2つの姓で分筆されている＝現在は甲姓＝隣り合った土地を合筆登記しようと思います。どのような手続き，書類が必要でしょうか。 よろしくお願いします。